又是駐馬店，撤回了！
3月5日，針對澎湃新聞詢問的《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》這一政策是否仍執行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回覆稱：文件已撤回，按照原政策執行。
意料之外，情理之中。
在2月28日晚上，河南省人民政府網站發佈消息，省府約談駐馬店主要負責人，堅持“房住不炒”，落實主體責任。
當時藍白分析過，這是從去年5月份以來，全國首個省府正式約談地市的信號，必須要重視起來。
此前的2月21日，駐馬店發佈了17條穩樓市措施，除了提高公積金額度、大學生、農民工買房送補貼之外，其中最引人矚目的，是將首套房的住房公積金貸款首付比例由30%下調為20%。
消息一出，一片歡騰，敢給購房者加槓桿，從需求端刺激房地產，駐馬店開了全國風氣之先。
隨後，浙商銀行、紹興工行、建行深圳分行傳出下調首付消息，市場寬鬆預期高到了無以復加的地步，皆因此而起。
前兩天有專家有模有樣的分析稱，約談歸約談，降首付的政策還在，很大程度上，約談只是隔靴搔癢的表態罷了。
事實正好相反，不到一週，默默撤回。
我們梳理一下時間線：2月21日公佈-2月28日約談-3月5日撤回，15天時間，無疾而終。
這是一箇中西部四線城市的典型樣本，也是2020年樓市的重要風向標。
特殊時期，房企負債壓頂，度日艱難，延緩土地金繳納時間，放鬆預售條件，減稅降費，理所應當。
但是，降首付、給購房者加槓桿，這種事萬萬要不得。
2016年的地王潮還近在眼前，搶房潮、掃樓潮還歷歷在目，這是紅線，這是底線，也是“雷池”，不能越過半步。
同樣撤回的，還有廣州。
3月4日晚間22時18分，廣州再度發佈全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知。
在促進房地產市場平穩健康發展一條中，“優化商服類項目建設和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象、不再限定轉讓對象”一項內容不再提及。
3月3日的第一版內容裡，最引人關注的，就是“三不限”：商用房可以賣給個人，二次轉讓不再限制，不再要求最小分割面積。
這是有背景的。
在2017年的3月份，廣州規定：商服類項目須限定最小分割單元為300平米、銷售對象只能是法人、轉讓對象也必須是企業法人。
把個人購房需求給砍掉，商住房玩出再大的花樣也沒用，庫存積壓，空置率走高，投機客手裡拿了一大堆公寓寫字樓，賣不動，甩不掉。
因此，取消“三不限”的政策發佈後，雖然不及駐馬店降首付影響力那麼大，但因為牽涉到一線城市，還打破了自2017年以來嚴控的公寓類產品，同樣被市場認為加大寬鬆力度的信號之一。
時隔1天，撤了，刪了，改了，“三不限”沒動靜了。
沒了這3條措施，其餘諸如優化完善商品房預售款監管，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金等政策，對樓市的影響可以忽略不計。
最讓人感到意味深長的，是東莞的政策。
3月4日，東莞住建局發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》
其中提到：
1，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
2，取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
注意最後一句話：調低幅度不限！
你也可以理解為：漲幅上限是5%，跌幅不設限制。
也就是說，取得預售許可後，開發商申報1次價格，成交價不準高於這個價格，降價幅度不能超過10%。
等半年之後，如果房子搶手，開發商最多隻能把房價調高5%，如果房價不好賣，開發商可以隨意降價。
最近兩年，樓市限價令我們都已經見怪不怪了，有限制漲幅的，也有限制跌幅的。
比如蘇州去年規定年漲幅不超5%，深圳二手房限漲幅5%，漲幅大的甚至可以投訴。
比如，去年馬鞍山規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，江西贛州曾發佈“緊急通知”稱“所有房企應停止特價房銷售”。
比如，湖北恩施市房地產協會、江蘇邳州房地產商會，都曾把樓盤降價視為“攪亂市場”的行為。
很明顯，一二線限的是漲幅，三四線限的是跌幅，大家冷暖自知。
東莞這個政策的特殊之處，是在限漲幅的同時，取消了房價跌幅的限制，打壓房價的意圖更明確。
當然，珠三角本就是投機沃土，開發商大幅降價的可能性很小，實際作用可能並不大。
但，“調低幅度不限”這幾個字眼，本身就極具威懾力。
央行的動向更值得留意。
3月3日，中國人民銀行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會。
會議強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
熟悉的話語，再次被提及。
算上這次，央行最近半個月以來，已經是第4次針對房地產發聲了，這次還加上了銀保監會和財政部。
本次直接把貨幣政策部門、財政政策部門、資金監管部門全部集齊了。
聽說集齊七龍珠能召喚神龍，這3大權威部門一起發聲，效果也差相彷彿。
不用一板一眼分析會議內容的遣詞造句了，僅看這樣的規格，針對房地產表態的頻率，就能知道接下來的風向會如何演變。
4個信號，對樓市意味著什麼？
央行、財政部、銀保監會，在3月3日以史無前例的發聲密度提醒市場，他們代表的是高層意志。
廣州在3月4日刪文再修改，核心調控內容不變，代表的是京滬深調控的投射和鏡像。
東莞，代表了新一線和二線，在3月4日耐人尋味的加了一句“不設跌幅”，是各路省會、沿海強市的指南針。
駐馬店在3月5日認錯撤回，降首付政策付諸流水，則是中西部三四線城市的鮮明寫照。
3號、4號、5號，3天時間，3個城市“接連變卦”了，高層再次表態，跟前段時間寬鬆潮的氛圍比起來，樓市有點“恍若隔世”。
步調協同，風向一致，時間緊湊，彷彿商量好了一般。
任何一個頭腦清醒的人，都能看出：這絕非單個省市的孤例，而是調控轉向的必然。
沒錯，房地產確實關聯了上下游幾十個行業，影響了數千萬人的就業，捆綁了六成以上的國民財富。
但是，不要以為當房地產擺出一副“沒我不行”的樣子，就能倒逼調控寬鬆。
2020年的政策底線已經劃出：不要提振需求端。
2020年的放鬆空間是有限的：不能給市場幻想。
我們經歷了2016年的去庫存，又經歷了2017年的去槓桿。還見證了2018-2019年的因城施策、調控次數創紀錄。
百城房價指數好不容易連續兩年穩定到5%以內，這樣的成果來之不易。
因此，不要用以往的經驗套用在2020年樓市，這次調控的決心不可低估。
《三體》裡有一句話：越透明的東西越神秘。
樓市也是這樣，所有的牌都放在明面，三言兩語就能說透，卻又總是飄忽不定，說變就變。
這可能才是未來房地產市場的常態：有人試探，有人觀望。
2015年-2017年那樣全民買房的集體投機氛圍，再也不會有了。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
