現如今的房地產，無論是炒房客，還是買房自住，抑或開發商，甚至是銀行，對房地產都是一種五味雜陳的感覺，哪哪兒都透著不舒服。
炒房客想賺錢，但套現已經非常難，成都的二手房掛牌量激增，但大家都去一股腦買新房，二手房正變得越來越尷尬。
自住買房的也不舒服，搖號已經是標配了，麻煩的不僅是搖號，你想多個項目同時搖號？對不起，必須等這個項目選房完畢，才能去下一個項目報名搖號。
而開發商，更是比以往任何時候都難受，死不了，賴活著，能賺錢，但轉不了很多錢。每塊地費了九牛二虎之力拿到手，精心設計，好不容易拿到預售證，但也就是賺點辛苦錢。
對銀行來說，房貸仍然是最安全的業務，而房貸利率雖然在漲，但資金成本太高了，逼著他們去把資金貸給風險更高的領域。
房地產為什麼如此“不舒服”？
用任志強的話來說就是不想讓“想占房價下跌的便宜的人出現。”
以往調控無非是越調越漲，該買房的還可以買，但現在不行了。
我們從深圳的人才房、安居房可以看一下未來調控的邏輯。
限價可能還會長期存在，但房價已經不那麼重要了。因為我要集中更多資源來發展保障性住房。未來出現任何調控措施，我都不會覺得意外，他們的目的基本只有一個：以時間換空間，給後續系統性的住房政策爭取更多的時間。
深圳的玩法，明確了商品房退居次要地位，商品房價格該漲就漲，但我把商品房的比例降下來，只有40%，該漲就漲，漲起來，富人買單，地價也能漲起來，那樣就可以把更多的錢來蓋人才房、安居房。
調控強調的是民生，而非房價。
第一次財經統計發現，2018年1-5月份，全國共發佈了159次房地產調控措施，同比去年增加了60%，調控措施的次數都能搞出如此鮮明的對比，這其實宣告了一點，相對於市場，政策已經事實上左右了房地產。市場只能是在其從屬下發揮作用。
至於對購房者來說。接下來的房地產的利好有兩個，一弱一強。稍弱的利好是搖號的普遍實施。經過了多個城市的風波，搖號購房現在會越來越公平，但僅限於此，因為搖號買房的人會越來越多，搖號會越來越複雜，搖號的成本會越來越高。稍強一點的利好是，價格仍然限住了，至少不用太擔心價格一天一個樣。
搖號賦予樓市的信號，其實就是房地產已經全面被接管。房地產開發銷售等環節都已經被接管，土地價格是固定的，預售價是固定的，開發商只負責開發、設計和打通關係加快上市節奏。
在這個過程中，開發商想拿地，想賺錢，需要更復雜的佈局。比如不少一線的開發商為了保住高端項目，他們會同步在偏遠地段開發一個屌絲盤。兩者一中和，價格就不那麼扎眼了。
而另一個讓人看不清的是房價，是數據。
真實的房價肯定有，但公開的只能是包裝過後的，原因其實非常簡單，房價很敏感，老百姓也很敏感。那麼怎麼辦，只能是包裝了。除了包裝房價，地價也要被包裝，一線城市土地市場往日血拼的場景很難見到了，取而代之的是越來越多的流拍率，較少的開發商參與，較低的土地溢價率，以及較低的傳播度。
數據的低調，看不透的人最不舒服，你不舒服，才會觀望，你觀望，調控的目的就達到了。
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