房源緊張的高新區近期有樓盤要開，且為南京首個上市的現房銷售樓盤——弘陽燕瀾七縉。
大家都比較關心，新房銷售是不是意味著買到就能交付呢？精裝細節又具有什麼樣的特點？看上去他們對於項目很感興趣，今天我代哥迷們跑了一趟這個將成為南京首個現房銷售的樓盤。就這些問題諮詢了一下置業顧問：
問題一：弘陽燕瀾七縉的現房銷售是不是意味著買到就能交付？
現場瞭解到：不是。需要再等一段精裝時間，預計明年年中交付。
問題三：弘陽的房子現在是什麼狀態了？都做好了嗎？
現場瞭解到：現在在精裝階段，洋房部分的小區園林已經建好，水電氣都通了。
問題四：弘陽幾個戶型，首推什麼產品？
現場瞭解到：首推316套洋房，共三種戶型。平層124㎡，底躍190㎡，頂躍131㎡。後期還有高層產品。
問題五：底躍的地下室精裝修嗎？什麼樣的精裝標準？
現場瞭解到：全屋精裝。底躍的地下室暫定毛坯交付。
1
探秘南京首個上市的現房銷售樓盤，前期放風價3萬元/㎡
2016年8月，南京調整土地公開出讓競價方式：當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
隨後，南京產生了60餘幅現房銷售地塊。江北高新區的弘陽燕瀾七縉便是其中的一塊，當時樓面地價達16056元/㎡，前期放風價3萬元/㎡。
物價獲批，是不是意味著買到就能交付？不少買房人對此比較關心是否能立即拿房，我從現場瞭解到，並不能立即拿房，需要再等上一年。
弘陽燕瀾七縉的置業顧問表示：“現房銷售的基礎是達到毛坯的標準就可以進行銷售，但我們是精裝的，所以需要等精裝做好，預計在明年年中正式交付。”
對於小區目前的建造進度，售樓處的置業顧問告訴我，7棟洋房產品已全部建設完畢，小區洋房部分的外立面已經完成；同時室內已是毛坯房狀態。
小區樓棟鳥瞰圖
小區實景圖
2
項目首推7棟316套精裝洋房 共三種戶型面積
在今天的項目介紹中，置業顧問還提到，洋房產品的一樓與頂樓均為躍層，一樓帶地下室，總戶型面積為190㎡。
而同為躍層的頂樓，則帶一個閣樓，總戶型面積131㎡，比其他124㎡的平層要大，同時頂樓和躍層各有兩個露臺。
對於頂樓的價格，置業顧問提示到，“可能頂樓的單價是最貴的，預計均價要超過3萬/㎡。”
據瞭解，作為燕瀾系的首發產品，弘陽燕瀾七縉將打造13棟住宅，包括2棟18-20層；4棟10-20層；2棟10層；4棟8層，1棟6層。項目首推7棟316套精裝洋房，戶型面積125㎡、131㎡、190㎡。
戶型圖：
125㎡（四房兩廳兩衛）
從已經公開的樣板間來看，戶型面積較大，也更寬敞。
3
層高3米，戶型方正，符合洋房的高得房率
在置業顧問的引導下，我來到了項目位於2號樓的實體樣板間。置業顧問介紹到，項目洋房產品的戶型方正，四房分別位於四角，兩臥朝南兩臥朝北，彼此之間互不打擾。非常適合三代同堂居住。同時超南的兩房均帶有外置飄窗，不算在產權面積內，朝北則為落地窗，整體房間的通透性非常好。
“要說我們洋房產品的特點，除了以上兩點，還有就是層高3米，得房率較高，符合洋房的的得房率。”
我還注意到，項目的精裝很注重細節：
老闆牌三件套，油煙機灶具，下面還帶有一個洗碗機，正常別家最多做到消毒櫃。
單個水槽設計，實用性增加。
廚房移門也是在交付標準中，同時注意到衛生死角問題，將移動軌道安置在了上面。
全屋精裝，帶有中央空調、地暖。
主次臥均帶有飄窗，且四房位於房屋四角，之間互不打擾。
這樣一個精裝洋房產品，加上皆以實景呈現，樣板間與交付房屋無差別展示參觀，用材和品質上都能看得見，這讓現場看房的買房人大加稱讚：“這個住著肯定舒服。”
關於項目的區位，置業顧問直接表示配套利好。
4
項目配套利好，交通方便，開車5-6分鐘便能到達橋北商業圈
今天我乘坐3號線地鐵至泰馮路地鐵站後，騎行5分鐘到達項目位於新沿路的售樓處。通過項目展示的區位圖，我發現交通還是蠻方便的，置業顧問也在介紹中詳細講解區位利好。
交通配套——
弘陽燕瀾七縉位於江北直管區高新浦泗立交與泰馮路交匯處，地鐵S8號線高新開發區站和3號線泰馮路站兩個地鐵站之間，項目與兩站均有1公里左右的距離，“不過項目門口有輛5分鐘一班的693路公交，兩站路便能到地鐵站。”
同時我注意到旁邊有條整個江北最寬且連接南北的快速路——江北大道，置業顧問告訴我，通過這條快速路，5-6分鐘時間便能到橋北，後期走高架至鼓樓片區，也只需要20分鐘左右。
人文氣息——
同時片區內的人文氣息也比較濃厚，“算是整個江北片區的大學城。”從展示的區位圖來看，分別有東大成賢學院、南京大學金陵學院、南京信息工程大學以及江蘇第二師範學院浦口校區等。
商業配套——
至於項目的商業配套，置業顧問表示，項目現在售樓處，即以前的商鋪改造，售樓處所在的這條街道，後期項目會打造5000平方左右的商業街，對面的榮盛錦繡瀾山未來也會有一條商業街。
不遠處有一個規模不大的萊福城，能滿足基本的消費需求，例如吃飯看電影。同時星火路的龍湖天街，距離項目僅兩站路，後期開出後，比現有的弘陽廣場商業體要大，未來將會輻射整個高新區。
周邊樓盤在售情況——
據瞭解，項目所在區域房源緊張， 僅一位於東大成賢校區的樓盤——御瀾府在售，均價2.5萬元/㎡。
這讓不少想在該區域置業的買房人將目光轉向了二手房。據瞭解，區域二手房市場掛牌均價2.1-2.4萬元/㎡。且近期成交量不少，例如位於高新區藍海路以北、僑康路以南的弘陽時光裡，最近一次二手房成交是4月18日，當時的成交價便在2.4萬元/㎡。
閱讀更多 南京樓市News 的文章
