最近一直有人问Mr.Liu，为什么西宁到处都是改善户型，也就是三居室及以上户型。不仅改善型户型多，而且卖得还好，反而很多两居室销量并不乐观。
前面Mr.Liu专门驳斥过所谓的全面二孩政策带动大中型户型畅销，今天Mr.Liu专门来解读这个问题。另外，购房者一定要明确户型走势，这对于投资收益很重要。
说到这个事，就必须提到一个政策——90/70政策。什么是90/70政策呢？
2006年建设部等九部委制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是90/70政策。
90/70政策出台的核心目的是遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，让更多的人能够买上房子。
虽然在执行中很多房企采取了一些投机取巧的手段来规避政策，但依然导致在2006年以后的相当一段时间内，90㎡以下户型供给量大增 。
在西宁，大家也可以找到痕迹，比如汇通地产开发的很多楼盘，都建设了为数不少的小户型。
2010年以后，很多地方90/70政策执行就没那么严格了，2016年以后开始有地方明确取消90/70政策，西宁之后也在相关文件中明确要求取消90/70政策。这个影响西宁楼市进程10年的政策正式结束。
虽然如此，这个政策深刻影响了中国的房地产进程，也使得当时很多积蓄不多的购房者买房上车。
时至今日，这批2006-2012年左右的购房者贷款还得也都差不多了。政府又出台了首套房新政：首套房贷款还清，再次购房可执行首套房标准的政策，唤起了这批人的改善型购房热情，一时间改善型客户纷纷涌入楼市。
说回到这次西宁改善型户型当道，总结起来就是：90/70政策下的购房者进入换房周期，首套房认定政策则给予了足够的便利性。
这波改善型客群以75后、80后为主体，很多都是二次以上置业，这也就是很多人看到所谓西宁一家两三套房的情况。
刚需客群还是存在的，面对房价上涨，刚需客群购房资金并不宽裕，但因为年轻，很容易接受新鲜事物，所以loft户型也大行其道。
今天的问题说完了，以后有机会顺着loft户型继续聊下去。
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