這輪房租波動，究竟漲幅多少，涉及區域如何，並沒有權威數據和準確的統計。
追問“租不起”
本刊記者/毛翊君
本文首發於總第867期《中國新聞週刊》
房地產論壇水木社區裡的帖子終於引爆了人們對房租上漲的情緒。而此時，正值8月，租房的旺季。
一位自稱是天通苑房東的人，給帖子打上了“資本盯上租房，要吸乾年輕人的血”的標題。他寫到，自己擁有一套120平方米的三居室，出租時預期價位在7500元／月，而後引來自如和蛋殼公寓的爭搶，兩家中介公司相繼抬價之後，房子以10800元託給了蛋殼公寓。
而此時，原我愛我家副總裁胡景暉高調辭了職，放出長租公寓運營商以高出市場價20％ 40％的價格爭搶房源的消息，矛頭直指自如和蛋殼公寓。而後，他自己通知十餘家媒體，又三次更改地點，最終在通州宋莊開了個人發佈會，要向政府“隔空喊話”。
8月19日，北京房地產協會約談了自如、相遇、蛋殼公寓等10家主要的住房租賃企業負責人，要求其承諾不漲租金，同時拿出共計12萬餘套庫存房源投向市場。
在這場萬眾對資本熱烈的審判背後，房租暴漲被分析出多種原因。是否應該急急給資本判刑，而政府又應該扮演什麼樣的角色？
一線城市房租異動
房租成為熱點話題時，李海波正在跟自如的管家爭吵。
他看見自如公司在8月20日發了聲明，表示“全國九城續約房源租金較去年簽約價漲幅不超過5％。”而自己位於望京“慧谷陽光”的房子在8月24日到期，管家在8月9日讓他續了費，一年前3060元的房租漲到了3890元，漲幅約27％。這是打完服務費8.8折之後的結果。管家告訴他，因為是老客戶，才爭取下這個價格，不然得交的是4290元，而且不盡快交就沒有優惠了。
這是一套三居室的房子。其中一間是客廳的隔斷，也就是李海波的屋子，15平方米左右。因為公司搬到望京，他也從北京南部的豐臺搬了過來，租金漲了一倍，但只要十分鐘就能到單位。時間成本在他看來更為重要。
在今年，公司再次搬遷，移到了中關村，他為此要付出一個小時的地鐵車程和每月200多元的交通成本。此次房租漲價，他決定要個說法。他把自如“全國九城續約房源租金較去年簽約價漲幅不超過5％”的回應發給管家，管家告訴他，得按照8月9日續費的日期來看，這在自如公佈回應之前，所以沒有辦法再調整房租。李海波一怒之下撥打了12315投訴。
鏈家、自如、貝殼這三家機構擁有大量出租房源。圖/視覺中國。
而這輪房租波動，究竟漲幅多少，涉及區域如何，並沒有權威的數據和準確的統計。從北京市統計局提供的數據來看，今年7月，居民租賃房房租的環比漲幅是0.2％，同比漲幅為2.8％，1 7月的漲幅則是3.1％。這與鏈家旗下的貝殼研究院所提供的今年7月租金環比上漲2.6％，以及胡景暉所說的環比上漲6.2％，均不相同，甚至大相徑庭。
另一個數據來自中國房價行情官網。同樣是今年7月，顯示的北京住宅平均租金為92.33元／平方米·月，同比上漲21.89％，環比上漲2.63％。而成都住宅平均租金為32.38元／平方米·月，環比上漲0.45％，同比上漲30.98％；此外，重慶的平均租金則為29.83元／平方米·月，同比上漲26.44％，環比上漲0.57％，皆遠高於北京。
從《中國新聞週刊》所問及的十餘個位於北京不同區域的租客的回答來看，漲價並不普遍。有位於通州果園和西城廣安門的租客並未感受到房租上漲；也有租客在大興長豐園的房租從3500多元漲到了4500多元，從而搬到了通州北苑，以2350元租下了此前1800元的一個房間；一位海淀的租客正好趕上了約談之後的續費，原先漲價1000元的費用被壓到了100元。
8月17日，胡景暉在一場電話會議中炮轟了自如、蛋殼公寓等長租公寓運營商，通過抬高收房價格而擴大房源數量，成為租金暴漲的導火索。他稱，大規模長租公寓資金鍊出現斷鏈，比P2P暴雷後果更嚴重。圍繞房租的輿論似乎就此走上高峰。
國務院發展研究中心研究員劉衛民對《中國新聞週刊》表示，這次主要還是一線城市的房租異動，重要的原因在於供求偏緊。
此次約談之後，10家企業分別拿出瞭如下數量的房源：自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間。
而對於全北京出租房源的總數，也未有官方數據。鏈家集團董事長左暉曾公開提到，這個數目大約在750萬套上下。據公開資料，自如所有的房源是70餘萬套。
《中國新聞週刊》向蛋殼、自如詢問房源等數據，均被拒絕。而蛋殼公寓一位內部人士對《中國新聞週刊》稱，此次承諾的這2萬間房源，是指未來兩個月內，租賃到期而被釋放出來的，以及在預估中，將要收房和準備裝修裝配的。
貝殼找房回覆《中國新聞週刊》，就北京地區而言，貝殼租房頻道的在線可租真房源接近5萬套。其平臺上，北京市每月到期重新上線或新開發房源在2.5萬套左右。在線房源中，朝陽區佔比最大，接近三成；豐臺、海淀、通州分列2、3、4位，佔比均在10％左右。
相比之下，來自鏈家研究院的一則數據顯示，2020年，全國租房人數將達到1.9億。這既是租房的缺口，也是長租市場的爭搶空間。
政策的空間
這個空間，鏈家研究院院長楊現領已有預測。他在2016年底發佈的行業研究報告中提及，2020年和2025年，中國房產租賃市場的租金規模分別約為1.6萬億元和2.9萬億元，而到了2030年將會超過4萬億元。
這樣的積累和發展要從2010年開始。
當年4月17日，國務院發佈了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中，要求“調整住房供應結構”“房價過高、上漲過快的地區，要大幅增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應”。
而後，公寓市場開始蠢蠢欲動。魔方公寓、You 、未來域、優客逸家等企業開始盯住中低端公寓，專門針對青年流動人群。隨後一年，鏈家公司的自如也開始正式啟動。在2013年，魔方公寓獲得了A輪投資，數目達數千萬美元。
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