过去两年随着三四线城市房价的暴涨，很多人都为三四线的房价上涨速度感到震惊，也有很多朋友认为这是炒房客的功劳（或部分），那么随着三四线城市房子空置率的上升，炒房客真的被套牢了？借此机会简单谈谈我的观察。

真正的炒房客是不会去三四线城市炒房的，全民炒房开始之时就是炒房客撤退之日

房住不炒出来的时候专业炒房客已经撤离

之前发表过一篇文章，大概意思就是真正的炒房团们，投资客们其实早在2016年前后就已经开始退出楼市了，原因很简单：国家提出房住不炒。让他们感到了房产已经到了顶，再不撤离就真的被套牢了。虽然说2016年之后很多城市（二三四线）房价还持续了上涨，但是原因要清楚。我归纳了下大部分城市房价上涨的原因是因为：棚改货币安置作为房价上涨的导火索，政策随后跟进，人才引进放松落户政策等等使得房价一直处于稳定上涨（或暴涨）。在这种背景下，从2016年后进入楼市的基本都是普通大众，要么是本地拆迁户，要么是乡镇居民或者地市向省会转移的人群。为什么是这样，因为炒房客过去的一些动作包括房价持续上涨的态势已经开始让全民炒房了（感觉到房子只涨不跌，最后一波挣钱的机会要抓住）。而全民炒房开始的时候，基本上也就是炒房客撤退之日。

那么如今三四线城市空置率这么高的原因有哪些？

三四线城市空置率居高不下，库存升高是必然

第一、进行疯狂棚改后造成的“虚假”住房需求使得房屋供应过大。动辄几万户甚至十几万户的住房改造和加上为了追求GDP增长而建造的商品房和新区建设等等使得三四线城市如今的房屋数量已经远远多于实际需求，空置率高也就是是必然。

第二、最难受是不是炒房客而是因为当时因为城市房价暴涨而蠢蠢而动的普通购房者（或者小投资者我们称之为囤房客）。这部分人大部分属于手里有点闲钱或者说是看到过去几年房价暴涨的情况想要通过购置房产然后出售赚取差价的购房者，这部分人应该才是楼市的主力，我们应该亲切的称之为：囤房客！！但是实际的情况是今天这样，新建房价格下不来但是二手房便宜十几二十万卖不出去的情况。

楼市调控不会放松

第三、如果真是囤房客个人觉得如今后悔是肯定的。因为贪婪或者欲望使得自己对于三四线城市的楼市过于自信了，其实根本在于对于风险的意识不足。将房屋作为投资品来进行投资肯定是要承担风险的，希望这次的教训能够让你我记忆深刻。国家房住不炒不是说着玩的，已经是很好的劝诫了，但是可惜的是普通购房者并不信。

综上，无论是楼市还是股市其涨或者跌最终是要服从于政策的，作为普通大众来说如果跟不上趋势那么只能作为接盘侠。最后还是劝诫各位：房住不炒！！各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。