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楼市是真回暖还是假火热，开盘是真实秒光还是惯用的炒作手段，售楼部人气是真实购房需求还是房托制造。所有的这一切真实的情况，最清楚的莫过于房地产开发商了。所以房企一举一动，房企对未来的判断，房企的实际行动均会从营销方案向房价过渡，最终从房价体现。那么现在房企对未来的看法是什么？我们从上市房企的年报及答记者问中可感知一二。
万科认为：摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。从郁亮发言总结来看，万科认为政策层面继续坚持“房住不炒”的基调，住房的金融投资属性会被长期抑制住。宅全面短缺时代结束，经济下行压力加大，“L”型走势尚未探底。2019年，面对高度的不确定性，我们应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。同时人口形势面临“少子化”挑战。从统计的数据来看，90后比80后人口少4,100万，00后又比90后少3,100万，也就是说20年间，从8岁到28岁的未来购房主力人群减少了7,200万。
融创董事长孙宏斌认为：2019年我们会特别小心。2018上半年还不错，下半年逐步变冷，到春节是最冷的，过了春节以后稍微好了一点，政策也有一点放松的迹象。但是从政策调控的变化来看，大幅放松的可能性不大，房价的稳定依然是核心诉求，所以2019年我们还是要小心一些。
孙宏斌说的“小心”是买地时候小心，我们现在的土地储备也比较充足，多销售，政府批多少价就卖多少价，不能老想着房价涨了再卖，这样风险很大。今年市场重要的一点就是，一定不能乐观，不能指望着房价涨。2019年我们会特别小心”是因为销售量大幅下降的可能性很小，但是售价大幅上涨的可能性也很小。房价大数据认为，去年大手笔买地的房企居然公开提出买地要小心，而且以实际行动在减少拿地。就能充分证明，房价可能已经没有上涨的空间，如果没有一城一策，还有可能再次拐头向下。
房企小心了，咱买房人更应该小心才是。从以上两家上市房企对楼市的判断来看，有一个共同点就是今年地产形式不容乐观，要小心才是。如果根据人口减少7200万来看，买房更应该小心。所以，正准备高位买房的朋友，一定要三思而后行了。小心应该成为现在买房的主基调。
关注过我们的网友，都知道：
去年国庆开始，判断房价调整与银行利率上浮力度下降，
都已正确印证。
2019年除北、上、深外，其它城市大概率下跌。
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