建築面積15㎡的商鋪隔成雙層減去樓梯怎麼用？
當前，越來越多的商鋪打出了“6米層高”的“賣點”，雖然因此而大幅提高了售價，但仍推“買一層送一層”的話術，個個說得天花亂墜、頭頭是道，聽起來似乎很有道理。那麼“6米層高”到底值不值？買“6米層高”的商鋪應注意些什麼呢？繼續開發這種商鋪有必要嗎？在此做如下剖析。
首先，所謂“6米層高”幾乎是不存在的。因為按照國家相關政策，6米層高會按兩層來計建築面積，這對視“容積率”為利潤的開發商來講會覺得非常不合算，因此許多開發商會“打擦邊球”，將層高做成5.9米虛假宣傳成6米。當然，也有個別開發商會做“假地坪”，待竣工驗收通過後再統一向下挖三五十公分，這種情況有可能達到甚至超過6米；但這種情況只限於下面沒設地下空間的一樓。
其次，小面積商鋪“6米層高”毫無意義。“6米層高”的確可以做“樓中樓”隔一層出來，但須注意的是，如果按5.9米的真實層高計，除去樓板、地板及隔板的厚度，分隔後上下兩層的總淨空至多5.4米（如果有梁估計不足5米），如果“全鋪”隔為兩層，空間非常壓抑，所以通常會隔成“局部複式”，即使是較小的商鋪至少留15㎡以上的挑高空間，另外樓梯至少佔3－5㎡，這已佔用約20㎡，如此算來套內面積小於40㎡（或建築面積小於60㎡）設計為“6米層高”完全是“花大價錢”買用不上的空間而已，毫無意義。
再次，“6米層高”商鋪的安全性讓人擔憂。這種商鋪通常不會預留供二次現澆的鋼筋頭，基本上只能採用鋼結構分隔，和混凝土現澆樓板隔層相比並不是很牢固，如果樓上顧客較多，或進行整齊劃一的動作時，比如舞蹈、跆拳道等，會產生強烈的“共振”，很可能發生坍塌；漢中曾發生此類事件，所幸未造成人員傷亡，相信許多人至今驚魂未定。因此，購買這類商鋪裝修時一定要牢固，並杜絕健身類、訓練類等業態，而且政府安檢部門應事先強勢介入，以避免釀成悲劇後再亡羊補牢。
最後，“6米層高”的樓上商業會貶值。當前人們在逛街時越來越不願上樓，這已是不可逆轉的趨勢，一樓加高成為6米後，二樓其實已相當於三樓（至少相當於2.5樓），三樓已相當於四樓，所以購買“6米層高”商鋪之上的商鋪如果沒有價格優勢，會非常不划算，這一點購買時一定要清楚。因此，綜合利弊得失權衡，將一樓加高成6米層高真的有必要嗎？客戶對此會持續買賬嗎？希望業界三思。
隔層裝修施工圖，用膨脹螺絲三面加固在牆體上， 這種做法明顯存在安全隱患！
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