伴隨第二季度的開幕，東莞樓市暗流湧動，開發商們為趕業績積極推貨入市，其中沉寂了一段時間的臨深樓市發力最強勁，近期有6個項目約1172套住宅集中備案，部分房源價格大幅下調！
2355套住宅新備案 東莞樓市將迎供應井噴
受到一季度成交量不理想的影響，部分房企存在業績壓力，紛紛搶跑二季度。房掌櫃統計發現，從清明假期回來至今，東莞共有19個項目、2355套住宅完成了價格備案。
其中，供應量最多的是東南臨深片區，約有1172套房源備案，其次是松湖片區，有671套房源，而大熱的城區片區由於前期供應早已釋放，近期新增備案項目較少，僅有中惠悅灣、時富城東世家及鼎峰尚境等3個項目備案，即將入市房源約205套。
由此看來，臨深片區無疑是接下來的主要供貨區，不過由於限購影響，臨深片區普遍處於嚴重供過於求的狀態。據東莞中原統計，截至3月底，除清溪外，臨深其他片區的去化週期均超過12個月，其中塘廈庫存去化週期超40個月。按照目前的供貨力度，臨深片區的庫存去化面臨極大的挑戰。
3萬起步的臨深房價有鬆動 部分房源總價降45萬
或許是由於貨量太多，市場競爭大，臨深片區的房價明顯鬆動了！備案的6個項目中，除了鳳崗地王項目——中海雲麓花園因別墅備案超4萬元外，其餘項目的最高備案價均未超過3萬元，部分項目還下調了價格。
最引人注目的是，一項目自去年8月調整備案價後近期再次重調，總價最高下調45.2萬元。不過，該樓盤僅有6套房源大降價，有分析認為這可能是異常簽約或內部認購所致。
另外，臨深一項目部分房源下調備案價幅度也比較大，近期調整與一月前備案價相差上千元。不過貨量也不多，僅幾套有降價，不排除開發商拿出部分房源用做折扣房、優惠房來促銷。
此外，也有部分項目上調了備案價，包括御河灣、中惠悅灣、華建半島豪庭等，均為前期在售尾貨補漲，幅度基本保持在5%。
有業內分析稱，按照以往的規律，“五一”之前是開發商搶佔市場的第一個高峰期，隨著假期的臨近，各樓盤難免會面臨短兵相接的局面，屆時或會有更多的優惠房、折扣房推出，有利於購房者的入市。
上週開始供應加快 房價穩定在16800-16900元/㎡
樓市素有“金三銀四紅五月”一說，雖然剛過去的3月樓市表現不盡如意，但4月即將過半，東莞樓市逐漸出現了新的變化，比如住宅供應量明顯加快，再比如部分未上市的項目搶先進行品牌營銷。
據合富數據顯示，上週（20180409-0415）東莞一手住宅新增供應約1392套，創2018年以來周供應第二高位；網籤面積約10萬㎡、約885套，較前一週大幅提升，回升至過去6周平均水平；均價約16839元/㎡，長期穩定在16800-16900元/㎡。
上週約有3箇舊盤加推，分別是君悅東方、中央園著及御河灣，去化率均不錯。另一方面，東莞樓市在開發商的“打雞血”下明顯熱鬧了起來，有冠科泊樾灣舉行少兒模特大賽為82-126㎡新品入市預熱，有恆大珺庭舉辦趣味樂高親子嘉年華為84-121㎡洋房及41-91㎡公寓推出做鋪墊，還有富盈松湖公館2期啟動VIP誠意登記，等等。
東莞中原戰略研究中心表示，由於“三價合一”影響持續加大，側面利好一手市場，開發商將抓住機會，大力加快推售步伐，尤其是業績壓力較大的開發商，二季度市場供應有望回升。之前房貸持續收緊，購房成本提高，尤其是高總價產品成交將有所回落，同時在“三價合一”影響下，部分二手購房需求將轉移到一手市場，剛需及部分改善需求將成為置業熱點，預計二季度市場成交小幅回升。
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