依蒙小诗
对于现代疫情情况来说，房价，上半年估计不是太理想啊！但是我感觉就算它不太理想，降价的幅度也不会太大，最多搞一点促销之类的，但是未来的话，这个房价是必然会下浮的，现在还不是下浮的时候，现在是中国经济稳定增长最快的时候，房子对于90后，00后这些生活当中，不可少的一部分，没有房子就没有组建家庭的，基础。不知道大家对住房的重要性，是不是跟我一样的观点呢？
草根创业小胡
你好。我是老刘杂谈2020 从事地产行业六年的从业者。
这次疫情对房地产的短期影响比较大。我的看法如下：
第一：2020年房企日子很难过。第一季度无论是新房还是二手房基本上都是销售惨淡。我的看法是2020年房地产企业会降低价格来换销量。活下来是房企的第一要务。
第二：购房者不多，民众对于房产地的热衷度没有之前高涨了。特别是一线城市像北京、上海，房价已经非常高了。普通职员很难依靠工资去购买房子，即便凑够了首付，高额的月供也让人喘不过气来。民众对于房产更加理智了，仅有刚需购房者，炒房客已经离场了。
第三：限购政策对于房产地的各种限制，金融对于房产地贷款的利率也不算低。房子未来要回归居住的属性，利国利民。
第四：疫情的原因，大家都在家办公了。有些行业已经升级，随后很多行业就不需要去见面沟通即可完成。对于员工的住所更没有限制的，也会对房地产有所影响。
我是老刘杂谈2020。谢谢😊
老刘杂谈2020
疫情对房地产短期的影响
疫情期间，大家都在家待着，果然是鼠年，过年本来是各种产业取得收益的峰点，但是疫情却导致几乎是零看房，在此冲击下，已经几十家小中型房地产企业破产。房地产行业疲软。
疫情过后的房地产行业发展
很多人引用了03年非典过后，房地产行业迎来了一个发展的高潮。
但是我觉得这种观点有失偏颇。
现在国情早已不是03年的国情，03年我们国家正处于一个向上发展的通道，各个方面都存在巨大的发展潜力，虽然现在我们国家发展的更好了，但是之前的各种发展潜力现在也遇到了瓶颈。国家肯定不可能袖手旁观！虽然为了应对疫情，央行释放了流动性，但是国家也可能会采取措施预防这些再次流入房地产市场！所以我认为疫情过后，房地产行业回暖的可能性不大！
总结
疫情过后，房地产行业回暖可能性不大。
2020年是中国经济决胜攻坚的一年，黑天鹅不可能只有这一只，因此，房地产这只近在眼前的灰犀牛，不可能不躲一下！
经济观点
这次疫情对房地产的影响已经出现，房价在接下来的走向要考虑很多因素，要有博弈思维，至少要考虑以下几点：
1、疫情影响企业开工，外出减少，租房减少，房租会下跌；
2、疫情影响房企卖房，房价会下跌；
3、疫情影响全年经济形势，政府会推出宽松货币政策和积极的财政政策，钱多了，房价会上涨；
4、政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以政府不许资金进入房地产，否则实体经济就麻烦了；
5、疫情会对各城市的影响不同，租价会出现分化；
6、人口对房价影响，人口增加的城市房价涨，反之会下跌。
基于以上判断，不同城市的房价上涨或下跌取决于很多因素，不能一概而论，必须要通盘考虑，要有博弈思维。买房也不是一笔小钱，必须慎重。
想系统学习《博弈论与博弈智慧》的朋友，记得帮忙点赞、转发和加粉哦！
#博弈智慧# #博弈思维# #博弈#
#2020职场进阶# #职场进化论#
郑加成主讲博弈智慧
近日来，粉丝问得最多的就是这次疫情对房地产会造成什么影响，住宅，商铺，写字楼，公寓等产品哪一类的影响会最大？另外还有粉丝好奇，这样的疫情发展下去，房地产市场有没有抄底的机会，机会会出现在什么时候。
应该说，我们这个民族真的很强大，每当遇到突发的重大公共事件，全国人民总是团结一致、众志成城，企业也纷纷伸出救援之手，慷慨解囊相助，表现出了极大的爱心和社会责任感，截止目前，诸多互联网企业表率，积极捐钱捐物，如阿里巴巴捐赠10亿人民币，腾讯3亿元，字节跳动2亿人民币，快手1亿等等，甚至还有快手网红辛巴，个人捐款就达到1.5个亿。
除此之外，房地产行业也纷纷伸出了援手，恒大集团捐赠2亿元人民币，融创捐助1.1亿元人民币，碧桂园捐赠1亿元人民币，万科捐赠1亿元人民币，龙湖捐赠共计3500万元人民币，旭辉捐赠2000万人民币等等。
万达集团则在捐赠1000万元的基础上，前几天公布，从1月25至2月29日，万达旗下全国323个已开业万达广场，租金物业费全免，这是一笔可观的收入，仅此一项预计代价30-40亿人民币。想想万达这几年也不太如意，在这关口上，这种做法有很强的示范作用。据悉，目前一些商业地产企业、商场纷纷跟进，已经有数以百计的企业加入了免租的队伍。
众多企业献爱心的举动，我们透过这种现象，是否可以更加深刻的了解到房地产行业的一些规律呢？通常情况下，商业地产会被看作是一个比较抗周期性的产品，而住宅房地产则不具备这方面的优势。
目前的疫情，如果要说对房地产行业的影响，那么最大的可能，就是对住宅房地产会造成最直接的冲击，住宅销售首当其冲，而对于商业地产来说，所受到的影响会比住宅要小得多。这主要是分成三个方面来看的。
首先，从房地产开发总量来看。目前住宅市场大概占到房地产总量的4/5，而写字楼、商业用房等楼盘的开发与销售大概占五分之一。从国家统计局发布的2019年统计数据来看，2019年房地产销售总面积约17亿平米，其中住宅就占据了15亿平米，写字楼大约3000多平米，商业房占据1.3亿多平米。由此可见，住宅房地产占着绝对的市场份额，受到的影响也自然最大。
其次，从这次疫情的特点来看，对零售终端的影响最大，它主要是针对于C端老百姓的市场，在所有人都足不出户，大多数房地产公司的销售部、售楼部全部关停的时候，住宅楼盘就基本上销售不动了。住宅楼盘的销售对象主要针对个体进行，在这样的情况下销售就会受到巨大的影响。
最后一个问题，也是最主要的问题，这里涉及房地产企业的资金链问题。资金链，这是摆在每个房地产企业头上的达摩克利斯之剑，现在房地产企业大部分负债率都很高，平均超过80%以上，这就意味着，房地产企业必须不停的运作，利用高周转、快速消化以期达到资金快速运作的目的，并以此产生利润来填补前期高昂的资金利息。只有不停运作，才能够保持企业的良性运作。通常情况下，每年开春都是房企销售状况较好的时期，一年之计在于春，这是完成一年销售任务的关键时期，这个时候如果全面停止销售，会对住宅房地产企业产生致命性的打击，将会导致一些抗风险能力较差的企业迅速进入资本指标恶化。
反观商业房地产，为什么说它是一个抗周期的产品呢？这主要也是有几个原因决定的。
商业地产主要是由房地产、商业和投资三种属性组成的，它除了房地产的特性以外，还有商业经营的属性，以及投资属性。通常情况下，商业地产不完全依赖于市场个体的消化，这与住宅楼盘完全依赖个体购买有着本质区别。商业地产通常都具有较长的投资计划周期，且大部分商业地产开发商、运营商都已自持经营作为主要目的，所以，短期内几个月时间对他们形成了影响，没有住宅房地产影响来得那么强烈。
其次，商业地产具有转嫁的功能，也就是说，商业地产持有者下面有承租人，能够把风险分散到更多承租人身上，所以，就算是整个终端市场受到疫情影响的情况下，自己的收益并不会受到多大影响，该收的租金租户还得交纳。像万达这种免租金的情况，主要考虑的还是对社会回馈，同时，应该也考虑到与所有租户共渡难关，共同进退的一种策略。如果租户蒙受损失无力承压而倒闭，对整个商场也会形成不利影响。但总体来讲，最终"免租"只是道义层面上的，商业地产之所以抗风险的比住宅开发强，风险转化与分散能力这也是他的主要特点之一。
最后，商业地产具有较长期的盈利能力，它不像住宅房地产那样，必须依靠实现消费者的购买后，才能转化成价值，回笼资金完成造血，如果一旦卖不出去的话，只有烂在手里成了一堆钢筋、水泥和砖头，毫无价值。商业地产除了房地产属性外，还具有商业经营属性的，能够源源不断的创造新的收入来源，就算在短期内，经营收入因为各种市场波动受到影响，但是从长期来看，商业地产创造出的更长收入线，能够比较好地对冲市场变动带来的短期损失。
昨天，西贝莜面村消息说，全国400多家门店，单单员工月工资就要付出1亿六七千万元，现在春节期间停止营业，每个月收入少了七八亿元，这边则店租、员工工资、店员吃住以及各种开始等，如果这样3个月恐怕支撑不过去。尽管消息发布后受到一片吐槽，但是对于企业来说，其实就是如此，如果没有了收入源，而各种开支去照常不误，任何企业都支撑不下去。
当前的房地产市场，住宅板块本身就在满负荷运转，这些年住宅楼盘一直处在高歌猛进中，激进的脚步是不允许有丝毫的懈怠的，此番疫情导致的市场低迷，将会让近年来潜在的风险因素放大。而反观写字楼，商业用房等产品，因为整个收益远不如住宅，近年来开发增量以及土地储备、销售等指标都有所下降，影响会比住宅小一些。但不管如何，全民抗击疫情的局面，会给2020年的经济带来全面影响，我们只希望，天佑中华，让这场瘟疫赶紧过去吧。
沐熙清风
这次疫情对房地产的影响应该是短期的，2020年上半年恐怕是比较惨淡的，这场疫情过去，怎么也得到立夏前后，上半年疫情管控相对比较严格。下半年的房产交易会逐渐活跃起。
房地产会出台一些促销促购措施，线上购房消费模式，可能让年轻的消费群体考虑考虑应用。不光房产消费，其它市场有可能在结构方面要进行新的调整。
经过这场疫情人们的房产消费理念应该更加理智，买房大都是为了居住，炒房的越来越少了，国家对房贷管控的更加严格，避免炒房，无论新房，二手房交易量都不会看好，人们在家隔离，不可能去买房，在这场疫情的过程中，人们的收入肯定是减少的，本来买房子的可能因为首付或还贷的资金压力也要再往后拖一拖！
疫情过后，疫情管制带来的房产的刚性需求积压，交易会上升，国家会出台一系列的政策，让房地产平稳，不能让房地产公司崩盘倒闭，是国家的基本政策。
从总体趋势，房产价格是上升的，但上升会更加平稳，房价下跌应该是不大可能，但房产公司可能出台一些隐性的优惠政策，相对看来房价可能往下走一点。但不会持续很长时间。
杏林孤一朱士高
这次新冦肺炎对市场的影响是三家欢乐七家愁，催肥了各大电商平台，唤醒了民众的保健意识，改变了一大批中老年人的消费习惯，同时也警醒了大部准备利用经济扛杆买房的人，原来在银业催贷的情况下，一个月不进帐，人就变成了蚂蚁般渺小，而且是烫锅上的蚂蚁。
纷纷想起身居深山，一辈子没离开过家，且目不识丁老太太的教导:孩子，有多少钱，办多少事、啊，这样日子会很塌实。
但转念一想那不行啊，孩子七岁了，不在施教区买房在哪读书呢?再苦再累也不能影响孩子。
有很多丈母娘很现实，不买房休想结婚。就一句话能撑起房地产半边天。所以需求还是有的。
房地产行业一路高歌20年，总产能过剩是不争的事实，但经济靠前的一、二线城市保值有望，三、四线的小城市会艰难的多，有价无市会成新常态。
放弃当下的悠闲生活，把希望寄托在房货还完以后，用几代人的血汗钱换钢筋、水泥构件，等20年或25年后再积累财富、再享受生活。
我们要感谢这群大无畏的群体，她们撑起了地方财政收入，也盘活了房产相关的上下游产业。
艾到吉至
这次疫情对各行各业都有较大的冲击，而对于当地产的冲击主要看疫情持续时间的长短，对国内国外经济影响有多大。
第一、就国内而言，短期内恢复正常生产生活估计是可以预期的。半年内控制疫情，对我们国家内部经济的冲击就较小，内需就会慢慢恢复，楼市自然也会回暖。
第二、从国外形势来看，我觉得倒更让人担心。一天比一天严峻的疫情发展，有一种大爆发的趋势。外部环境不好将严重影响我们国家对外贸易，又还要防止疫情倒流。牵一发而动全身，外部虽然不是主要因素，但外部经济全面收缩的话，也会传导致国家整个经济层面的不景气，最终由所有老百姓的钱包买单。老百姓的钱包没有钱了，拿什么来买房呢？
所以，现在国内的形势虽然向好，但外部形势严峻，大家的就业收入还有很大的不确定性，楼市形势不容乐观！
希望，我的回答可以帮助你！
教育农夫
疫情过去，一切恢复如常。人们很快忘记疫情带给我们的创伤，继续追逐物质利益。这是一种心理惯性，和生病一样，好了伤疤忘了痛。房价不会跌，小幅回落的概率大，很快会反弹上来。1.医疗卫生条件好的大城市的房价会大幅上涨，差的会下滑。2.三四线城市房价变动不大。3.人们购房会远离菜场，医院等有可能是传染源的地方。所以这些地方房价不会太高。
王博士说健康
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
武汉新冠病毒疫情之后，最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
为什么？这是疫情后，国家最需要防备的呢？看下文分析。
因为武汉疫情 ，人流和物流的大规模隔离，全国万千实体企业，遭遇了业务暂停，收入暂停的暴击，面临诸多困难。
而在此最需要输血实体企业的时候，一种在疫情之后，放开房地产调控，刺激房地产发展的无耻谰言甚嚣尘上！
似乎，中国经济必须靠房地产才能得救，才能摆脱武汉疫情的影响，事实是这样吗？
恰恰相反，如今疫情后最需要警惕的，就是经济刺激资金被房地产的血盆大口鲸吞，而众多实体企业，却得不到资金救助的局面！
这个世界上，都是平衡的，流入房地产的资金多了，那流入实体企业的资金必然少！
国家经济刺激政策，大放水的初衷是好的，但无论国家放水1万亿，10万亿，100万亿，这些钱，流入实体企业之前，都被房地产大部节流了，那真正能流入实体企业的资金又有多少？
就像很多树苗需要水分，于是用整个长江的水来浇灌，结果，在流入树苗的田地之前，一个叫房地产的窃贼在长江干道挖了一个巨大的流水沟，把长江的水截流了，最后的结果，亿万树苗得不到一分的水，还不是渴死？
主人奇怪了，我用整个长江的水来浇灌我的树苗，为什么树苗还是枯黄呢？
同样的道理，财政政策放水出了1万亿，10万亿的资金，要来救助生产活动被极大干扰的万千实体企业，结果，房地产这个怪物却把资金都虹吸走了，结果万千实体企业，还是嗷嗷待哺！
这时，就有可能有，有关部门说，我市场上放水放了那么多万亿的资金，为什么实体企业还是半死不活呢？
所以，武汉疫情之后，恢复经济的关键时候，最重要的是如何防止积极财政政策的资金，流入房地产，防止房地产这个怪物争夺亿万中小企业的奶水！
如何防止房地产，鲸吞实体企业的资金呢？就是要釜底抽薪！
如何釜底抽薪呢？
房地产为什么会吸引资金呢？还不是因为房地产太赚钱，房价暴涨，不劳而获的炒房客用巨大的财富，打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业！
所以，说一千，道一万，最重要的，就是打破“房地产的赚钱效应”！
而打破房地产赚钱效应，就是不让房价涨，大家一看房价不涨了，就都老老实实去做实业，如此，乃是国家之幸，民族之幸！
