隨著樓市調控整整一年，宣告著房地產黃金十年的結束，就連北京這種超一線的房價已經跌停，傳統房地產開發模式即將終結一個時代，而存量房市場必將迎來前所未有的春天。加上近年的國家政策利好及各地落地政策的頻頻出臺，長租公寓再一次站在了風口上，成為新時代重要的一種居住產品。
可北京萬科卻因長租公寓深陷“以租代售”的風波之中，讓剛需購房者收到一萬點傷害。“月房租1.5萬元起”、“一次性交付10年租金180萬起”，萬科全自持租賃住房項目翡翠書院在上週公佈的預租消息，成功刷新了人們對於房屋租賃的認知。
也就是說，你認為房租那麼貴，人家“房東”可沒這麼想，人家還沒多少油水呢。據我所知，如果以目前的租金價格，1萬5到2萬，90平方米麵積，在北京，基本上不用說考慮到五環以外，二環甚至長安街沿線都有可能租到。這個價格沒有從市場角度考慮太多，而是更多考慮了企業不虧損的情況下，能租多少錢就租多少錢。先不說市場能不能接受，首先租戶就接受不了。
我們可以對比一下，首付180萬，可以買到總價多少的房子？由於評估價往往大大低於實際交易價格，而你貸款7成，實際只能貸到評估價的7成，例如：一套售價400萬的房子，評估價通常只有320萬，而你只能貸款320×70%，即220萬，你的實際首付是180萬。也就是說，你首付180萬，實際能買到總價400萬的房子，如果180萬還要支付交易稅費，那總價還要相應縮小到350-380萬。
正如央行貨幣政策委員會委員樊綱，在某個經濟講堂說：如果要結婚了，雙方父母和長輩的“六個錢包”能一起湊出首付，建議還是買房好。全家湊出的180萬在當下的北京樓市照樣可以買到性價比很高的水景別墅，而中海麗春湖墅就是最好的例子。
中海麗春湖墅位於北京昌平區沙河鎮，距離地鐵昌平線沙河站約800米，位於京藏(G6）高速22號百沙路出口東側約3.1公里，通過高速、城鐵及即將通車的南豐快速路，便捷連通昌平城區、回龍觀、上地、清河及中關村等京西北重要板塊，交通路網發達，出行便利。
同時中海麗春湖墅項目是中海地產在京打造純中式別墅，低密度容積率資源、純質別墅社區高品質資源、自然水景臨湖配套資源可謂驚爆剛需眼球。而且在剛需購房者最關心的價格方面，中海麗春湖墅做到了足夠體貼剛需的地步，改地塊屬於“競限房，”從價格上來講更符合大眾，充分詮釋了性價比這個名詞。
現在看來180萬租房10年純屬譁眾取寵，剛需手持“6個錢包”就能入手“湖景”城墅，可謂沒有對比就沒有傷害，不到最後，誰都不知道哪個才是最適合剛需的！
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