東進在線
先看簡陽房價，我在深圳長大，我記得10年回簡陽新房價2500還有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1萬都難找了。
18年在簡陽也看了1個月的房子，發現簡陽房價在17年5月以前還在5000左右，為什麼18年過年就1萬還沒有新房賣，二手中介就說是很多拆遷修機場，其實都是錯誤的，誤導的。
先來看簡陽房價的發展史
16年5月簡陽規劃給成都簡陽沒有漲，其實早在15年就傳言要規劃給成都
16年6月機場開工，簡陽房價沒有漲
16年10月成都天府新區限購，導致主城區房價漲，簡陽沒有漲
17年3月主城區限購，簡陽沒有漲
18年1月買房搖號，房價已經飛漲
18年3月剛需，價格穩定
18年5.15新政策，價格穩定
從時間來看，如果真如中介說的是拆遷很多，那麼在16年6月後房價就應該飛漲了，機場徵地在這之前就已經完成了，錢也到位了，為什麼房價還是沒漲。
說老城區還有很多拆遷，但是現在都是拆遷的部分都是成簡到迎賓大道那一段的，為了修路而拆遷不是為了舊城改造。
所以我個人認為是因為17年主城區限購導致資金外溢到周邊區域帶動的。不是因為拆遷，是因為簡陽不限購通過槓桿很容易就吃很多房子，庫存也少，一漲開發商也不賣了。
看未來還會漲麼。
看經濟，雖然有了機場高鐵，但是都是為了成都，能為簡陽帶來多少人口流入，流入的會有多少買房，當地人很多拆遷都要房子不要錢了，原來的也都有老房子。
很多工業區空港新城，簡州新城但是都是很多年以後的了，這些後來規劃的都會配套規劃公寓居住，高級的管理和技工都會在成都主城區或者天府買房。
看人口，簡陽還是外溢成都，逢年過節人口多，平時很少，人口無法沉澱房價就沒有購買力。
我個人認為未來房價穩中帶將，其實在搖號的時候，中籤率在50%左右可以看出剛需對新房需求都不高，未來新盤會很難清盤，一旦主城區放開限購資金迴流簡陽房價會有20%的一次性下跌，現在應該會按照每天5%左右的速度下降。
現在新校區入住率低於50%。庫存二手房太多，現在可交易的二手房其實有500套，現成的，還有準備上市的二手房，例如碧波豪庭、華盛國際、喜悅美麓等加起來起碼有3000套以上，就算有10%拿出來二手交易，市場也很難消化，還有後面要開盤的江山、風華、峰景裡、天慧成等、再不說規劃的到南站的那條路可以修多少房子。
所以簡陽的房子穩中帶降，但是不會降幅很大，因為限制交易所以鎖定了很多流動性，加上美聯儲加息，國家需要穩定的放假來對抗金融風險，不會讓房價大起大落，所以5.15把周邊的也加入到限購之中。
建議有錢的不急買，有房的不急賣，其實可以看到清水在1萬的時候二手房已經很難賣得動，喜悅美湖一套140平還可以網籤的1.19萬都賣不動，賣了很久了，現在人接受的價格在7000左右清水.
所以簡陽沒有、萬科、恆大、碧桂園等大房企入住，因為經濟人口不具有持續性，機場無法帶來多少收益。規劃程度後，簡陽的機場不屬於簡陽，山叉湖也不屬於簡陽，只有河東那邊屬於簡陽，河西還有一點點。
價格上到1.5萬了為什麼不買一線的周邊還來買簡陽！現在這樣返鄉置業也買不起了！現在開發商手機還有房的 一點一點的賣 畢竟都是當地小開發商所以能賺一點賺一點！我看時間是可以找到自己喜歡的房子
無畏生存堅持會見太陽
成都天府空港新城總面積約483平方公里，於2014年10月2日被國務院批准設立，下轄12個鄉鎮，包含原簡陽市的丹景鄉與新民鄉。空港新城政府駐地在簡陽市新民鄉迎賓大道2號。
簡州新城是成都“東進"戰略五大板塊的地理中心區域，下轄原簡陽市的養馬鎮、石盤鎮、周家鄉、靈仙鄉、壯溪鄉及石橋鎮的4個村，規劃面積223平方公里。簡州新城政府駐地在簡陽08780縣道(原簡陽市經濟開發區管委會)。
這麼多原簡陽市的鄉、鎮面臨拆遷，你說被拆遷的失地農民能不買房嗎？
空港新城與簡州新城的眾多拆遷戶是購房的剛需群體，他們將大量地湧入簡陽市區，造成房少人多的局面，拉動房價持續上漲！
成都市出臺的成品住宅房政策，使越來越多的樓盤成為精裝房，房價自然比現有的毛坯房高。
另外再看簡陽市政府出售土地的土地價格情況，2017年11月出售4號宗地時，經激烈競拍，某開發商以溢價率高達103%的比率拍得這塊地。這種狀況下，簡陽房價可能降嗎？
現在簡陽房價已趨於高位，我認為還是會緩慢地一點一點上漲的，但不會出現一下就上"漲"五、六百元的現象了。
對問題有不同的看法，這很正常。大家各談自己的觀點、認識，各抒己見，請不要口出髒話。
真理越辯越明！
我堅持自己的觀點，同時我維護你反對我的權利！
跪射俑
簡陽房產，現在得分區討論了。
事實上，簡陽的概念，在近三年，已有巨大變化。原簡陽市，已因“成都東進”和“空港國際”，支解為“空港、簡州、簡陽”三區域。三個區域，三類定位，其房產，有三種不同趨勢。
單說簡陽（城）:分為老城（西）與新城（東）。
簡城地產，嚴格意義來說，到目前為止，尚沒有一個小區，能高談“品質”，這就是說，在從16年底開始的房漲中，老城與新城，熱鬧與狂歡，都是奇葩，鮮有“含金量”支撐，因此，前景...堪憂！...如果棚改去貨幣化政策更加明朗，本城的地產，挫折感會更加明顯。
做為標向杆，我們更加關注新城地產...前幾天，房介朋友打來電話，說:...房介慘了，三個月，沒有做成一單生意。沱★橋那些新盤，喊價比去年少了一兩千，真要買的話，還可講價。...有一位老顧客，急著用錢，想把去年買成七千多，又裝進三十來萬，共125坪左右的房變現，掛120萬，春節至今，問的人都沒有！想用此房過銀行貸款，你猜銀行評估多少？銀行評估6000多點...這是叫得最響的盤呀，房介說:“笑人慘了！”？
笑人嗎？...其實，銀行不傻。
銀行在評估房產時，幾個基本面是必須考慮的...空氣質量:在過去的數年間，本城的空氣，談不上優良，尤其在冬天，十樓以下，經常埋在黃色的霧氣之中，難有暢快之感；沱江、絳溪河:河水偏腥偏髒。江河岸邊，一些居民種下小菜，在澆灌時，氣味難聞；老城的小區:消防隱患，仍舊風險不小...舊小區中，渣囪早該拆除，卻久未拆除，蟑鼠橫行...停車難...如廁難...文化體育設施少...交通擁堵、交通標誌設置混亂，罰款陷阱多...與二繞、成安渝、三繞、機場等聯接不暢...等等方面，改變緩慢，乏善可陳。這些，都嚴重影響銀行的評估結論。
這，不是最嚴重的。在評估師眼中，權重最大的，還是百姓的人均月收入。一位城市規劃專家，一年前，在做簡州新城規劃時，有一個口頭經濟調查，結論是...簡陽，除地產相關職業外，其它職業收入，人均只得三千左右...這不夠嚴謹，但是符合邏輯。簡陽市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各區縣，第二十一位，全市墊底，倒數第一。這說明什麼呢？...至少說明了，在簡陽，經濟尚偏冷偏弱，動力不足，一些人難以在本地參與經濟活動，未能給本城貢獻GDP。（要麼外出打工了，要麼在本地掙著低工資）...收入的現狀，難以長久支撐本城高房價。
簡陽（城），不是說沒有發展，不是說利益攸關者沒有努力（簡城近年變化是有目共暏的），關鍵是，仍有兩個方面不足:一是做事拖沓。新城雄州大道的下穿隧道、成簡快速的擴展...多好的事，但做的慢慢呑呑，再修一年，能否見效果？（...本城，會有多少機會，經得起這樣耽擱？）...另一方面，本城地產的起步，因十大花園的“壞樣板”，是有硬傷的...照理，後來的人家，應該吸取教訓，克服弊病，走正道，辦手續，以符合規範的開發，讓地產走上正軌...而遺憾的是，少數老闆，不思改進，反而...反而...在小區偷偷增密房屋、不予兌現綠化、不設公共停車位、無文體活動和休閒空間、不建公共用房（包括公廁），甚至改變用地性質、超越紅線、張三混淆李四的權屬...等等...一些人，只是盯著今天的錢算帳，貪著利益，難有誠信，難有良知，難有社會擔當，讓本城地產，業績小器，難上臺階...另一方面，（由開發商自籌的）物業，收費漸漸變高，服務漸漸變差，態度漸漸變孬，也沒有規範組建業委會...也嚴重影響了本城地產口碑...銀行評估，得分，自然偏低。
目前，本城地產品質，比周邊縣市，只與樂至、仁壽不相上下，比金堂、資陽品質差了一個量級，而資陽，銀行評估是5000上下，簡城，情何以堪？
本城地產，在未來三年，是穩妥下行...風險漸成...但由於不少朋友，原是低價購入，就算跌下30%，總帳算上，不會造成太大損失而洞穿泡沫。因此，持房觀望，會成常態。（...16年至今，本城地產，是漲了100%的）...近期的回落探底，是一個理性的表現，能擠出，因修機場、成都東進、本城發展規劃與願景...等等噱頭的部分水分。
（以草池、石板、三岔為代表的“空港區域”，屬於高新東區，局部房產近一萬了，偏高，但由於喜歡飛機的朋友還多，趨勢會是穩中略跌，其變化，近期不會太大...以養馬、石盤為中心區的簡州新城，雖然說近期更進一步的理順了與龍泉、簡陽的財、稅、費關係，但離六十萬人口目標和產業佈局，只能算剛剛起步，前進路上，困惑多多，若前行順朗，應在目前五六千上，有較大上升空間...由於兩區域經濟關係上不再屬於簡陽，所以不在本文中展開討論）。
簡陽地產，在限購的背景下，買賣兩難，鋼需不旺，目前情況是:投資有風險，下手需謹慎。
zry張非
在過五年筒陽的房介應是二萬元每平米，不信等著看，觀望的人已後更買不起房子，
心流169
別在自做超做了啊
手機用戶75026509821
簡陽自從劃給成都了吹牛吹得太兇了，連自己姓啥子都搞忘了，有點優越感很正常，但無底線的吹牛真的沒意思，簡陽產業結構很不均衡，人口主要收入來源還是屬於外出務工，鄉村貧困還很嚴重，比如鎮金那邊，窮成啥子樣子，幾乎可以說和巴中山裡面沒什麼區別
條件很具體
個人觀點現在簡陽城東以成規模只待商業開發，石盤賈家還只是個鎮發展的話起碼五年，過後又有多少人能等五六年，簡陽市政府能學習一下成都的道路建設的話還是要不錯的
不死小強938
樂居網
18年尾至現在4月半年時間，平均回落2000左右/平，無論剛需和投資者都變得理性；但就現在基礎建設還未搭建完成的情況下平均7000/平，再跌也不會跌到哪去了；加之在世界大學生賽事前這些基礎建設肯定必須完成，大配套起來了，賽事舉辦了房價還不上去嗎；買房都希望買在底部，但是又有多少人買在半坡喃；
312001
現在河東新區的樓盤價格很亂，基本上是一萬元左右一平方，但有些是清水房有些是精裝房。
