長安科技商務區“三舊”改造示意圖
長安科技商務區（長安供圖）
長安鎮委書記何紹田接受本報記者專訪（記者 藍業佐 攝）
東莞時間網訊（記者 吳金華）“挖掘機作業的地方，用來建設OPPO研發總部。”8月22日，在小天才研發中心對面，長安鎮城市更新局有關負責人指著一塊拆除重建的廠房告訴記者。
為了推動經濟向更高質量發展，長安鎮大力推進“三舊”改造和城市更新。小天才研發中心、OPPO研發總部、長安文化尚城等所屬的長安科技商務區，是該鎮重點推進的城市品質提升項目。
長安鎮希望通過面向產業鏈升級的定製化服務，推動商務區成為“企業成長的助推器”“企業總部孵化谷”，與濱海灣新區成為相輔相成的城市雙核。長安鎮委書記何紹田表示，要抓緊搞好科技商務區的“三舊”改造，統籌利用好原人文生活區的土地，為發展新興產業、推動城市升級釋放發展空間。
現場走訪
舊廠房變研發引擎
長安科技商務區背靠蓮花山，面朝長安中心區，劃定於鎮中心蓮峰路以東、107國道以西、東門路以北、德政中路以南，面積1267畝的區域。整個區域設定了城市服務、創新研發、企業總部、樂居生活和創企工坊五個單元。目前，已經實施改造金色悅府、中正大廈、小天才研發中心三個項目。
矗立在記者眼前的小天才研發中心，原來是5層以下的廠區，現集科研設計、辦公及配套服務於一體，總建築面積達到18萬平方米，是長安首個“工改工”項目。
“地塊原為國有建設用地，租賃給4家公司。改造後，土地使用性質由商業金融用地，調整為教育科研用地。”長安鎮城市更新局有關負責人介紹，其中兩家企業年產值約500萬元，租賃到期後不再續約。另外兩家舊廠房通過異地置換的方式，調配到企業工業園區。
同樣一塊土地，從工業廠房轉變為科研中心，人才結構、經濟質量發生了巨大改變和提升。廣東小天才科技有限公司行政負責人羅明主介紹，去年第一批1100名研發人員已經入駐，今年計劃引進200名智能科技人員，截至7月份，已經就位110人，符合公司發展預期和節奏。
改造後，小天才年產值將再增加約20億元。長安鎮規劃管理所副所長莫東鴻表示，希望園區建成後，成為強勁的經濟增長支點，帶動長安產業轉型升級，為下一輪經濟發展儲備力量。
重點項目
打造OPPO研發總部
長安科技商務區建設，是廣深科技創新走廊長安段工作的一部分。項目地處長安繁華與自然的過渡地帶。當前，長安通過科技創新要素統籌、遠期規劃、招商引資和“三舊”改造等舉措，加快商務區建設步伐。
位於研發單元北部，與小天才研發中心距離非常近的OPPO研發總部，是商務區重點打造的項目。據介紹，OPPO研發總部預計投入25億元，現已基本完成控規調整手續，並同步開展用地收儲工作。項目包括高級員工宿舍樓、手機研發中心、軟件研發中心、移動互聯網研發中心等，可容納1萬人辦公。
“通過引入OPPO研發總部，樹立長安科技商務區標杆形象。”長安鎮城市更新局有關負責人表示，科技商務區定位為“科技高地”“商務平臺”和“創新中心”，長安將通過高水平建設，將其打造成為長安新的經濟增長點和城市中心。
同時，長安積極利用好“三舊”改造政策，撬動各方資本投入，聯動深莞產業，匯聚珠三角乃至全國的創新資源和科研人才，形成以樓宇經濟為載體，融總部辦公、研發設計、科技孵化、金融保險、電商貿易和會展酒店於一體的複合型生態低碳科技產業園區，並大力發展生產性服務業，引領長安產業發展向專業化、多元化、高端化升級。
聲音
現在靠工業化來帶動城市化的動力已逐步減弱，長安必須轉入以城市化來推動工業化，通過提升城市品質，來增強對高端產業和高端人才的吸引力和承載力，促進產業優化升級。這是一個質變的過程，我們要把握城市發展的規律，突出城市對產業發展的引領作用，加快推動產業轉型升級，實現產、城、人融合發展。
——長安鎮委書記何紹田
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