買房如果拿不到房產證，你就不算真正擁有了房產，也無法將房屋進行轉讓，所以辦理房產證很重要。不過，購買新房時大多是由開發商辦理房產證，而且難免會出現開發商拖延辦理房產證的現象，因此不少購房者都想問一個問題，買新房真的不能自己辦房產證嗎？是否一定要交給開發商？
網友諮詢：
請問貸款購買商品房必須由開發商代辦產權證嗎？
四川上盛律師事務所餘國兵律師解答：
按揭買房房產證可以委託開發商辦理，也可以自己辦理。
法律依據《城市商品房預售管理辦法 》
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
餘國兵律師補充：
按照《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。”此外，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。”也就是說，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務。不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產證的前提是開發商已經辦好了初始登記。
如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起幾日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。
餘國兵律師補充：
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起＿日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的約定違約金向買受人支付違約金。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之多少的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起幾日內由出賣人支付。
對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算120日。對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算120日。
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