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最近几天，一位企业大佬应邀到西点军校表演讲，这位大佬是谁呢？他就是马云，据称应邀到西点军校发表演讲的马云又爆出金句！他说"我强迫自己每天思考 6 小时"，，在洗澡时思考，在上洗手间时思考，无时不在思考着如何放眼未来。大佬的金句赢得了一片喝彩。看到这里，房价大数据暗自思量。我们这个小团队，每天不低于8个小时在分析楼市各种数据，我们也在放眼未来，我们也准确的在去年国庆节预估了房价拐点到来以及房低利率在春节前后会开始调低。为什么喝彩声音不高呢，截止现在关注我们的网友才8万多人。看来，还得继续努力，希望为大家提供更多最新的楼市信息与房价数据，为大家带来更多的理性分析。此时此该，你的关注是对我们最大的鼓励。
我们每一天至少超过马云两个小时在思考，每一在都在根据数据与楼市信息的变化，站在广大购房网友的立场在思考三个问题。一是房价会下降吗？二是现在是买房的时机吗？三是在那个地段买房更合适一点。我们希望从这三个问题的分析中，找到一个明确的答案。对于房价如何变化，我们在前期的文章中进行过多次分析并给出了明确的答案，今天不再重复。今天我们把这三个问题提出来与广大网友一起来探讨。
第一个问题：房价会降吗？从商品交易的市场规律来看，有涨就有跌，经过近几年的高速上涨，现在到了下跌的时间，即使没有大跌，小跌也会有。但是，从近期土地市场的溢价来看，特别是去年那些流拍的土地今年溢价成交，仿佛又让人看到了房价上涨的因素形成。因业面粉贵了面包自然会涨价。这一点大家可以讨论一下。
第二个问题：现在买房是时机吗？首先应排除那些急需买房入住解决结婚或小孩上学的刚需再来探讨。如果不急，才能选择时机。按历史经验来看，每一个房贷利率85折之时，房价也处于低位，那时才是买房的时机。从现在来看，房贷利率正从上浮30到个别城市不上浮，大部分城市降至上浮5-10%。如果想选择时机，可能还需等待。当然，等待中，刚需朋友又要问了，万一房价又涨了呢？这不得不说是一个难题，期待着大家的答案。
第三个问题：买在什么地段合适。每个人的需求不一样，有希望解决上学的、有期望上班近、有选择购物方便，有选择清静等等，所以，不能一概而论。但整体上，大家可以考虑，以上班地点为中心，以轨道交通1小时为半径的范围内选择。依次再考虑教育、小区环境、购物、医疗、物业管理等等。这需要大家有个性化的选择。不知道，除了这些，大家还有什么补充。
关注过我们的网友，都知道：
去年国庆开始，判断房价与银行利率上浮力度下降，
都已正确印证。
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