当下是买房的最佳时机吗？
一边是开发商打折的致命诱惑，一边是自己对楼市前景迷茫，近期很多听众朋友会在后台留言，就某个项目或是某个板块来咨询，到底能不能买，该不该现在买，是很多人的疑惑。
01
一直都说“春江水暖鸭先知”，从开发商的相关举措能够初步判断他们对于市场的预判。
近期，南京多家楼盘推出了“特价房”、“工抵房”等优惠房源，其中包括绿城云栖玫瑰园、世茂天誉、仁恒桃园世纪、保利云禧、弘阳燕澜七缙等。特价房、工抵房多为开发商在面临市场淡季时打出的营销方式，意在促成成交。
比如，位于城南岱山的绿城云栖玫瑰园推出的8套特价房，从折扣上来看，降价幅度在18-33万元区间内。其中，一套位于2号楼一层的房源，销许总价约658.8万元，现一口价约625.8万元，降了约33万元。
而从绿城云栖玫瑰园目前的销售情况来看，截止3月3日16:00，项目认购+成交共计44套，去化约2.4成。
就像前面所说，开发商在面临楼市淡季，或者担心后浪推前浪自己被拍在沙滩上时，往往多会采取营销手段来吸引眼球，无论是特价房还是工抵房，其实多为较难出售或楼层不太好的房源。
02
从南京近期的成交数据来看，新房每日成交量都有所上升，楼市呈现出回温的迹象。
而二手房方面，据我爱我家研究院数据显示，自2月10日复工后，第三周出现了成交量攀升的现象，从第二周的144套直接攀升到了619套，上升趋势明显。
不过，需要警惕的是，往往年后都会迎来新房成交量的小高峰，而今年由于疫情，这波需求被延后了，直至近日复工才开始释放出来，“小阳春”只是迟到了，接下来的“金三银四”能否狂揽一波才是重点。
关于当下是否是买房的合适时机，业内人士房掌柜南京公司总经理、南京青年商会副会长尹霄飞认为，买房人至少还需要等待1-2个月。
房掌柜南京公司总经理、南京青年商会副会长尹霄飞——
目前来说局势还不是特别明朗，因为疫情原因，很多开发商的促销计划、营销计划还尚未确定，至少还需要等待1-2个月。从摸底的情况来看，还有3-4成的楼盘尚未复工，还需要等到三月下旬才会慢慢稳定下来，买房人可以再等等。
而对于热点板块，比如河西关注度较高的楼盘，前期的蓄客已经比较充分了，且板块自身的属性也并不会因为未复工而有影响，该入手的仍然可以入手。
同样，业内人士南京房地产协会秘书长张辉认为，在当下买房是存在不确定性的，但是好的板块好的楼盘价值是一直存在的。
南京房地产协会秘书长张辉——
①特殊时期买房是否合适是存在不确定性的，不能笼统的说时机的好与坏。
②不只是南京，目前全国的楼市现状不是房价普遍的涨与跌，而是分化严重，好的板块和好的品质楼盘，价值是一直存在的，并不会因为某些因素产生影响。
③特价房主要是针对楼盘少量不好销售的房源进行特价销售，好的房源是不需要通过降价优惠去吸引买房人，所以对于买房人来说，买房还是需要从房子的本身进行具体的分析。
接下来，在本周河西青奥村将迎来今年第一波开盘，是具有标杆意义的一次开盘，可拭目以待！
閱讀更多 樓市DJ 的文章
