面对疫情影响之下，实际上很多行业和企业都受到影响，而房地产行业也许由于销售暂停而影响最大，有报道说在1月份的长假期间很多城市销售数量为零。
因此，各地启动房地产救市政策纷纷出笼，很多人以此以为房地产会迎来房地产的小阳春，特别是一些地方购房首付从30%下降到20%后，更是被人认为是比75折促销更大的王炸利好。
有报道，河南驻马店、南宁、东莞、抚州相继调整了公积金贷款政策，以刺激楼市成交。部分银行在部分城市也调整了购房首付比例，特别是浙商银行下发通知，对非限购城市，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
与之相对应的是，央行开启了释放3万亿资金流动性，被认为是对房地产行业的雪中送炭，并称是给房地产行业送温暖：
2月3日，央行进行1.2万亿元的逆回购，并开始“降息10个基点”。
2月4日，央行再次调回5000亿元的回购操作，同样又“降息10个基点”。
2月10日，央行回笼9000亿元，确保充裕性。
2月11日，央行再一次撤销1000亿元的回购操作。
2月17日，央行撤销了3000亿元的回购操作，并且一年期MLF“降息10个基点”。
实际上，央行的3万亿流动性更应该是向市场释放出的宽松的流动性环境，更大程度地支持实体经济的发展，更有利于疫情之下受到影响的小微企业能够克服困难、恢复生产和经营。
从银行的信贷政策角度看，虽然部分银行对住房的首付政策有所松动，但房地产的信贷政策并不完全取决于银行总行，更多的是取决于监管的房地产政策和各地的房地产政策，所以，个别银行的房地产信贷政策的松动如果不具有示范作用，其影响和效果是十分有限的。
从近期银行的信贷投放看，银行最大的政策任务和导向是向抗击疫情和复工生产提供更多的资金支持，银行业已经提供了9535亿元的信贷支持，加码疫情防控支持复工生产，重点是积极满足卫生防疫、医药产品制造及采购、公共卫生基础设施建设等方面的融资需求。
最近，银保监会再次对银行贷款进行规则定位，要求银行信贷要把握一些大的原则，而银行贷款不能违规流向房地产和资本市场仍然是三大原则之一。银行贷款要真正用于生产经营活动，而不能违规流向房地产、违规流向资本市场。这对未来的房地产趋势会有一定的影响，也就是明确了房地产信贷政策并不会松动。
由于目前坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基本基调不会改变，房地产价格整体上不会大幅度上涨，当然，房地产价格大跌也不是大家希望的。（麒鉴）
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