今年以來房地產市場有很多奇怪的現象讓人有些大跌眼鏡，一方面是中央不斷調控加碼，另一邊地方卻在購房有獎。這多少有些矛盾，更矛盾的是新聞裡、數據上確實顯示部分房價下跌，但真正剛需在買房的時候，卻發現房價在悄悄上漲。
站在不同的城市對房地產的態度也就有所不同，新一線和二線城市，這些城市近期勢頭較猛，因為這些城市多是省會城市，或佔據一定優勢有發展潛力，有資金、人口的支撐，這也就以為著會有源源不斷的人接盤。而那些三四線小城市，明明沒有什麼發展潛力了，可是房價竟然還一路上漲，那完全就是炒高的價格，蘊藏著巨大的風險。
對於三四線城市來說，房地產就意味著錢。土地財政的六成，是要靠房地產來支撐的。而錢就意味著政績，有了土地財政收入，才能修地鐵、修高速、建學校、建醫院，完善各種公共設施。而且三四線城市之間也有競爭，一二線城市溢出的人口有限，如果過分限購，資金和人才也就自然而然的流向了其他城市。
另一方面，對於一些三四線小城市來說，還面臨著去庫存壓力，什麼意思？簡單的說就是需要源源不斷的人來接盤，無論是炒房者、投資者、開發商都不願意看見三四線城市降價，所以只能大家一團和氣的營造出良好的氛圍，來吸引越來越多的外來投資者入場。
表面上中央調控的效果已經初見成效，可以減輕政策力度，公眾也看到房價下跌的曙光，但是開發商在暗地裡確是絞盡腦汁，各種花招，來悄悄抬高房價。比如開發商蓄客500個，就放出50套房源。這時候你看到人山人海的場面怎麼辦？叫號選房只給你10秒鐘時間，你說你緊不緊張？多重壓力下，窮人能不搶房嗎？房價能不漲嗎？
但實際上，開發商尤其是中小企業已經扛不住了，中小房企面對的情況更為複雜，金融去槓桿趨勢愈演愈烈，其對於房地產的影響將是深遠而深刻的，而金融去槓桿的另一表現在於利率抬升，對於高槓杆的開發商，未來的利息成本提升了，中小企業基本毫無反擊之力，拿地方面一眾大佬巨頭實力碾壓，資金成本方面缺乏規模背書，只能咬牙拿貴點的資金，而週轉以慢下來，那就是致命的打擊。
在這樣的情況下，你現在進場了，你走進三四線以為遇到價值窪地了，實際上當地人往往對這些樓盤不屑一顧。銀行已經悄悄離場，在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。一邊是富人們紛紛套現離場，一邊是窮人們搶房大戰再起高潮。這樣真的值得嗎？
房產分析人員建議，對於三四線樓盤目前可持觀望態勢，畢竟不少房價破萬的三四線城市，平均工資只有兩三千，無論是剛需還是投資，未來的壓力都不小，還須謹慎，如果有志於在三四線城市發展的同學，可以先在58同城上租一套房產，觀察態勢，以免買到低窪地段，從長遠看，破萬的房價在三四線城市已經超出了多數人的承受範圍，如果工作穩定也可以採取公租房、廉租房的形式，相信未來房產政策還會不斷有新的變化，對於三四線城市的房產格局也會有新的調整，讓我們拭目以待。
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