在美國貸款買房，你的產權來自他人，產權轉移的過程稱為過戶。 過戶中最重要的文件是什麼？獲取該文件你需要準備什麼？以及辦理該文件的流程有哪些？
美國貸款買房中過戶與契約的關係是什麼？
在美國貸款買房你會涉及過戶，過戶是將產權從一個人轉移到另一個人的過程，而契約（deed）正是證明產權從一個人轉移到另一個人的正式法律文件。因此，契約有時被稱為財產轉移的載體。在美國貸款買房，契約用於確認財產所有權，它必須由買方和賣方雙方簽署。
美國貸款買房中獲得契約的流程有哪些？
美國貸款買房過程中獲得契約需要賣方和買方共同努力，當然，你在美國貸款買房也可以委託產權公司獲得契約以獲取所有權。具體的流程包括：
起草契約
1. 決定契約類型
賣方的所有權形式和房產出售方式決定賣方轉讓財產的契約類型。同時，不同的契約類型給予你在美國貸款買房，作為買房的保護程度也會不同。
美國貸款買房中，契約類型大致有四種，其中一般擔保契約和放棄索償契約比較普遍。
➢一般擔保契約
美國貸款買房中，一般擔保契約通常被認為是轉讓不動產最常見的方式。通過提供一般擔保契約，賣方可以肯定地聲明財產不存在債務或留置權。這個概念可能會讓一些房主感到困惑，因為他們在家中擁有抵押貸款。但是，當賣方出售自己的房產時，賣方的抵押貸款通常會以出售所得收益支付，甚至可能轉移到賣方購買的新房產。
該契約擔保不僅適用於賣方，而且適用於涉及該特定財產所有權鏈的所有個人或實體。因此，一般擔保契約是你在美國貸款買房對抗所有權缺陷的最佳保障。如果可能的話，你在美國貸款買房最好努力在房地產交易中獲得這種類型的契約。
➢特殊擔保契約
美國貸款買房中，
特殊的情況使用特殊的擔保契約，有時用作買方和賣方之間的折中方案，以便賣方仍然做出一些擔保。➢放棄索賠契約
不幸的是，美國貸款買房中，並不是所有的財產都可以通過一般擔保契約轉讓。產權轉讓常常存在許多未知因素。使用放棄索賠契約的賣方不能保證擁有的產權是有效的和可銷售的。這意味著交易只轉讓賣方擁有的財產的權益。在大多數情況下，業主對該物業擁有有效的所有權權益，但仍不願提供一般擔保契約中提供的擔保。放棄索賠契約往往是轉移財產的最快方式。因為它本質上在避免完全解決潛在的產權缺陷。許多產權保險公司不願意提供放棄索賠契約所表達的與不動產相關的產權保險。因此放棄索賠契約通常用於在家人之間或親密朋友之間轉移財產。
➢格蘭特契約
通過授予在美貸款買房者格蘭特契約，
賣方承諾產權未轉讓給其他人。
2. 獲取需要的契約表格
美國貸款買房中，辦理契約文件者可以通過律師協會或你所在地區政府辦公室獲取空白契約表格。
契約主要包含以下信息，賣方和在美貸款買房者可以提前準備：
對涉及財產進行法定描述。賣方轉讓財產，需要對財產進行法律描述，這些信息賣方可以在自己的記錄契約中找到。
契約表格將為財產的法定描述留有空白。辦理契約文件者在契約的表面輸入整個財產的法定描述。如果描述特別冗長，則可能需要使用附件，如果使用附件，需要在紙張上清楚標註“附件A。對財產的法定描述是非常重要的，以便能夠準確記錄。
設保人”與“受讓人”，即賣方與在美貸款買房者的簽名，任何在契約上簽名的人都需要身份證明。
關於在美貸款買房者正在獲得財產所有權的信息。如果賣方將該物業轉讓給多人，則必須指定受讓人如何持有該物業。
執行契約
1. 請律師查看契約
美國貸款買房中，起草的契約最好在執行之前展示給律師。律師可以查看契約並確保沒有遺漏任何東西。賣方或在美貸款買房者可以致電當地律師協會並要求推薦，以獲得轉介給房地產律師的推薦信。
2.尋找見證人
在美國貸款買房，一些州要求有見證人見證房地產的轉讓，其他州不要求見證人見證。
賣方或在美貸款買房者可以通過閱讀在美貸款買房者所在州的法律或通過網絡搜索或直接到政府辦公室詢問以瞭解在美貸款買房者所在地區是否需要見證人。
3.訪問公證人
美國貸款買房中，賣方必須簽署契約，如果該財產由多人擁有，則所有擁有人必須簽署該契據，賣方的簽名都必須公證。在公證人面前簽字可以獲得公證文件。不過，賣方和在美貸款買房者都必須向公證人出示足夠的個人身份證明，如有效的駕駛執照或護照。
大多數法院，鎮政府和大型銀行都可以找到公證人。在美國公證協會網站 上也可以找到公證人。
記錄契約
1.找到辦理記錄契約的地點
每次財產轉移都會以公開的方式進行記錄，通常記錄在貸款買房者所在地區的縣記錄員辦公室或法院 ，以使契約在大多數州都具有完全約束力。
2.要求記錄契約
把你的契約交給工作人員並告之你要記錄契約。
值得注意的是，在美貸款買房者必須支付費用才能記錄新契約，因此你最好提前打電話詢問工作人員付款金額和可接受的付款方式。
3.支付轉讓稅
在美國，必須支付“轉讓稅”實現轉讓土地。稅款通常根據轉讓金額計算。
每個州都有自己支付轉讓稅的規則。在一些州，例如緬因州，稅款在設保人和受讓人之間平分，而其他州，如紐約，由“設保人”（賣方）支付稅款。
4.等待收到記錄契約
通常需要四到八週才能記錄契約並將契約副本通過郵件發送給在美貸款買房者。到時，在美貸款買房者就會擁有房地產的所有權。
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