2017年保定楼市因“雄安”而躁动、因调控而平静，上半年、下半年上演着跌宕起伏的“变奏曲”。 雄安新区到来，一线品牌房企纷纷入驻，引来一时的 热潮，致使房价高起，楼市量价齐升；为稳定市场，限购、限贷等调控措施陆续发布，保定楼市温度急转直下，成交量一度“腰斩”。
时至2018年，保定楼市这几大关键词想必是绕不开的：楼市严查、抢人大战、不动产登记、装配式建筑、央行降准、严控违规用地、公积金新规、棚户区改造计划。自开年以来，全国对房地产市场调控不放松的主基调没有变。经过半年的缓冲，保定的楼市稍有缓和，投机炒作苗头隐现，随之而来的是更加严厉的楼市严查，调控力度与严查范围都远超以往，下面小编带你一起回顾下2018年保定楼市发生了哪些大事件！
关键词一：楼市严查
2018上半年政府坚持“房住不炒”、“坚持市场调控不动摇”，从价格监管、销售监管、网签备案、非法集资、公证摇号、违规和虚假宣传等多方面进一步加强对房地产市场的调控和管理。针对楼市 “强监管”“稳发展”政策未松懈，6月新一轮楼市调控再起。
【相关政策】《保定市徐水区住建局关于购买新建商品房的警示公告》
【发布时间】1月10日
【制定单位】徐水区住房和城乡建设局
【主要内容】近期，我区商品房开发项目出现违规宣传、推介及个别售房行为，引起社会不良反映，为此，区政府高度重视，责令职能部门进行调查处理。广大群众在购房时请选择五证齐全项目，签订正规购买合同，保护自身合法利益。不要盲目购买手续不全项目楼盘，否则不受法律保护。
【相关政策】《关于进一步规范主城区房地产市场秩序的意见》
【发布时间】2月14日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】为净化主城区房地产市场环境，规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，制定本意见。包括规范用地行为，严厉打击违法用地；规范开发行为, 严厉打击违法建设；规范交易行为，严厉打击违法销售；健全工作制度，完善奖惩措施。
【相关政策】《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》
【发布时间】3月7日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】为进一步加强预售许可后的商品房销售价格监管，切实保障人民群众的合法权益，保定市人民政府发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》。通告内容如下：
一、强化价格信息公示。房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须一次性公开全部可售房源，在销售现场醒目位置明码标价，做到“一房一标”，标价不高于备案价格。商品房价格监管部门将定期公示取得预售许可商品房项目价格备案情况，公开商品房备案价格。
二、加强预售价格监管。严格执行商品房销售价格管理的相关法律法规及《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》（保政发〔2017〕14号）要求，办理商品房预售许可证前，商品房价格必经价格主管部门备案。取得预售许可证后，商品房经营者要严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
三、加大执法检查力度。进一步强化执法检查，规范市场秩序。重点查处未明码标价、未实行“一房一标”、所标价格不是实际成交价、未标明消费者可自愿选择是否由商品房经营人代收税费、捆绑收费、捂盘惜售、为交易当事人提供签订不同交易价款合同提供便利及其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的违法行为。
【相关政策】《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》
【发布时间】5月12日
【制定单位】河北省住建厅
【主要内容】河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，为贯彻落实省委、省政府决策部署，进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动。紧紧围绕专项整治的重点内容，对所辖区域内（含县、市）的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。
【相关政策】住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松
【发布时间】5月20日
【制定单位】住建部
【主要内容】针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
【相关政策】《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》
【发布时间】中华人民共和国住房和城乡建设部
【制定单位】6月28日
【主要内容】中国住房和城乡建设部网站上发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，针对近期房地产市场乱象，决定在2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
关键词二：抢人大战
2017年年中至今，全国掀起一场具有标志意义的“抢人大战”，南京、武汉、成都、天津、海南、长沙等20多省区与城市先后出台力度非常之大的措施吸引人才，送户口、送房补、免费租借办公区……2018年4月保定明确加入“抢人大战”。
【相关政策】《关于加强新形势下引进外国人才工作的实施办法》
【发布时间】4月10日
【制定单位】保定市人民政府办公厅
【主要内容】保定市出台《关于加强新形势下引进外国人才工作的实施办法》，吸引了更多外国人才参与保定经济强市建设，确保外国人才来得了、待得住、用得好、流得动。人社部门为外国人才参加项社会保险提供安全便利的服务；保定市第一中心医院设立外国人才特需门诊，提供预约诊疗服务；妥善安置外国人才的配偶子女；支持用人单位通过提供购房房贷贴息、房租补贴等形式改善外国人才住房条件；适时表扬对全市经济社会发展作出重要贡献、成就突出的外国人才，颁发奖章和荣誉证书，并给予获奖外国人才一定物质奖励。
【相关政策】《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》
【发布时间】6月14日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】保定市政府新闻办组织召开新闻发布会，保定市全面放开放宽人才和重点群体落户条件。我市全面放开了高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历）、留学归国人员的落户限制，实行“先落户，后就业”，大力吸引人才落户。对于高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历）、留学归国人员等凭相关学历、职称、技术等证书、证明等，可以在保定市区、县级市市区及下辖建制镇、县政府驻地镇及其他建制镇（雄安新区周边地区和涿州市除外）申请办理落户，其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母可以同时办理随迁。其可以在合法稳定住所落户，也可以自寻落户地址或落户派出所社区公共户口，实现了人才落户“零门槛”。
关键词三：不动产登记
2018年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。据悉，截止2018年6月，全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。2018年保定落实惠民利民新举措，不动产登记业务便民服务一再升级。
【相关政策】《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》
【发布时间】3月1日
【制定单位】国家发展改革委、最高人民法院、国土资源部
【主要内容】各地国土资源部门与人民法院要积极推进建立同级不动产登记信息和失信被执行人名单信息互通共享机制，有条件的地区，国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，应将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。
【相关政策】《不动产登记资料查询暂行办法》
【发布时间】3月2日
【制定单位】国土资源部
【主要内容】进一步细化了法定查询主体，明确了“谁能查”的问题；并首次对利害关系人的概念进行了界定，明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。
【相关政策】《关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告》
【发布时间】3月10日
【制定单位】保定市国土资源局
【主要内容】加快解决主城区房地产项目“办证难”，维护广大业主的合法权益，让群众早日取得已购房产的不动产权证书。现将主城区内已经办理首次登记可以办理转移登记的项目和楼（栋）号清单公告如下。上述房屋业主在备齐相关资料后，可以委托开发建设单位也可以自行到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，依法取得不动产权证书。
附：保定不动产登记惠民利民新举措
3月16日，不动产登记中心管理员发布保定市主城区不动产登记业务办理服务承诺，对不动产登记相关业务的时限及标准作出承诺公告。
3月26日，保定市不动产登记中心推出“不动产权证”邮寄到家服务，该项服务开通后，除原有的自行领证方式外，市民还可以选择快递邮寄服务。
4月13日，不动产登记中心服务大厅增设自助打证机。权利人或代理人可以不用排队，通过身份证查验和人脸识别技术，精准锁定不动产登记信息，点击打印便可轻松拿到办理不动产抵押登记的“不动产登记证明”。
5月9日，市国土资源局召开网上远程申报工作会，我市主城区不动产登记网上远程申报正式开通。
5月16日，保定市不动产登记中心发布通知，自2018年5月15日起，中心各科室受理个人不动产登记业务时，申请人只需提交身份证明材料原件，不需提交复印件。
关键词四、绿色建筑与装配式建筑
节能、环保逐渐成为房地产行业所无法回避的社会责任。在这样的背景下，整个行业都开始关注绿色建筑这一新兴领域，并且取得了长足的进步。2018年保定市政府重申加快推进被动式超低能耗绿色建筑，打造低碳保。
【相关政策】《关于加快推进保定市装配式建筑发展的实施意见》
【发布时间】4月25日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】保定市人民政府发布了《关于加快推进保定市装配式建筑发展的实施意见》。该《意见》指出，加快推进我市装配式建筑的发展，提高建筑技术水平和工程质量，促进全市传统建筑业转型，升级推广装配式建筑，积极扶持和培育装配式建筑部品部件产业基地，鼓励农村低层装配式住宅建设。2018年5月1日起，全市政府投资类项目以及保障性住房和棚户区改造项目具备条件的应优先采用装配式建设。2019年起，中心城区要重点推进装配式建筑，其面积占新建建筑面积的比例达到30%以上；其他县（市）、白沟新城装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。鼓励新建小区整体建设装配式建筑。
【相关政策】《关于推进被动式超低能耗绿色建筑发展的实施意见（试行）》
【发布时间】6月14日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】保定市人民政府发布了《关于推进被动式超低能耗绿色建筑发展的实施意见（试行）》，该《意见》指出，随着京津冀协同发展的深入，为打造低碳保定,大力推进生态文明建设，提升城市环境质量、人民生活品质及建筑能效水平，加快推进被动式超低能耗绿色建筑。
关键词五：央行降准
【相关政策】中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金
【发布时间】4月18日
【制定单位】中国人民银行
【主要内容】中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
【相关政策】央行宣布定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元
【发布时间】6月24日
【制定单位】中国人民银行
【主要内容】中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。据估算，此次降准将释放资金7000亿元。
关键词六：严控违规用地
为京津冀协同发展和雄安新区建设创造优良的外部环境，充分发挥国土资源对全市经济社会发展的支撑和保障作用，2018年保定市严厉打击和遏制土地违法行为，严格土地执法，维护土地管理秩序。
【相关政策】《保定市人民政府关于严格土地执法维护土地管理秩序的实施意见》
【发布时间】4月23日
【制定单位】保定市人民政府
【主要内容】严格落实土地用途管制，对2017年全省清理违法占地专项行动列入清单及2017年新增违法用地，按时间节点要求整改到位，应拆尽拆，应补尽补。严控新增违法违规用地，对新发生的违法违规用地实行“零容忍”，坚持“露头就打、动工就拆”的刚性执法要求，确保年度新增违法用地“零增长”。建立健全联动执法机制，形成“政府负责、部门协同、公众参与、上下联动”的工作格局，营造“不敢违”“不愿违”的依法用地氛围，在全市构建违法用地长效管控的新常态。
关键词七：公积金政策
【相关政策】《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》
【发布时间】3月8日
【制定单位】保定市住房公积金管理委员会
【主要内容】保定市住房公积金管理委员会发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》（以下简称《意见》）。为规范我市房地产市场秩序，净化房地产市场环境，保障住房公积金缴存职工合法权益，结合我市实际，提出严格落实政策，减少审批环节，压缩审批时限；加强销售行为管理，督促企业落实承诺等九条实施意见。其中，房地产开发企业和房屋销售中介机构要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠和拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的文书，购房人使用住房公积金贷款购房的，应享有与其它付款方式选择购房的同等权利。
【相关政策】关于调整2018年度住房公积金缴存基数规范缴存管理的通知
【发布时间】6月28日
【制定单位】保定住房公积金管理中心
【主要内容】保定住房公积金管理中心发布了“关于调整2018年度住房公积金缴存基数、比例的通知”。该通知公布了2018年度的住房公积金缴存基数按2017年度（自然年度）职工月平均工资总额进行调整。其中提到，为进一步降低企业成本，缴存单位可在5%-12%的区间内自主确定单位和个人住房公积金缴存比例。
关键词八：住宅配套设施建设与棚户改造计划
【相关政策】《关于印发全省住房城乡建设系统推进老年人照顾服务项目实施方案的通知》
【发布时间】3月23日
【制定单位】河北省住房和城乡建设厅
【主要内容】省住建厅印发了《全省住房城乡建设系统推进老年人照顾服务项目实施方案》，以加强和改善老年人无障碍生活服务为重点，抓好适老服务设施工程规划建设，推进无障碍环境建设。
新建城区和新建居住（小）区，按照养老服务设施规划和现行标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。未按要求配建养老服务设施、不能同步交付使用的居住（小）区，不予办理竣工验收备案。【相关政策】《保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案》
【发布时间】4月3日
【制定单位】保定市莲池区人民政府
【主要内容】莲池区政府网站发布了《保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案》，正式公布了棚户区和城中村改造项目遗留问题的实施方案，并公布了18个棚户区改造项目和34个城中村改造项目名单。
对于楼市调控手段从短期政策稳定市场到逐渐注重长效机制的运行， 高层会议连续对房地产市场定调，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确住房的定位，使得住房市场有望回归到居住的基本功能上来。楼市现行的所谓短效调控政策近期内全面放松可能性不大，有限制的市场化是稳定市场的保障。租购并举、差别化调控政策都是长效机制的重要体现，楼市的长效机制已真正进入“实践期”，未来房地产市场或将更加规范、有秩序。2019年前夕，保定是否还会出台地方调控新政呢？让我们一起拭目以待！
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