相比起楼市政策，我有时候更喜欢汽油价格的涨跌。发个公告，几月几日零时起，一升涨3毛或者降1毛，直截了当，帅气！想省钱的连夜去排队加满油箱，不在意的听听就算了，丰俭由便，我掏钱，我做主。
但是楼市调控政策，就让人看不懂，不明白究竟是什么意思。
过去的2017年，可谓调控政策密集、最严厉的一年，可是房价也是涨得最凶的一年。
那么，是不是许多人说的那样，调控就是为了涨价？
我还真心觉得不是。
先说说限购。
听起来，一个城市的房价太火了，所以限购，让想买的人都买不着，总的来说，是降低购买量的，这理所当然是给楼市降温的啊。但为什么限购后一般城市房价都要涨呢？
因为你不限购，大家还不着急买，反正随时可以买。你一限购，大家反而觉得东西紧张了，抢着买。
假如限购的本意是降温，那么心理学还欠研究。
再说说限价。
一个城市房价涨太猛了，直接给你楼盘把价格限死，不能超过某个价格，这本意总该是管制价格的了吧？
可是，限价只限制新房，二手房又不限。所以，新房索性不卖了，或者你额外给茶水费才卖给你。
新房不卖了，供应量减少了，二手房就猴子称霸王了。
二手房的价格，是连物价局都管不着的，想喊多少就是多少，你爱买不买。
今天一套150万的房子，明天就变180万，后天就是200万，过两个礼拜去看，已经是250万。尼玛，这100万就坐在家里喊就赚到了，工作上班有什么卵用，某些工作可能干到退休都挣不到100万。这样，二手房的价格反过来带动新房的价格了，尼玛，你二手房都卖2万5一平方米了，我新房限价1万5，还想我卖？
于是乎，新房更是各种手段捂盘不卖，卖一套等于割自己一块肉啊。
你看，限价又导致了房价上涨。
你猜得到开头，却猜不到结局啊。
最后说说限售。
限售这个政策，最早发端于各类网友。我从十年前开始就不断在各种评论里看到网友的呼声：让买了房的，三年不准卖，就没人炒房了！
没想到，这政策还真陆陆续续在几个城市上演了。
限售会导致什么？
是二手房供应量变小，而且是强制性变小，只能导致房价上涨。
限售会导致手里有钱的不买房吗？
当然不会。
因为手里有钱，现在根本没有什么其他更稳妥的投资渠道，只会拿来买房。
3年不准卖就不卖呗，反正买了本来也要持有3年以上，正合我意。
限售对调控唯一有用的是短期炒房客。
事实上短期炒房客只能归为“串串”一类，利用一些渠道和门路，拿到一点价格低于市价的房源，然后赚“转手费”。把楼价上涨归结于这类串串，是很可笑的，他们只是浩渺大海上浮起的几个浪花而已。
真正厉害的是囤房，在手上放个几年，爱卖不卖，像集邮爱好者一样买房的人。
他们默不作声，“Still water runs deep”,静水流深。
所以，限售也是个会让房价上涨的主儿。
楼市政策，上演着这样一幕幕“欲扬先抑”的智慧。
如果楼市调控的本意是抑制房价上涨，合理降低房价，要避免这种“神逆转”总是出现，那么我们应该找到问题的根源：
什么样的政策可以使得人们有钱不再想买房？
或者说，不太想买过多的房子囤积？
那当然是持有环节的重税。
现在关于房产税的一点风吹草动都够媒体吹半天，还有不少砖家跳出来说房产税不能降房价，甚至站在一个智者的角度发出嘲笑：
从来没有见过呼吁往自己头上加税的这么傻的呼声！
关于房产税的说法也很多，甚至房产税、房地产税，差一个字，但这可是两个完全不同的概念。可惜的是，这两个税的意义砖家们费劲口舌也没有说清楚。
我管求你是房产税还是房地产税，或者你另外再起一个名字也无妨，百姓们呼吁往自己头上加的税，当然是指：
超过一定面积后，持有房产要收重得吓人的税，足够惩罚到你把囤起来的房子卖掉。
只有这样，有钱不会再拿去买房，而是拿去消费。尼玛，赚了那么多钱，不就是要拿来享受吗，买那么多房子囤起来干嘛？害别人买不起房干嘛？
消费并不可耻啊，我们现阶段社会的主要矛盾不就是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾吗？你满足了你的美好生活，也让其他人有钱赚，发展得更充分、更平衡一点。你有钱不肯花，全部囤起来买房，除了房地产，其他的生意都难做，这就是不平衡、不充分，要不得啊。
美国人、欧洲人，有两钱就活得那么自在，前些年还来我们这摆阔，现在咱们经济也上来了，咱就不能消费，不能享受？不能做自己爱做的事？咱凭什么就是天生劳碌命？
你消费，你奉献，仓癝足而知礼节的有钱人的样子，这也是在为祖国打CALL啊，比TM囤房强多了。
如果觉得拿来消费听起来不够高尚，那就拿去做慈善吧，让世界更美好，更有爱，这样说可以吗？
如果说靠基建和土地财政来发展经济，是以前阶段不得已的事，那么现在我国的经济状况已经完全可以切实进入转型阶段了。
限制大家的买房欲望，这才是鼓声真正停下来的时候。
也是时候该停下来了！
那些猜谜语一样的政策，大家真的猜累了。
2018，会来点真格的吗？
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