牧控
首先声明，本人不在宁波，对宁波不大了解，只能凭自己经验，对商铺、公寓、住宅投资做下分析。
商铺:有内铺和街铺之分。街铺，通常是社区底商，沿街商铺，这个重点要考虑街铺位置，尤其是周边常驻人口，没人、交通不便、街铺闭塞，投资也挣不了钱；内铺，商场的内铺，位置、业态、运营商很重要，商场死了，内铺也就完蛋。再加上近几年，电商的发展，商铺除了做体验类的，基本上经营普遍困难；
公寓:通常面积小、总价低、宜居宜商，灵活多变。不过，位置很重要，出租会是大问题。
住宅:相对于商铺、公寓，投资难度最小，相对来说，又比公寓有更好的升值潜力。
综合来看，投资住宅更好些。
木易晓悟
投资商铺更好些。理由如下：
一是由于近些年电商的冲击，实体店铺生意萧条，租金下降，商铺价位正处低谷。
二是近些年商业地产开发过度，而消费受高房价影响并没跟上，从而也导致店铺供应过剩。
三是随着网络发展和无人驾驶即将到来，人们办工方式也将发生改变，公寓的需求将会分散，受地段制约性越来越低。
四是住宅现已过剩，很多年轻人首付通过倒信用卡就把房买了，很难说中国的次贷危机会不会发生。
五是人工智能发展后，制造领域的工人会大量过剩，第三产业服务业必定会蓬勃发展，否则会有大量失业人员。到那时好地段好位置的商铺将会再现一铺难求的盛况。
关注点赞哦！有您鼓励，我会更加努力！
阔闲阁
本人就在宁波做一手代理的，所以回答这个问题难免不客观。
但是总得来说房产投资这方面建议长期投资。想短期转手这样不太乐观。以出租为主的话无外乎区域，周边配套，所以都可以考虑，具体哪种要以楼主手中预算为主。
我介绍一下其中的一个项目吧，东部新城周边配套已经相对成熟，然后就是目前宁波的地标性建筑正在动工中，建成将是宁波乃至浙江第一高楼。455米的城市之光项目。
楼主有这方面兴趣的话可以找我了解一下，合不合适都没关系嘛，难得在头条碰到一个在宁波的小伙伴，交个朋友也可以。
丑毛虫要上天了
我在上海，回答问题可能会有出入，上海的商品房体系比较完善，层次也是最多，产业层次丰富，当然因为消费者的心智高，随之开发商，二手房经纪人以及代理公司随之要求更高，但有类别的观念是一致的，投什么，最关键问题是购房者是否能抓得住眼前的机会，需要与之匹配的资金支持。
1：住宅，同样价位买有教育和商业配套的地方（宁波市区有三区是限购）
2：商业最好买购物中心沿街铺或餐饮区（套现速度快，利于在投资），或社区门口铺
3：酒店式公寓最后其次
当然如果资金有限，可以买辖区内区，县或是市的明星楼盘。
回答不足之处请谅解
创智资讯史志辉
如果非要投资商铺，一定要投资底商，底商，底商，且必须是有独立经营权的。
这是管乎app，房东房产管理工具。用管乎app，除了租金收益，每天还有其他收益。
管乎
宁波二三线城市，我不了解过，但你想投资商铺，公寓，住宅等，好的地段已经早被别人投资赚钱了。如果十几年前，投资商铺，住宅区，开发地产大把钱赚，但现在楼市低迷，很多外来工不愿入厂打工，造成人流量减少，你投资商铺，公寓，住宅也赚不多少钱。如果在学校周边投资公寓，住宅区楼房出租可以，工业区工厂多，外来工多的客流投资商铺，出租才赚钱。这靠你了解当地的每人流量情况再是否值得投资。
现在年轻人多数网购了，很多商铺关门，街道冷清。还是想清楚再投资吧。
等待162471053
我买了一套小面积房子一间商铺。都翻了一倍。
123女木头
现在买房钱多烧的慌该干的，两年房价翻一番着水分大着了！
枫林joks
投资高档小区，期待下一波大涨。
天目25
有钱买什么都行！
