C206
最看重適不適合你。
你這套房子要拿來幹什麼？將決定你這套房子買的標準。
比如投資讓你只要買在好的地段，大小也無所謂。
比如居住那還分誰居住？你爸媽居住還是你居住，還是孩子居住？父母居住那作為一定要有醫院。同時最好有休閒娛樂的地方，比如廣場。你居住的話，作為一定要有地鐵方便出入的交通。你孩子居住的話就要是學區房。
最關鍵是價格你能不能承受？如果你能全款買當我沒說。如果你要貸款的話，希望你考慮一下實際情況，你不能因為你現在掙多少錢，判斷十年以後能掙多少錢，說不定過幾年就失業。這次的疫情就是最好的體現。很多大公司裁員。
長得快韭菜
比較看重，首先是地段，交通，教育資源未來的發展情況，價格，戶型，樓層這些，比如，如果你在英國溫徹斯特買房子，我們來看一下，這個城市的人口，交通、生活環境、教育資源等情況。
溫徹斯特，位於英格蘭南部的漢普郡，人口約4.5萬，這裡因有著優質的住房儲備，一流的教育資源，四通八達的交通聯繫，近年來成為深受倫敦通勤者喜愛的一個通勤城市。
便捷的交通
溫徹斯特的道路聯繫非常廣泛，經由M3與倫敦相連，距離倫敦只有倫敦67英里，A303連接英格蘭西部各郡，A34連接英格蘭中部。從溫徹斯特火車站坐火車到南面的南安普頓機場只要7分鐘，南安普頓機場在西歐擁有40個目的地。
坐火車到倫敦滑鐵盧只要58分鐘，一年的火車票成本是4952英鎊。
優質的生活
這裡是英國的原首都，所以造就了這裡高品質的生活。
強烈的集體意識，閒適的生活氛圍，乾淨整潔的街道，整齊精緻的別墅，英國最長的教堂，這裡還有豐富的娛樂休閒設施，像是公園，高爾夫球場和板球場，這裡應該是英國板球俱樂部最多的地方。
優質的教育資源
除了便捷的交通聯繫，溫徹斯特還有著非常優質的教育資源。不論是溫徹斯特本地還是周邊地區，公立還是私立，大中小學校，都擁有良好的口碑。
溫徹斯特大學(The University of Winchester)，2001年被英國研究評估組織評為優秀學院，在英國新型大學中排名第10名，距離火車站步行大約10分鐘。
溫徹斯特公學(Winchester College)，歷史悠久，是英國第一所免費收窮苦學生的大學預備學校，開創了英國公學教育的歷史，今天已經演變成一所貴族寄宿制學校。
通常入讀的學生年齡是13-15歲，不過孩子8歲時就可以先申請。因為競爭激烈，家長最好早點申請。
良好的住房
溫徹斯特和周邊村莊有著優質的住房儲備。
Hyde，位於溫徹斯特市中心北部，步行只需5分鐘，靠近火車站。因為強烈的集體意識，一流的小學，豐富的休閒設施，比如板球場，網球場和公園，所以頗受歡迎。這裡一套兩室複式公寓要30萬英鎊，愛德華時期的兩室半獨立別墅要70萬英鎊。
Oram’s Arbour公園，位於市中心以西，這裡也同樣有著優質的教育資源，良好的社區氛圍，步行到火車站只要10分鐘。一套四室排屋要155萬英鎊，帶花園的兩室排屋52.5萬英鎊。
沫驀然
一、看朝向
就算房型好的開了花，朝向不行，採光也白搭。不過考慮朝向也不能只考慮一個採光，綜合通風、西曬等問題，房型朝向最好是：正南>東南>西南>東>西>北。
二、看樓間距
即使房屋朝向好，也得看樓間距，樓間距太短，那就只能望“陽”興嘆了！樓間距：即小區內相鄰兩棟樓之間的間距，樓間距越大，則底層日照時間越長。
大家看房子的時候，可以參考一下這三點。
①多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米。
②多層與高層（12層及以上）為9米。
③高層與高層之間為13米。
三、看樓層
底層的採光肯定是比高層差的，但高層同樣有夏季過熱的煩惱。綜合考慮，建議選擇總層數的1/3以上、2/3以下的層數。
四、看房型
在戶型方正的基礎上，我們可以儘量選擇，朝南向居室多的房型；整體開間進深比例4:6左右為佳。
只有以上幾點都得到滿足，你才會擁有一個採光好的房子。
夜郎權老闆
1、買房子第一個選的是開發商，大品牌的開發商就算買期房也不會擔心開發商會跑成為爛尾樓，自己的錢打水漂。如果是我買房子我會選擇像萬科、龍湖、新湖、金地、碧桂園、恆大這些大一點的開發商，真的是怕小的開發商手續不齊全，爛尾樓不爛尾樓一方面也怕房證辦不下來。
2、就是我挺看中開發商的物業，說實話現在叫一個新的樓盤物業費就不低（不包括特別老的房子沒有物業那種），那如果像萬科、龍湖這種開發商的房子物業管理肯定是比較不錯的。我住的是龍湖，我家的物業管理和保安真的是沒的說，不管多晚叫外賣都有物業打電話核實，保安見到業主都非常熱情，一個小時巡邏一次，就算是園區的保潔大姐和園林管理的大哥見到我們業主都會打招呼，感覺回家很溫暖，我也去萬科看過房子，他家的物業從口碑到眼見也真的是沒得說，只是沒有住過。
3、周邊有學校，孩子上學會方便一些。
4、交通便利，我的原則是隻要有地鐵和公交車，周邊買生活用品足夠，我就可以選擇，不需要特別繁華，如果樣樣都如意那肯定會很貴。
以上是我的個人觀點，不喜勿噴。
娜娜的生活日記1
☞買房子首先一定要明確自己的需求
@手裡有多少錢，預備首付多少？貸款能接受的範圍是多少？
@計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修錢
@你考慮買哪個區域的？是打算買離你工作地點近的位置還是準備在你和另一半工作地點的中間位置買房
@你是打算用來過渡還是五年內都不打算換，如果五年內不換房，那麼就要把舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，還有房子周邊是否滿足幼兒園/小學/初中的需求
☞接下來你再考慮現在的購房政策
@購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格
@購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學，中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶政策，比如有的是要求在××區域購買面積××平米的房子才能落戶。既然要買房落戶，落戶的條件就要搞清楚
@公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房，商業用房，車庫，別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款
☞最後你看房時再考慮以下幾點
@價格
價格有均價，起價，低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟，戶型，和樓層。價格還是有一定的差異，看好哪套房子，一定要問清楚價格
@物業
物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有
@交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的
@車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準
@幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是較好的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了
@公攤面積
同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了
鄭州崔先生
您好！
我記得李嘉誠曾經說過，大概意思是投資什麼都是投資的地理位置。加上自己的從業經驗，我對這句簡單明瞭的話，深信不疑！
位置更像是一個平臺，從房價上就可以看出來。一般城市最簡單的劃分就是中心城區和郊縣，或者是按照一環二環三環來。這種地理位置的差異，是拉開房價最主要的因素。
第二，就是要看小區周邊的配套，最主要的是公園，河流，地鐵，學校等稀缺資源。特別是自然資源，對居住體驗尤其重要！
其他的，小區綠化和佈局也挺重要。後面再說品牌！都是平時總結的一點小經驗，不一定全對哈！
LJ經紀人趙鵬
第一，肯定是房子的總價，要根據自己最大可能能湊到的首付算一下自己將要買房的品質，不要看了很多到最後自己付不出首付來，還是等於O的，看房其實真的挺累的。第二，考慮房子離自己上班通勤時間，太遠了住著也難受，當然，投資房不用考慮這一點。第三，房子將來可能的居住成員有哪些，這決定了你買房是要買戶型幾居室的，個人覺得，如果相同面積，我更願意要三室而不願意要二室，當家里人多或者有個人客來住不下了就知道室多的必要性了。第四，房子的產權是公寓還是住宅，這關係著以後的生活成本以及升值轉賣。第五，開發商，一定得是大開發商，知名的，如果買到爛尾可能哭都哭不出來。第六，周邊配套，關係著你以後生活便利性，娃娃讀書。第七，車位比，這個很多新手都容易忽視掉，現在基本上一家一車或者兩車三車都有，車又不像其他東西能拿到家的，必須得有地方放，大多數小區的車位都不夠，所以這個一定得考慮。其他的就是些小細節了，總之，最最最重要的就是努力努力掙錢，錢多就是你選房，，錢少可能就只能將就了
婭婭的幸福生活
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收“兩書”。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下籤訂房屋的限售合同，在什麼情況下籤訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。
所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同裡寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同裡，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這麼明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的範圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
最後，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子瞭解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險
西安二蓋
買房子究竟該看重什麼？
我來答共1條回答
q98witeLV.62016-08-08
作為一個買房人，不能走馬觀花一樣的去看樓盤，要有針對性。而且在面對五花八門的優惠信息時也要會選擇。現在就教大家買房中的堅決不能犯的4大錯誤，學會了才能不吃虧。
一：不要只看價格
在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那麼肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。
支招：在同一社區，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。通常來說，開發商定價的單價越低的社區在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區，不僅不能選平均單價最低的社區。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區。
二：切勿感性消費
從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90後，他們的最大特點就是愛感性消費，相較於樓盤產品質量、房源價格，80、90後可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易衝動消費，忽略掉產品的品質。
支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房範圍、能夠接受的價格範圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環境配套、社區服務和物業等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。
三：別信貸款年限越短越好
在貸款買房中，最讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以儘早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。
支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，並可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷髮展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付划算的多。
四：不要拒絕實地考察
在購房時，我們一般是通過房地產開發商的廣告或者是置業顧問的介紹來了解整個樓盤。開發商的廣告和置業顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的誇大、美化的成分。
支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的瞭解，還有物業管理的服務質量態度、小區的居住環境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。
西西的生活日記
大家好，有幸回答這個問題，首先要考慮自己有沒有孩子，上學，有的話，推薦，學區房，畢竟買房子都為了孩子，然後看房子多少平方，推薦110到125平，然後看電梯房還是樓梯房，電梯一般6樓向上，畢竟陽光和通道好，最好選通風的，兩邊戶型，樓梯房，選，3 樓4樓，陽光通風好，金3銀4一般俗語！在看位置，位置好的肯定價格高，也看自己口袋多少米了，最好是小區四周菜場大超市都有，以後方便！購物，方便出行！
