年中经济工作会议指出“坚决遏制房价上涨”。住建部多次约谈房价大幅上涨的城市相关领导，对于房地产市场调控不力的相关负责人要进行问责。刘全认为，房地产调控政策层层收紧和市场利空消息叠加影响，房地产商市场销售压力和资金回笼等面临严峻挑战。房地产市场销售旺季“金九银十”已经来临，房地产商纷纷降价销售也是正常市场销售策略。
据最新调查数据显示，1-6月份，绿地控股、泰禾集团、阳光城、信达地产等50家房企资产负债率超过85%以上。全国房企平均负债率79.42%，房企总体负债率再创历史新高。刘全认为，近两年全国房价飙升和市场销售大幅增长，推动房地产商大举买地快周转、快开发和高负债率已经是常态化发展模式。房地产开发商在市场暴利驱动之下，也在面临巨额债务偿还压力，只有利用降价销售快速去化才能缓解资金压力。
据媒体报道，恒大启动了全国楼盘促销活动，主要目标是快速回笼资金。万科、融创、龙湖、富力等多家房企也在酝酿降价销售计划。刘全认为，恒大第一个提出降价销售，相信未来会有更多的房企采取降价销售。购房者真能在房企降价销售中得到实惠吗？目前全国房地产市场行情还不足以让房企真正大幅降价，所谓的降价销售也只不过是营销噱头而已。
刘全认为，房地产调控政策和金融降杠杆全面收紧，未来房地产市场存在很多不确定性。年末将至房企降价销售会非常普遍，而真正大幅降价销售几乎不可能。一二线城市房价稳中上涨趋势依然明显，三四线城市房价仍有上涨空间。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，房地产市场投资炒房是推高房价的主要原因之一。恒大第一个降价销售，房价也不会大幅下降。
创作：2018.9.3
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