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深圳是一個除了錢，什麼都“缺”的城市。其中又以缺教育最為緊迫。
在貝殼的數據報告裡，深圳小學在校人數已經突破百萬，名列全國第二，快速增長的學生人數給深圳市教育基礎設施帶來了持續的壓力。
不妨看組數據，就知道深圳學位的緊張態勢。
寶安區內64所小學申請人數遠超計劃，部分學校缺口甚至超1000人。
龍華區2019年小一學位缺口高達10286個，初一學位缺口2012個。
光明區在用盡所有學位資源情況下，缺口仍達約4200個。
福田區在擴無可擴的狀況下，今年公辦小一擴大約為5500個、初一1000個。
南山區小一學位申請人數預計約為24800人，同比增加14%。初一學位申請人數預計約為14500人，同比增加21%。
龍崗區則更為極端，公辦小一學位缺口約2.7萬，公辦初一學位缺口約1.6萬。
與此同時，深圳的本科錄取率高達90％，但這卻是經過了一波篩選後的結果。因為深圳中考錄取率僅有50%左右，這意味著在深圳，中考決定了孩子在深圳能否繼續受教育。因此，中學學位價值相對小學學位價值更大。
如何選擇適合的學區房？
在這般激烈的市場情況下，家長們該如何在量力而為的情況下選擇合適自己的學區房？
鋒哥認為，通常情況下分兩種。
第一種，只要學位不居住。
實際上，既能住學位又好的房子，價格基本不是普通人能承受的。如果一定要讓自己小孩上名校，小戶型的學區房是首選。當然，小戶型學區房用來三口乃至四口家庭居住就有點擠了，不過考慮到自身資金不夠，這點妥協是必然的。
這類學區房又以羅湖的比較多。比如：東門168、金迪名苑、陽光天地家園都有小戶型，對應的學校是螺嶺外國語實驗學校、翠園中學東曉校區、深圳中學。這三盤單價稍微高點，但勝在總價低，好上車。
東門168
東門168一直以來都是螺嶺外國語的神盤。不少業內人士將其稱為深圳剛需上名校的最後希望，因其首付50多萬的上車門檻，一直以來都是片區內轉手率最快、賣得最好的樓盤之一。
東門168主要設計了20平左右的超⼩戶型，兼設30-40平左右的⼀房⼀廳，50-70平的⼆房。東門168在戶型設計上，有單⾝公寓、⼀房、⼆房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿⾜不同居住者的需要。
第二種，既要學位也要居住。
對於資金實力強的價值，可以多看看福田和南山的學區房。比如：南二外的對口樓盤漾日灣畔，濱海之窗等；南外的對口樓盤恆立聽海花園，純海岸等；深高初中部的對口樓盤翠海花園、天御香山花園等；這些盤都能滿足對居住的高要求。
另外，最近要開盤的深業中城，其所在的學區是東海實驗小學+深高初中部，聽說價格在13萬/㎡起步，可以重點關注。
觀海臺花園
觀海臺花園帶南山最頂級學位—南山第二外國語學校，近兩年四大名校錄取率一直是南山的槓把子，實力毋容置疑。
小區位於後海片區，緊鄰地鐵2號線和11號線。靠近海岸城，出門就能買買買。戶型方正，利用率也高，
加上小區低密度很適合居住，不足的是小區車位相對比較緊張。目前小區在貝殼網共有4套出售，最低價格在1250萬。鋒評
深圳的家長大部分是高學歷的，對於子女教育尤其重視，因此，這也是推動深圳學區房不斷上漲的動力。
其次，學區房抗跌的屬性已成共識。在經歷了多重調控加碼後，上漲幅度最高的依舊是名校學區房。貝殼深圳的最新報告顯示幅度達到15％，這個數據在時下行情已是很可觀的的了。
在如今的學位緊張情況下，鋒哥建議提前3-4年買房。部分名校甚至最少得提前6年買房。避免遇上積分不夠功虧一簣，請各位家長務必提前規劃。
當然，家長們還是得衡量自身總體情況，無需大幅降低家庭生活水平只為名校。
最後，附一張圖，對於資金不足的家長們可以收藏。
△來源：深圳買房計劃製圖，數據：深圳貝殼
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