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深圳是一个除了钱，什么都“缺”的城市。其中又以缺教育最为紧迫。
在贝壳的数据报告里，深圳小学在校人数已经突破百万，名列全国第二，快速增长的学生人数给深圳市教育基础设施带来了持续的压力。
不妨看组数据，就知道深圳学位的紧张态势。
宝安区内64所小学申请人数远超计划，部分学校缺口甚至超1000人。
龙华区2019年小一学位缺口高达10286个，初一学位缺口2012个。
光明区在用尽所有学位资源情况下，缺口仍达约4200个。
福田区在扩无可扩的状况下，今年公办小一扩大约为5500个、初一1000个。
南山区小一学位申请人数预计约为24800人，同比增加14%。初一学位申请人数预计约为14500人，同比增加21%。
龙岗区则更为极端，公办小一学位缺口约2.7万，公办初一学位缺口约1.6万。
与此同时，深圳的本科录取率高达90％，但这却是经过了一波筛选后的结果。因为深圳中考录取率仅有50%左右，这意味着在深圳，中考决定了孩子在深圳能否继续受教育。因此，中学学位价值相对小学学位价值更大。
如何选择适合的学区房？
在这般激烈的市场情况下，家长们该如何在量力而为的情况下选择合适自己的学区房？
锋哥认为，通常情况下分两种。
第一种，只要学位不居住。
实际上，既能住学位又好的房子，价格基本不是普通人能承受的。如果一定要让自己小孩上名校，小户型的学区房是首选。当然，小户型学区房用来三口乃至四口家庭居住就有点挤了，不过考虑到自身资金不够，这点妥协是必然的。
这类学区房又以罗湖的比较多。比如：东门168、金迪名苑、阳光天地家园都有小户型，对应的学校是螺岭外国语实验学校、翠园中学东晓校区、深圳中学。这三盘单价稍微高点，但胜在总价低，好上车。
东门168
东门168一直以来都是螺岭外国语的神盘。不少业内人士将其称为深圳刚需上名校的最后希望，因其首付50多万的上车门槛，一直以来都是片区内转手率最快、卖得最好的楼盘之一。
东门168主要设计了20平左右的超⼩户型，兼设30-40平左右的⼀房⼀厅，50-70平的⼆房。东门168在户型设计上，有单⾝公寓、⼀房、⼆房可以相对组合、拆分、拼连，充分满⾜不同居住者的需要。
第二种，既要学位也要居住。
对于资金实力强的价值，可以多看看福田和南山的学区房。比如：南二外的对口楼盘漾日湾畔，滨海之窗等；南外的对口楼盘恒立听海花园，纯海岸等；深高初中部的对口楼盘翠海花园、天御香山花园等；这些盘都能满足对居住的高要求。
另外，最近要开盘的深业中城，其所在的学区是东海实验小学+深高初中部，听说价格在13万/㎡起步，可以重点关注。
观海台花园
观海台花园带南山最顶级学位—南山第二外国语学校，近两年四大名校录取率一直是南山的杠把子，实力毋容置疑。
小区位于后海片区，紧邻地铁2号线和11号线。靠近海岸城，出门就能买买买。户型方正，利用率也高，
加上小区低密度很适合居住，不足的是小区车位相对比较紧张。目前小区在贝壳网共有4套出售，最低价格在1250万。锋评
深圳的家长大部分是高学历的，对于子女教育尤其重视，因此，这也是推动深圳学区房不断上涨的动力。
其次，学区房抗跌的属性已成共识。在经历了多重调控加码后，上涨幅度最高的依旧是名校学区房。贝壳深圳的最新报告显示幅度达到15％，这个数据在时下行情已是很可观的的了。
在如今的学位紧张情况下，锋哥建议提前3-4年买房。部分名校甚至最少得提前6年买房。避免遇上积分不够功亏一篑，请各位家长务必提前规划。
当然，家长们还是得衡量自身总体情况，无需大幅降低家庭生活水平只为名校。
最后，附一张图，对于资金不足的家长们可以收藏。
△来源：深圳买房计划制图，数据：深圳贝壳
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