眾所周知，香港的房價是全球最高的，不僅住宅價格高得離譜，那些商鋪的價格更是貴得讓人乍舌。普通人覺得內地一間上百萬的店鋪價格都接受不了，但是如果你瞭解到香港店鋪的價格，你會認為內地的商鋪簡直太便宜了。
位於香港銅鑼灣的羅素街，號稱是全球房屋價格最高的地方，街道兩旁的房子少則幾千萬，多則要1個億甚至幾個億。雖然價格居高不下，但是仍然會有來自全球各地的人搶著買這裡的商鋪，不過很多業主卻不願意將手中物業出售，因為租金價格也非常高。
香港娛樂大亨楊受成曾經在羅素街上，斥資4個億買下了當時的香港商鋪之王。要知道，4個億的價格可以來到內地三線城市買下一座商業中心，而在香港卻只能買得起一家店鋪。而這家號稱商鋪之王的店鋪，面積充其量只有55平方米，它貴就貴在了位於羅素街的黃金位置，這樣算下來，這家店鋪一平方米的價格都能買一套三線小別墅了。
人們不禁要問，為什麼羅素街的商鋪價格會這麼高。事實上全球有十分之一的奢侈品是從香港賣出的，而銅鑼灣是香港奢侈品牌的聚集地，羅素街兩旁幾乎全部是來自世界各地的奢侈品商鋪，所以這裡的房屋價格和租金價格自然就會高得離譜。
玩具大王蔡志明也有一家店鋪位於羅素街的黃金位置，這家店鋪之前被PRADA品牌以每年1個億的租金一共租了7年，蔡志明單單這一間店鋪就給他帶來了7個億的租金收入，這裡的店鋪距離香港著名的時代廣場只有幾十米的距離，由於地理位置好，再加上店鋪稀少，所以這些因素進一步帶動了商鋪的價格。
值得注意的是，楊受成當年花4個億買下的店鋪，其上一任業主在40年前僅僅只花了5萬元就買到了手裡，其實那個年代5萬元也不是一筆小數目，不過這家店鋪40年間卻增值了8000倍，要知道李嘉誠40年前投資房產，如今的回報率也只有3000倍左右。而這個業主僅僅花了5萬元就得到了4個億的回報，確實是比較罕見。
銅鑼灣霎東街有一間店鋪，上任業主在50年前花了10萬元買下，而如今居然買到了1.2億的價格。就連這些店鋪周圍的舊樓也賣出了天價，比如羅素街20號有一間破舊房屋，面積只有40平方米，幾年前賣出了2000萬的價格，上一任業主僅僅只花了30萬而已。而這些舊房屋被那些商鋪店主買下用來當作倉庫，或者改造成街邊小吃店。
不過最近兩年，香港奢侈品市場開始走向的下坡路，由於香港奢侈品大部分依靠來自全球各地的消費者，而香港本地也只不過700萬人口，根本無法滿足商家的銷售需求。
同時，香港零售業一定程度上受當地旅遊業的影響，隨著奢侈品店鋪租金的不斷上漲，奢侈品價格也跟著增長，給不少外地的旅遊消費者帶來不小的壓力。由於店鋪租金價格上漲，蔡志明也把一年1個億的租金價格降為一年5000萬，但即便如此，仍然沒有人願意租。
受此影響，就連時代廣場和海港城的部分商鋪也把租金減少了30%，卻仍然租不出去。而楊受成店鋪的經營狀況也不是很好，他當初買下店鋪是為了自己開店，如今買賣不好，他也正在計劃將其出租。
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