纵观世界经济，如果一座城市一直拥有源源不断的人口流入，以及蒸蒸日上的行业发展，那么，这个城市的地产抗风险能力相对来说，则比较强。反之，在常驻人口基数原本薄弱，又无持续人口流向刚需，产业不明确，出现大量闲置房屋的城市，尽管它们的地产项目在特定时间曾出现过毫无依据的上涨，但终究可能会在全世界央行收缩放水闸门后，不堪雨打风吹，出现房价泡沫破灭的风险。
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BWC中文网长期跟踪全球楼市，近日分析提及，英国的伦敦，澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、新西兰的奥克兰、加拿大的温哥华和多伦多、美国的西雅图、德国的慕尼黑、瑞典的斯德哥尔摩、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、泰国的清迈、越南的胡志明市、甚至还有韩国首尔及近日“兴起”的边境小城镇，至少全世界15个城市的地产出现了许多连年无人居住空房的现象。
可怕的是，这些城市近年房价正是在美联储QE及多国央行低息推动下的产物，也就是说，伴随各国货币政策或即将告别量化宽松，以及近期多国致力于打击炒作投型地产的行动，曾经用高杠杆全世界买房的一部分投资者或迎来他们亲手炮制的有价无市、资产崩盘的时刻。
我们以中国投资者喜欢的加拿大温哥华为例，根据大温哥华地产局数据，当地房屋及公寓价格在过去一年上涨了16%，过去3年更飙涨约60%。有意思的是，助推加国房价上涨的资金中，几乎海外投资者占据了半壁江山。由于种种原因，他们买完房子以后，真正完全定居在此的，却为数不多，尽管这里有着温和的气候和优质的自然景观。分析认为，最近几年在加国购房的投资者不同于上世纪和本世纪初的几年，伴随着2008年金融危机后，全世界似乎掀起了房地产的“抄底”和“炒作”热潮，加拿大也不例外，当然，这背后是加拿大量化宽松政策的助推。
不过，正是由于巨烈的投机炒作，使得那些真正刚需的当地购房者和本土居民感到不安。于是，温哥华将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税赋。出人意料的是，据纽约时报报道，许多温哥华当地的业主竟举双手赞成，虽然房价走跌会让他们的资产缩水。
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无独有偶，与加拿大限制海外投资者炒作房屋举措类似的是，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律，澳大利亚也出台了针对外国买家的税费..分析认为，接下去全世界那些被热钱疯狂炒作过的一些城市或都有可能陆续出台限制海外投机客的举措。与此同时，伴随美联储长期加息通道开启，各国央行跟随加息或已成趋势，这些都意味着全世界炒房客或无力为近些年的超倍金融杠杆买单。不过，房子是用来住的！这些举措对那些真正需要购房的人们是好事。对此，加拿大温哥华当地的一位业主，或已一语道破了玄机。
住在温哥华郊区的退休飞机技工威尔许说：“我想看到一次修正，让整个地方清醒过来。若我损失20或30万，能让孩子们留下来，能让这个地方有未来，那就这样吧。”2000年买房的他，如今因房产增值成为了一位纸上百万富翁。这让他感到更焦虑，而非快乐。（完）
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