自2016年"930"政策以来，在一系列宏观调整及限令限购政策下，楼市一直在回调，进入2019年伊始，国家统计局等官方数据显示，2019年1、2月份全国70个大中城市中，房价微涨、微跌都在极小幅度内，横盘现象很明显，基本符合国家关于"房住不炒"、"三稳"的楼市预期和走向。但是，日前有关房地产研究机构公布3月份全国各城市的楼市交易情况，发现明显升温迹象。

中原地产的数据显示

· 3月份，北京二手房网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值。
· 上海二手房网签量为25931套，环比增加142%，同比增加49%，创2016年10月以来的新高。
· 深圳二手房成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高，但较去年同比下降了19.1%。

诸葛找房的数据显示

· 2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，这是全国二手房连续下跌6个月后，首次出现止跌回升，市场逐渐好转。 

· 从城市的涨跌数量来看，二手房挂牌均价上涨的城市达59个，比上月增加12个，平均涨幅为1.72%，涨幅明显扩大；下跌的城市为41个，比上月减少了10个，平均跌幅缩小至1.18%。

经过观察笔者认为，三月份的楼市升温，大概存在以下几个方面的原因：

01

部分城市调控政策放松。从2016年"930"以来，各地房地产政策调控次数高达400次之多，有些地方调控政策十分严格，比如东莞，2018年执行的"三价合一"，导致房价明显下滑。自去年底开始，一部分城市的政策开始松动，压抑一段时期的购买力由此逐步释放。

02

有泡沫的城市正在逐步回调夯实价格。经过两年多调整，有些泡沫比较明显的城市经过挤泡沫，价格持续下调，逐步夯实，虽然这些地方的房价并没有达到购房者的理想预期，但是在"稳地价、稳房价、稳预期"的前提下，为了防止楼市过度下滑造成市场不稳定，地方政府采取了减税降费等措施，使得市场逐步止跌回升。比方说，厦门、福州等地都属于这种情况。

03

特价房的取消，导致一部分城市房价升温。在持续调控下，房地产企业为了快速回笼资金、提高资金周转率，采取多种方式销售特价房，这不仅会造成楼市明显震荡、老业主维权闹事等情况，也会影响到地方财政收入，地方政府出于稳定房价、防止楼市过度降温的考虑，多地对这种特价房情况进行了管控。如3月4日，江西赣县对所有特价房销售进行整顿。

04

人才新政以及特定人群限购放松。自去年以来，多个城市开启了"抢人大战"，频繁出现各种优惠政策以吸引各种人才落户，其中就有相当一部分在住房等政策上做出了政策调整，人才落户首先要解决住房问题，这些新鲜血液的流入也创造了一部分楼市活力。如强二线的南京、西安、郑州，三四线的镇江、襄阳等，都加入抢人大战中。

05

人们踏空心理的作祟。自去年底以来，就有不少媒体、房地产企业与中介在鼓吹2019年房地产要上涨，甚至大涨的舆论造势，尤其在2019年前2个月，大部分城市"微涨"而只有少部分城市"微跌"的统计数据下，使得一部分刚需人群为了防止踏空，赶紧下手买房，这种心理也助长了房地产的快速升温。

06

房地产数据的采样与统计方式不同。这一点是大家尤其要注意的现象，目前，房地产研究机构非常多，由于各研究结构的数据采集与统计方式不一样，公布出来的结果也会有所不同，甚至是两个完全不同的结果。归纳起来，研究机构有三种，第一种是官方研究机构；第二种是房地产业内的研究机构；第三种是独立的第三方机构。每一方所代言的利益不同，站立的角度也不同。

综上，大部分人最关心的还是，这些信号是否意味19年全国房价要大涨，未来楼市将会有怎样的发展？

对于这个问题，3月23日，住建部副部长倪虹在中国发展高层论坛期间接受采访时，当问及对于楼市调控是否松动的问题时表示："没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性。"

解读这个信息，其实就是说，国家对于楼市的调控是不会放松的，"政策连续性"也意味着"房住不炒"、"三稳政策"会一直成为国家未来楼市的主控方向，所以，当心房地产会大涨的同学们大可放心。事实上，在3月份楼市升温同时，也有多地在严控，防止房地产出现大涨大跌的情况出现，重点打击违法违规行为。

比方说，保定市严禁房企、中介违规提供购房首付融资、首付分期的行为，海口市房企以代缴个税或社保、骗取购房资格事件等。济南、长沙等地整顿房地产企业、媒体自媒体、中介机构捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者行为。

结语

未来房价，将会根据去年出台的"因城施策"，每个城市根据实情做出调整，但不会离开"稳地价、稳房价、稳预期"的目标。也就是说，各个城市会因地制宜，不会让房价大跌，也不会让房价大涨。有泡沫的地方，继续挤泡沫；价格夯实的地方，就基本在横盘，或略涨（为何略涨，你懂得）；价格低洼地带，不仅不会轻易出调控，可能还会刺激一下，让楼市释放活力。在没有重大国际与国内经济风向标的情况下，19年房价趋势，将是："三稳"主控，"一城一策"时代正式开启。

文｜三缅