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“金九銀十”是房地產的傳統銷售旺季，但諸多現象卻表明，濟南樓市遭遇“秋風瑟瑟”。
在樓市調控政策密集出臺的背景下，濟南住宅市場繼續走低。數據統計顯示，8月份濟南住宅市場共成交3151套、39.61萬平米，同比減少43.8%和38.4%，環比增加16.7%和19.4%。
儘管大量新房源的加推和新項目的入市，使市場成交出現小幅增長。成交量雖小幅增加，但市場新增房源的成交率下降明顯，本月新加推房源的月度成交率僅為78%，較上月下降11個百分點。
在價格上，8月濟南住宅市場整體成交均價為17581元/平米，同比上漲17.2%，環比下降3.5%。住宅市場的價格呈現出下降趨勢，新推房源價格下調，或去精裝，或低於預期價格開盤；低價項目走量相對較多，也影響了整體價格的走向。
經濟導報記者日前在濟南東部多個樓盤探訪，發現個別樓盤已經出現變相降價，部分樓盤甚至出現價格戰的苗頭。購房者的心態也發生了微妙改變，開始擔心現在買房，之後降價了咋辦？
濟南購房者周彩霞和男朋友從六七月份開始看房子，一直想趕緊把房子定下來。終於在最近，他們看上新東站片區一個樓盤。
周彩霞說，這座樓盤單價約1.5萬元/平方米、精裝修、120平方米的房子總價約180萬。雖然距離工作單位不太近，周圍配套也不是很成熟，衝著還能承受的價格，一切都可以忍。
但現在樓市風向的轉變又讓周彩霞有些猶豫：“以前著急買房，因為房子在不斷漲價；但現在有些樓盤價格不僅不漲，甚至還會往下掉。我們買了房子，萬一價格下跌了怎麼辦？”
濟南東部某樓盤銷售負責人介紹說，目前，濟南眾多樓盤推出了吸引眼球的低價“噱頭”。如新東站某樓盤銷售均價是1.5萬元/平方米，卻在喊“13499元/平方米起”的口號；天橋區的一個樓盤，銷售均價1.8萬元/平方米，宣傳語卻是“15999元/平方米起”，都在用低價把買房人吸引到自己售樓處。
但這樣的後果也很嚴重：買房人的價格預期被不斷拉低，市場信心受到挫折，整體銷售情況變得清淡。
在業內專家看來，各樓盤所打的低價“噱頭”，恰恰折射出濟南樓市的重大變化——市場預期已逆轉。
“進入8月後，人們對未來市場走勢的預期已經徹底逆轉，從以前的房價會持續上漲轉為房價將進入盤整，甚至是小幅下跌。”世聯行山東區域總經理朱江分析說，而市場預期的逆轉，對買賣雙方的行為都會帶來一些重大變化。
對買房人來說，以前預期房價要漲，可早買、可晚買的都會選擇早買，可買、可不買的都會選擇買。但現在人們預期房價不再上漲，能買、能不買的就選擇不買了，能早買、能晚買，就選擇晚買。
朱江認為，以前動輒開盤即售罄是不正常的行情；現在開盤即售罄的情況沒有了，各樓盤保持順銷。雖然行情不那麼火，但現在的行情才是市場應有的行情，才是正常的行情。
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