大灣君今天閒的無聊，正好也有好多粉絲問我：科學城的品秀星圖怎麼樣？
所以我就來了一場說走就走的旅行。
說實話，這個盤我應該很早就要去踩的，那為什麼拖到了今天呢？一個是自己懶，還有就是最近疫情影響不敢出門，所以拖到了今天。
好了，我們還是直入主題吧，為什麼叫開塞露呢？吶，你自己看！
右下角那個
|是不是很像？
區域概況
交通和環境還是不錯的
項目位於黃埔蘿崗科學城東，六號線始發站香雪1.5KM左右，步行的話大概20分鐘，勉強算一個地鐵盤吧，據銷售說在西邊的飛晟匯那裡會開一個口，不過聽聽就好。
北面是蘿崗主幹道開創大道，東面是植樹公園，南面時代春樹裡小區，西面飛晟匯+伴河路。
整個項目來說環境還是不錯的，大公園+大開發商（越秀、廣州地鐵、科學城集團）+周邊優勢學位（玉巖中學+科學城二中+香雪小學），而且自帶12年優質教育，學校還沒有定，據銷售的說法：不會比13號線新沙的新秀星圖差的，最重要的是科學城集團是本土作戰，以後的資源會有相應的傾斜。
另外整個小區樓盤是架空的，首層是地鐵的停車場，往上依次是商鋪、小區停車場、學校等。
唯一擔心的是噪音問題：沿著中軸一字排開的學校估計會對不少朝向有影響，不過工作日都去上班了，基本可以忽略了，不過我倒覺得在家裡就能看到還在在學校上學還是蠻踏實的；
項目鳥瞰圖
另外一個就是地下的地鐵停車場問題：銷售說以後深夜12點地鐵會開進來檢修，早上6點會開出去，參照香港經驗，震動感是會有點的，但沒到擾民的程度。目前廣州也沒有先例，所以車輛段上蓋的居住影響暫不清楚。
戶型和價格
目前在售樓棟有3/4、9/10棟，戶型涵蓋98-124平三房。
3/4棟更靠近伴河路，有噪音影響所以價格偏低，9/10棟中高層東向可以望山，價格偏高。
樓棟分佈
因為戶型都差不多，這裡拿了一個4棟來看。
4棟的戶型圖
01 02戶型108方三房兩衛 ，陽臺均朝向東南，動靜還算分離，傳統的豎廳導致採光面比較小，從陽臺進來的光應該到餐廳位會比較暗，主臥的門直對公共衛生間。
03戶型 107方三房兩衛
陽臺朝東南，橫跨客廳與主臥，主臥可直接到陽臺，橫廳設計，客廳和餐廳都在同一採光面上，，採光面大。
但是缺點是沙發不靠牆，比較西方的感覺，主臥和其中一個次臥是門對門。
04 05戶型97方 三房兩衛
陽臺朝向正北偏點西，公共衛生間的洗漱臺與馬桶淋浴房是分開的，豎廳設計採光面小，採光會受影響，何況還是北向的。
06戶型 3+1房2衛 124方
勉強可以做四房用，第四個房間比較小。
南北通透動靜分離，大戶型就是好。
價格的話3.2-3.8萬之間。
總結
總體來說，品秀星樾還是一個不錯的剛需、改善盤，周邊的環境、學區、產業基本上都成熟，房價3.2-3.8萬還算是合理，沒有吃學位的溢價，比較適合科學城或者在天河上班的客戶。
廣州圖書館品秀分館
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