如果只准全款買房，樓市會怎樣？
看房價把國人逼成什麼樣了。因為擔心房價會經下去，於是，有人提出，如果只准全款買房，樓市又會出現怎樣的情況呢？房價會不會就停止上漲、甚至下跌了呢？
說實話，我們真的不能怪問這種問題的人，也不能說這樣的問題問得沒有水平，更不能說他們有什麼不好的目的。如果不是房價上漲把每個人的心都漲寒了，把心理漲扭曲了，怎麼也不會出現這樣的問題。
關鍵在於，如果真的只准全款買房，那麼，結果只有一個，情況更糟。
要知道，在中國，除了炒房者，其他貸款買房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭，是沒有辦法才貸款買房的家庭。如果取消貸款買房，就等於斷了許多普通家庭買房的念頭，使許多普通家庭失去了買房的條件和機會，也使許多家庭買不了房、改善不了生活。
要知道，從2003年房地產市場放開到現在，多數地方的房價上漲了5倍以上，80%的居民失去了購房能力。即便購房，也是房奴一個。所以還有這麼多家庭在購房，一方面，擔心房價會繼續上漲，會讓手中的錢更不值錢，會在未來購房時付了的代價更大，甚至無房可住。尤其是沒有第二套住房者，很有可能出現子女婚配時，無房可住，無房可結婚；另一方面，主要是有貸款購房的條件，使多數家庭能夠以貸款的方式解決購房資金不足的問題。雖被稱作房奴，總比沒房要好些。
也正因為如此，如果取消了貸款購房，這些居民將立即失去購房的能力。一旦這部分居民失去了購房能力，其所帶來的，不只是市場活躍度大減，社會穩定也將面臨新的考驗。住房問題決不是貴不貴的問題，而是多數居民真的無力買的問題。最終，導致住房問題轉化成嚴重的社會問題和政治問題。
而對於廣大居民擔心的炒房問題，與給居民發放住房垡並沒有矛盾。矛盾的核心在於銀行能否真正把重點放在支持居民貸款購房上，能否不再通過各種管道將資金轉向房地產領域，尤其是變相發放給炒房者。如果銀行能夠做到了，就不可能出現問題。貸款購房方面出現的問題，不在廣大居民，而在銀行。因為貸款多了會推動房價上漲，就取消貸款購房，而必須付全款，是讓銀行的錯誤讓廣大居民來承擔。
不公平，也不合理，更不應該。
所以，貸款是決不能從個人購房領域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能無限制提高上去的。當下，已經有許多剛性需求被首付比例的提高和利率的上調被人為遏制了，需要管理層重新審視了。只准全款買房，只會讓樓市的矛盾更復雜，甚至帶來嚴重的社會矛盾，影響社會的穩定。
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