（文末有彩蛋）

4月25日上午，鄭州市經開區濱河國際新城084、085兩宗地開拍，近20家房企參與競拍，最終由西安金輝地產、河南電建地產分別摘取，兩塊地塊的樓面價均達到了10800元/m³。再加上建安成本、財務成本，兩塊樓盤的成本價已經接近20000元/m³，如此，意味它們未來的開盤價很可能會接近甚至超過經開老城，更會把白沙甩在身後。

濱河國際新城位置示意圖

1.它貴的有道理嗎？

如果你請售樓小姐姐給你介紹濱河國際新城，那麼很可能你會聽到以下關鍵詞。

①CLD

CBD大家都知道，那CLD是個啥東西呢？

呃，這臉打的有些不留情面。

②海綿城市

這是城市規劃學裡的專業名稱，大概是指將減少城市內澇並收集雨水循環再利用。說白了，跟區域價值關係不大。

③蝶湖、戒指橋

先挖個湖人工，再在湖上修個橋或隧道是鄭州新區建設的一大特色，對於濱河國際新城來說，這個湖就是蝶湖，湖上的橋就叫戒指橋，不過客觀的來說，戒指橋的造型還是蠻漂亮的。

④遍佈地鐵

規劃中會有兩條地鐵經過這裡：3號線延長線和11號線，3號延長線估計3-5年能用上，而11號線目前還安靜的躺在規劃裡。相比其他新區來說，這個配置在只能算中規中矩。

濱河新區地鐵示意圖

⑤低密度

這點沒錯，濱河新城全區域限容積率2.5。

⑥市區與港區發展的橋頭堡（經濟軸或者是其他什麼詞）

但現實是濱河新城最南端到港區最北端還有9公里，等到這倆地連一塊的時候偉大的中國夢就實現了。

2.兩手抓兩手硬

很多人會把濱河國際新城當成一個新區，但其實濱河新城更像是一個超級大盤，這個超級大盤的「開發商」是由中建股份、中建七局和鄭州經濟技術開發區三家（央企+政府）共同合資成立中建城市開發建設有限公司。由這個中建城市開發建設有限公司主導、推動濱河國際新城建設。

不得不說，專業的公司就是不一樣，更能抓住消費者的心理，知道鄭州人看到湖錢包就松，那我就給你整個湖；知道大家喜歡高大上，那就把什麼CLD、海綿城市的概念搞起來。同時，兩手抓兩手硬，宣傳口也毫不放鬆，畢竟名氣大了，才能把地賣的更好（guí），才能把新城建的更好不是麼。

3.一些觀察

優勢：

1.交通還算不錯。東三環、東四環可以北上直達東區，或者通過南三環、中州大道前往市區。濱河新城核心區距離東區大玉米樓直線距離大概11公里、行車距離18公里；距離紫荊山直線距離14公里，行車距離22公里。還可以接受。

2.三到五年內就可以享受到3號線延長線的福利。

3.區域內環境不錯（開發完成後），有河有湖，樓盤的容積率有限制，開發商都比較大牌（目前為止）。

侷限：

說到底，濱河國際新城背後驅動因素只是經開區政府，力量薄弱。並且這裡和經開老區存在斷檔，更艱難的是這片斷檔不是空地農田，而是幾個大型工廠。空地能夠建設，但工廠就不一樣了，短期內（甚至中長期內）這些大型工廠不會遷走。

工業示意圖

4.總結

大餅好看卻不一定好吃。

濱河國際新城屬於環境、交通還可以的遠郊區塊，其他亮點不足。合理的價格應該和XX（大家來填空）相似。

彩蛋

濱河新城處在距CBD約9公里，10分鐘生活時間距離內……

哈哈哈，大哥，你一定有架直升機。

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