近日，繼西安“一房難求”之後，橫盤多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。據最新數據顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象。由於庫存在減少，不少地方的房企存在捂盤惜售、變相漲價的情況。
具體到鄭州方面，1~4月份，房地產投資同比增長近30%，銷售面積同比增加23.61%，截止到4月底，庫存去化週期下降至7.4個月，屬合理區間。業內專家表示，鄭州樓市相對平穩，但要警惕房價有上漲的態勢。
百城住宅連續33個月減庫存全國多地樓市庫存告急
最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，其中有72個城市庫存規模低於2017年同期水平，三四線城市去庫存週期為近9年新低。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象。
一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。中原地產研究院張大偉在接受媒體採訪時稱，各地房價回升，也源於板塊輪動導致這些城市房價上漲。
樓市調控仍以“穩”為主密集調控或將到來
針對全國樓市的變化情況，五一前後，住建部已經約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，要求落實穩房價、穩租金的調控目標，作為回應，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽、佛山、太原等7個城市已紛紛發佈調控新政或採取嚴打違規房地產中介等方式整頓市場秩序。
有專家表示，當前一是要妥善管理預期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市場提前消化，使不確定的預期得以適應。二是要持續保持調控政策的人性化和機制化，既要堅持原則又要有些韌性，並且維持政策的持續性，建立更敏感、更靈活的機制。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控政策，截至5月23日，今年全國累計發佈房地產調控政策已經超過130次。這意味著政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。
市場預期好房企持續增加在鄭投放
目前房地產投資仍是拉動投資增長的主要因素。
鄭州市統計局發佈的數據顯示，截止到4月底，今年鄭州全市房地產投資完成750.8億元，同比增長29.9%。其中4月當月完成投資260.8億元，增長25.7%。
另據鄭州市房管局發佈的數據，1~4月，全市商品房投放面積為799.89萬平方米。其中，與去年同期相比，商品房投放面積增加17.76萬平方米。從月度情況看，春節過後，商品房投放逐漸恢復正常，4月達到248.55萬平方米，較1月增加75.83萬平方米。經過一段時間的“蟄伏”，開發企業開始加速推盤入市。
市場銷售情況數據顯示，1~4月，全市商品房銷售面積為894.10萬平方米，其中，商品住房銷售面積為773.35萬平方米。與去年同期相比，商品房銷售面積增加147.03萬平方米，商品住房銷售面積增加147.72萬平方米，同比上漲23.61%。從月度情況看，在經過兩個月短暫低迷後，4月商品房銷售達到269.2萬平方米，恢復到春節前的水平。一二手房銷售價格倒掛，使許多項目開盤獲得購房者的追捧，部分房企的銷售業績表現亮眼。
專家表示，目前國內前40名房企已基本入駐河南，且很多房企把鄭州當成其重要的組成部分，充分體現出房企對鄭州房地產市場前景看好。
房價穩中略升鄭州庫存減至7.4個月
1~4月，全市商品房銷售均價為8775元/平方米，其中，商品住房銷售均價為8303元/平方米。從月度情況看，春節後全市房價水平略有攀升，4月較3月上漲111元/平方米。相較於其他熱點城市，鄭州對房價的調控措施和力度較為有效，房價呈現出穩中略升的態勢。
庫存方面，數據顯示，截至4月底，全市商品房累計可售面積為4388.65萬平方米，其中，商品住房累計可售面積為1819.82萬平方米。從月度情況看，商品房和商品住房的累計可售面積呈現緩慢增長，與1月底相比，4月底商品房累計可售面積增加165.87萬平方米，商品住房增加48.08萬平方米。由於前4個月銷售量增加，商品住房消化週期從去年年底的7.6個月略減至7.4個月，仍處於合理區間。
嚴躍進認為，結合上述數據，對於鄭州市場來說，當前市場相對平穩，庫存和價格兩方面的數據也體現了此前的管控政策效應在持續釋放，充分說明了當前鄭州執行了較為嚴格的政策內容。
“當然從4月份的房價數據中，我們也可以看出，未來或有一些潛在的風險。”嚴躍進提醒，第一，庫存規模沒有完全充裕，未來還需要積極補庫存;第二，對於鄭州市場來說，實際上房價也有潛在上漲的可能。對於鄭州市場來說，要警惕房企變相收費，這是最關鍵的一點。
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