（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-268844.html）
突發！濱湖1.8萬/㎡盤啟動分銷，昔日紅盤如今也淪陷了。
一、濱湖某紅盤啟動分銷，房源即將上架！
根據貝殼發的最新飛機稿，濱湖某1.8萬/㎡紅盤房源即將上架。
可以看到，項目其中高層戶型在104-129㎡，均價18500元/㎡，洋房戶型在131-150㎡，價格22500元/㎡起。
2、此前首付134萬才能買
值得一提的是，項目此前推出小高層，首付7成才能買，就算按照104㎡戶型計算，首付最少也要134萬。如今，營銷卻需要藉助二手房中介，不免有些唏噓！
3、為什麼項目會啟動分銷？
為什麼濱湖紅盤會啟動分銷，小編認為有以下幾個原因：
①、樓市下行 房子不好賣
市場下行是最核心的因素。樓市轉冷導致買房人大多處於觀望狀態，市場購買力下降。
加上已近年關，營銷壓力大，為了衝業績，就算位於熱門濱湖板塊也要為賣房找出路。
②、區域競爭壓力大
項目雖然地處熱門板塊，但是片區競爭壓力也不小，5個樓盤緊挨著，未來還有華潤、中海這樣的大品牌項目要來，早走量自然是上上之策。
③、周邊競品已上分分銷 銷量提升
此外，項目周邊的已經有樓盤啟動分銷，銷售量已經有提升，引流了自家的潛在客戶。
別人吃肉你和湯，這種事情擱誰都眼饞。現在自己上分銷，一方面能提升自己的客群，也能打擊周邊樓盤，一舉兩得。
二、合肥樓市漸冷，打折促銷遍地開花
濱湖昔日紅盤如今卻需要分銷輸血，無疑釋放了重要信號：合肥樓市真的冷了。
1、合肥一半以上的樓盤慘賣 8盤去化僅1成！
圖片來源同策
根據同策的數據顯示，9月共有37個樓盤開盤，其中開盤去化不足5成的共有21個，一半以上的樓盤慘賣，其中去化僅1成的更是有8個。
而在慘賣的的8個樓盤中，新站佔了3個、長豐佔了3個，成為合肥目前最慘的兩個區。
2、合肥超80盤啟動分銷
賣的慘，只能想辦法拓客，分銷是目前房企的主流選擇。
根據貝殼的信息，合肥超80家樓盤加入加入分銷陣營！不僅合肥9區3縣全部淪陷，空港、舒城也有樓盤啟動分銷。
圖片來源貝殼
3、“低首付”再現江湖
“低首付”“首付分期”的營銷手段近期也再現江湖。
①、包河某2萬+首付1成
根據最新的消息，包河某2萬+盤推出了首付1成訂房，面積約94-140㎡，首付最低30萬就能買。
圖片來源合肥土哥
②、高新某盤首付2成
降低首付門檻一直是高新區某盤促銷手段，基本只要市場不好就會拿來用一下。
③、濱湖某盤2成首付
據微博@老楊聊房曝料，濱湖金融板塊某2萬+項目現在也已經推出了2成首付可買的優惠政策。
圖源：老楊聊房
小編此前致電售樓部得到了確切的回覆，2成首付確實可買，剩餘的1成需要在一個月之內交齊，有客戶確實是這樣操作的。
④、濱湖某盤首付1成買洋房
據微博大V爆料：濱湖某盤為衝刺年度第三季度業績收官，9月底前認購洋房可享受政策：首付月底寬限一成，可延期三月。
首付1成僅需29.4萬元！不足30萬的首付，這價格就算放在三縣也是非常少見的了。
4、降價打折促銷遍地開花
當然，降價促銷還是房企最為直接的手段。
①、地王降價重現，最高降36萬！
廬陽地王和順葉語溪，一連幾個月都持續出特價房，一降就是幾十萬。
圖源網絡
②、新站某盤優惠3000元/㎡
新站樓盤林立，打折優惠較多。某家樓盤推出洋房，最高優惠8萬+，原來是142萬，現133萬。
圖源網絡
③、東城驚喜特價房，最高降31萬！
東城也驚現特價房，某盤大手筆一次出8套特價房。其中幅度最大的是從單價1.35萬降到1.06萬，每平米降了2854元，總價降了31萬。
圖源網絡
三、2019最後百天，合肥樓市怎麼走？
2019年還剩下最後不到的100天，小編認為市場依舊會下行。
1、合肥樓市下行趨勢不可逆
只要金融層面調控依舊從嚴，樓市趨冷的本質很難改變。由於政策持續收緊，市場競爭不斷加劇，房企的生存壓力還在持續增加。
2、今年降價促銷戰或提前打響
一年最後一個季度都是房企業績壓力最大的時期，也是促銷價格戰最為兇猛的時期。
今年國慶，房企的“以價換量”營銷比較成功，成交量上揚，開發商已經嚐到了甜頭。但不可否認，今年房企的資金狀況更加困難，開發商可能會為提前開啟價格戰，應對樓市的降溫期。
3、樓市繼續分化，但整體以穩為主
房企自主降價會是普遍。但合肥樓市的降溫不會陷入“冰點”，不會偏離整體趨穩的態勢態。最後的不到100天，樓市會繼續分化，廬陽、包河2萬+盤降價促銷還是主旋律，而即將入市的玥園和高速蜀西湖畔依舊會是搶房的熱場面。
結語：對於買房人而言，年底是入市的好時期，而隨著濱湖1.8萬/㎡盤開啟分銷，意味著中介也會有可買的好貨。現在買房不會是頂部入市，市場逐漸進入買房市場，買房人也有更多的挑選機會！
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
