恭喜深圳國企-振業集團！
以90123萬元+無償配建9638㎡奪得清溪靚地
臨近清溪鎮政府（清溪鎮中心區）！
摺合樓面價10520元/㎡
剔除配建11854元/㎡！
△競拍結果
1地塊概況
△地塊衛星雲圖
△地塊航拍圖（好地網—潘志彬 攝)
地塊四至:地塊東側為住宅區，東側為清溪鎮政府，南側為住宅區，北側為碧桂園翡翠灣，地塊原為舊廠房，已拆遷完多年。
同時地塊地處清溪鎮香芒東路北，屬於清溪鎮中心區，附近配套有清溪文化廣場、清溪圖書館等休閒文化場所，亦有鳳凰花園，碧桂園翡翠灣等居住小區與商業街。
據瞭解，該地塊佔地面積28556.18㎡，容積率上限為3.0，總計容建面85669㎡，其中需無償配建住宅計容建面10%（8138㎡）作為安居房與建面1500㎡的6班幼兒園面積。地塊起拍樓面價12264元/㎡，最高樓面限價17936元/㎡，當達到最高限價後轉競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
值得一提的是
該地塊五年前曾流拍過
2014年11月5日上午10點，東莞市國土局出讓1宗編號2014WG039的商服用地。該地塊位於清溪鎮香芒東路北，佔地31617㎡，起始樓面地價1291元/㎡。由於沒有買家參與競價，該地塊最終流拍。
△地塊位置
2014 VS 2019年出讓條件
起拍樓面價由
1291元/㎡漲到10520元/㎡
2競拍要求
1：採用最高限價+競無償配建+終次報價方式。
2：需無償配建住宅計容建面10%（8138㎡）作為安居房，精裝交付。
3：成交後30日內，由清溪鎮人民政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。
4：其中根據公建配套要求，地塊需配建建面為1500㎡的6班幼兒園毛坯。
5：根據三舊改造捆綁實施要求，需要配建2000㎡公交首末站等公建設配套，需與地塊同步建設，同步驗收。
3
片區樓市
根據樂居小編不完全統計，目前濱海灣片區洋房在售/待售及潛在項目約有42個，均價25817元/㎡，其中清溪目前在售/待售及潛在項目約有8個，均價在17000-21000元/㎡左右。對比鳳崗塘廈房價清溪目前房價還有一定價格小窪地，
4板塊地價
據樂居小編深入瞭解，該片區堪稱品牌房企龍蟠虎踞之地（萬科碧桂園融創保利行業前五名房企已有4家已進駐）。據東莞樂居不完全統計，近5年多來，清溪共成交6宗商住地，片區最高樓面價紀錄則由清溪金茂逸墅保持在14003元/㎡。
5區域經濟概況
清溪鎮位於東莞市東南部，與深圳市、惠州市接壤，地處深莞惠幾何中心。全鎮面積140平方公里，轄21個村（社區），常住人口約31.26萬人。
△清溪大道
小編多次走訪清溪發現，整個清溪市政道路綠化非常高，開車行駛在路上感覺身在綠色叢林的感覺，心情非常舒暢。經小編查詢相關資料，清溪被稱為“中國最美小鎮”，全鎮森林覆蓋率達55.6%，綠化覆蓋率竟然達到了67.03%，像走進新加坡花園城市的感覺。
清溪最近幾年狠抓招商引資，吸引了一大批有發展潛力大項目落戶。特別是拉動經濟發展“三駕馬車”的固定資產投資，2016年清溪固定資產投資爆增45.11%。這兩年經濟增速都保持在9%以上，還儲備了一批優質項目，看來清溪未來是一個潛力股。
清溪的城市更新最近幾年一直走在東莞全市前列，成為東莞第一個成立鎮城市更新局的鎮街，且成果明顯。成功招引了投資500億的【大灣區·清溪科技生態城】項目，目前已動工建設，計劃用5年左右的時間，引入1000家高新技術企業，創造工作崗位20萬個，年產值由原來的40億增加到1500億，年稅收由1億提升到300億元。
截止目前2018年，已有37家企業有意向入駐該園區，其中包括玲瓏科技、發那科、用友集團、民生電子商務等國內知名企業。五年後清溪發展可能讓莞深市民刮目相看，重新認識這個“中國最美小鎮”清溪。
發現清溪發展既注重“金山銀山”的同時，更注重青山綠水的發展。成功引進了三大旅遊項目（總投資共231億），發展全域旅遊。目前東莞旅遊業一直缺乏龍頭項目帶動，珠海有長隆，深圳有世界之窗等代表城市名片的旅遊景點。小編覺得未來東莞旅遊業或將改變只見星星，不見月亮的尷尬情況。形成北有麻涌，南有清溪的東莞全域旅遊新名片。
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