買二手房，房價52萬中介費10400元，按揭手續費另算，層層拔毛
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- 10年前很多人說房價會降，誰也沒說必須要買房。
- 誰能知道10年後的今天，丈母孃催生了房地產的高潮，結婚就等價於買房。
- 房價沒有降下來，二手房悄然崛起，
- 大城市，小城市的二手房的價格直飆一萬元，或者更高。
小李去蘭州買房，他說價格太貴了，就二手房的均價一萬二左右。好不容易看上了一套小西湖文化宮的房子，在辦理手續的時候，因為中介費和手續費的問題沒談攏談崩了。
原來小李看的房子是2000年建的，房本登記面積是58.8平的兩居室，房東堅持是70 平，說當時建的縮水房，暖氣費按照69.9平米交。最後商定房屋總價按照68.8萬成交。隨後就進入了辦手續階段。
關於中介費按1.5的百分點收取10320元，小李說他沒有意見。
首付21萬，契稅按照一個點收6880元。個稅一個點6880元，另外貸47.8萬元貸款，中介收取三個點近一萬五的貸款手續費。意思就是說除去21萬的首付，小李還需要掏小四萬的費用，這些還不包括一千多塊錢在內的雜費。
近4萬的費用，是小李不能接受的，他認為中介收取的費用太高，大家都是按揭買房，4萬塊錢比起68.8萬的房子不高，可是足足可以抵一年的按揭貸款。有朋友讓他去找房東直接買，可以不用中介，但是一次性付房款，小李也拿不出，最後買房作罷。
筆者不甚瞭解二手房到底是如何交易的，諮詢了一位朋友，恰巧他正給一客戶算交易費用清單，順便發給了我。
從清單上看，中介費，契稅，個稅，貸款手續費還真的不少，買二手房就因為沒有太多現金，需要貸款你就無法越過中介。
難怪現在的房產中介越來越多，從業房產的置業顧問越來越多，房子是房東的，房產中介不需要壓現金收房，成本低，但這絲毫不影響利潤高。
- 只要房東報一個到手價，
- 至於契稅等其他費用都是買主掏。
- 一套房子出手，就有三四萬的純利潤，除去置業顧問的工資，
- 二手房帶來的經濟利益最大的受益方就是中介。
筆者去了宏輝房產做了一個調查，你想要的房子，置業顧問不會給你推薦。她推薦的全部都是所謂的房好眾人搶的房子。
有一次她非要推薦一款房子，是她們這周的主打房。是學區房，房子特別好，以後不住也可以租出去。因為房東把房子租了出去，現在房客住，一邊說房客人特別好一邊說看房子房客不樂意，她們把看房時間統一為週五下午，現在已經約了七八人看房，想著這麼好的房子不叫我，有點對不起我。錯過了就沒有了，讓我務必去看房。
- 我問她，租戶住，買了房子以後怎麼住？
- 她說房東願意把一年的租金給下一個房東，
- 等房子到期了你就可以搬進去了，這樣頭一年一半的房貸房租就解決了。
- 我笑了笑，感情自己買房讓別人住，
- 人家到期後搬家還好辦，
- 如果不搬你就得打官司，這樣子的例子還少嗎？
後來我留意了一套她推薦的房子，結果更讓人失望，今天她說房東找我談，我去後房東有事來不來了。過了幾天說房東要在原房價的基礎上漲3萬元，讓我趕快交定金把房訂了。我說現在不急著買房，慢慢看，真有好房就買，畢竟買房不是買白菜，隨隨便便就可以買了。
大概過了三天，她打電話過來說，姐，那套房子有兩戶人決定要買了，趕快通知我一聲讓我過去交定金定下來，要不房子就是別人的了。68萬的房子我還價65萬，讓她約房東談。她說房子現在70萬，別人都快交定金了，讓我抓緊。
一週後，她又打電話過來說，姐房子68萬房東同意買了，你能不能在添添…
宏輝房產在蘭州還是比較大的中介，就看房的過程中就這麼多的銷售套路。置業顧問不是幫你置業，而是要你掏錢買房，她好賺中介費，層層拔毛。
- 突然很心疼那些買二手房的人，
- 因為孩子讀書，因為新房買不起，因為二手房便宜…
- 所有人盯著錢，沒有人管你買什麼樣的房，
- 至於房子好不好更沒有人關心，
- 最關心的是你什麼時候掏錢？
- 什麼時候能讓她割一塊肉。
我為魚肉，人為刀俎。說起來太遙遠了，這就是活生生的現實。買房的人需要房子，但各種促銷手段搞飢餓營銷，還動輒三四萬的買房中間費用，真的不是一般人能承受住的。
混亂的中介，中介費，貸款手續費人家說一個點就一個點，2個點就2個點，買二手房的只有挨宰的份，到底是誰！
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