美斯特郭925
您好，我是芝芝，从事房地产经济行业7年了。这个问题其实是相对而言的。
一、带花园的叠拼。
优势在于：1整栋楼住户少，小区的容积率低，安静；2户型内部设计一般都有上下两层，分割空间多样，每个人都可以找到独属于自己的安静角落；3是类别墅产品，有室外可活动空间，下叠一般是小庭院，上叠是大露台；4低层，视野有限，空气流通度不高；
缺点：1楼栋一般没有电梯，户型内也不会设计，老人小孩会不太方便；2带花园，需要人打理，如果是度假型或只是短期居住的，院落很容易荒废；3在一些南方或热带地方，低层蚊虫等会非常多；
二、大阳台的大平层。
优势：1室内空间简单流畅，人与人之间接触交流多；2平层空间日常容易清扫打理；3空气流通，少蚊虫；4高层视野好；
缺失：1没有很大的室外空间，如院子或很大的露台；2楼栋住户多，小区容积率较高；3家人之间私密独处空间不多；
以上就是这两者的优劣势分析，另外，还有一个最重要的因素，就是价格！决定房子的性价比问题。
综上，其实不管是否发生疫情，每个人对于房屋考虑的侧重点都是不一样的。您觉得哪个方面最重要，您就可以自己做出选择。如果您还有其他问题，欢迎给我留言。谢谢！
芝豪宅
我的答案是带花园的叠拼。叠拼和大平层虽然面积都较大，但是相对来说叠拼更适合疫情期间的居住。
叠拼一般由两层，当疫情期间大家都不能出门时，可以老人和年轻人分别居住一层，这样大家彼此不干扰，可以保持各自的生活习惯而不受对方影响。大平层虽然面积大，但毕竟一家人住一层，有时候弄出点什么声响还是听得见的，居住的私密性相对差了一些。
叠拼区别于大平层的另外一个显著优势是叠拼一般带有花园。在疫情期间如果在家里呆得无聊，有一个自己的花园，可以散散步，摆弄一下花花草草，养养鱼池里的鱼，这样的生活是别有一番趣味的。大平层虽然带有大阳台，但不是所有的大阳台都是外置的，大平层的大阳台不能像叠拼的花园那样可以种花花草草，或者养鱼，因为要考虑阳台的承重和防水的问题。
大平层虽然面积大，但是一栋楼还是住了很多户人，一般还是有20到30多户甚至更多，上下楼需要使用电梯，而叠拼一般就住了四到六户，楼上楼下各两层，低楼层带地下花园和负一楼的储藏室，高楼层带阁楼和露台，从居住密度来说，叠拼优于大平层，大平层本质上是高层住房，住在里面无法像别墅一样享受直面蓝天和大地的那种快乐。叠拼的储物空间也远非大平层可比，叠拼的地下室和阁楼都可以用来堆放杂物，而大平层堆放各种杂物的空间就很有限，有的大平层还没有设计储物间。
明眼观房
经过此次疫情之后，人们清楚的了解到有房的重要性，无论大房子还是小房子，最主要是在危险来临之前有个避风港。
叠拼别墅和大平层购买哪个更合适
叠拼别墅面积通常在120平方到180平方不等
- 叠加别墅使用面积可以达到150% 加上花园。如叠加别墅150平方使用面积通常都可以达到200平方到230平方之间，叠加别墅通常由三层组成。1楼前花园有一个车库和客厅，饭厅都安排在了1楼2楼和3楼均全部设置为房间，房间有5~7个不等。
- 叠加别墅是属于别墅类型的，小区容积率较低通常为0.8~1.2，容积率越低，说明我们的居住人群越少就越安静。
- 花园可以根据自己的喜好摆弄各种东西，在如此喜欢养鱼的，可以弄个小池塘养鱼。喜欢种植蔬菜的可以开荒俩列地，种植蔬菜。喜欢喝茶的，可以弄个雨棚摆放几个桌子喝茶。
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- 居住叠加别墅，我们首先要考虑到楼层较低，通风信较为一般，得益于容积率低的原因，密度比较少，风流不会受到太多的限制。
- 居住楼层低无可避免的两个问题，一个在夏天的时候蚊虫特别多，另一个是在南方回南天的时候地板特别潮湿，这个是无法改变得了。
大平层的面积通常为150平方以上户型，2梯两户，2梯三户较为居多。
- 大平层的房子通常设置为朝南或者是南北通透的户型，采光和通风性得到一定的保证。
- 在中高楼层的情况下，就不会出现有蚊子的情况，并且在回南天的情况下也不会出现潮湿。
- 大平层的房子视野更好，可以看得到更远的地方。
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- 洋房的房子都有公摊面积的，约15%~25%之间，现户型越大，公摊的面积越大。150平方的房子使用面积约为120平方。
- 居住洋房需要自己另外购买车位，还有出行没有那么方便。
综合情况来使用，叠拼别墅更为合理，使用面积更多，而且还带花园使用，根据自己的需求选择合理的利用好这个花园。
根据房屋的使用成本对比
- 叠拼别墅由于是多层结构，使用面积虽然是很大。例如同样是一百五十平方的房子要装修叠拼别墅和大平台一样的效果出来，大平层只需要1500元每平米，而叠拼别墅则需要3000元每平米，装修价格相差两倍。
- 物业管理费，别墅一般物业管理费为3.5元到5元不等，大平层通常管理费为2元到2.8元每平米。同样150平方用双方最低标准计算，别墅为525元每个月，大平层300元每个月，每个月相差225元。
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综合实质情况，别墅使用功能性更多，但需要支出的费用也相对更多平衡，支付的费用少，在以后出手的速度上也会高于别墅的出手速度。在个人的综合分析情况下，别家别墅更为合理使用。
以上为个人的分析与观点，有喜欢的点赞，留言加关注。有点意思A
正巧家里这两种房型都有，不过不在同一个小区。大平层位于顶楼，叠墅是下叠。小朋友更喜欢去下叠住，因为有花园，他可以到处跑着玩儿，还能玩玩小石头，挖挖泥。我更喜欢大平层，因为住起来更舒适。我先生无所谓，不过他觉得下叠隐私不够，有时候在花园里抽支烟都觉得楼上有人在围观他[捂脸][捂脸]不过这次疫情期间，我们还是选择住在了下叠，不为别的，就为那一片洒满阳光的草地和能够肆意呼吸新鲜空气的自由感！
贝贝60225568
首先说一下问题中提到的户型，买这样的房子一般是改善型需求的人，先说说这种户型的优劣点。
带花园，可能是首层带花园，可能是低层带露台，也可能是顶楼带露台，不一定是复式楼，重点是带花园，好处是方便种植花花草草，更有生活乐趣，晾晒衣物也更方便。缺点是花园要经常花时间打理，不然杂草丛生就毁形象了，低楼层的花园还可能时不时见到楼上丢下来的垃圾，掉落的衣物，甚至未掐灭的烟头，有潜在的安全隐患。
复式楼，好处是可利用面积大，私密性更高，装修布局多样化。缺点是，年纪大的人或者腿脚不方便的人，上下楼会比较麻烦。
大阳台平层，好处很多，带个露台就更佳了。缺点是私密性相对差一点。
一个好房子要具体情况具体分析，综合各方面条件，比如小区品质、物业服务、层高、采光、价格等等，按自己需求取舍，合适的才是最好的。
经过此次疫情之后，很多人对房子的理解会更深刻吧。
首先是居住面积，小房子里面困一个月，人口多东西多的更是拥挤，这些人以后肯定想买个大面积的房子，房间多一点的，卫生间要多一个，而且卫生间面积要大。
其次是通风条件，房子不通透，空气循环不顺畅，房子大也感觉憋屈，这些人以后肯定想买通透一些的房子。
再次是采光条件，面积大也通透，采光不好也不行啊，不然阴沉沉的，衣物也不好晾晒，这些人以后肯定想买个好晒太阳的房子。
结合以上情况，面积大、通透、采光好的房子会成为更多人的需求，更多人买房换房会更加理性，对户型的要求更高，更注重居住质量。
最后，祝大家都能买到满意的好房子。
赣州房产咨询
别墅！我下决心买别墅了，疫情下，我在丈母娘家待着，她家三层，每天有地方跑上跑下，打球玩闹，楼房屁用没有，
向上人生路66549981
不管是带大阳台的大平层，还是带花园的叠拼别墅都属于豪宅。
正常情况下，大平层的商圈配套要比别墅好，视野开阔。别墅的自然风景好，更加亲近自然。清净惬意。
那么
具体就要老个人的喜好，是喜欢俯视天下的豪气还是喜欢自然原生的平静。
小强房助
1.叠拼一般位于城市的近郊或者远郊，就是平层的复式楼，带大花园的叠拼一定是指下叠了，（叠拼的上叠中叠是不带花园的）。密度低，配套设弱于市中心。
2.大平层是指平面面积在160平以上，拥有四或者四个以上房间的建筑。城市中心或者郊区都有该类形态的建筑。位于市中心的大平层，配套设施一定是强于叠墅的。
3无论是叠拼或者是大平层，疫情之后我们考虑购置物业，一定还有一个非常重要的因素，即社区及物业管理。优秀的社区管理，在这次疫情中发挥了重要作用。我相信这次疫情中心的武汉人民，一定是深有感触的。
4.综上所述，疫情以后，置业首要考虑的是低密度+优质社区管理（物业管理）的物业
紫君18
关于买房，最终还是得看自己的口袋和未来的现金流承载能力。
有钱啥都好说，想买大别墅就买大别墅，想买大平层就买大平层。而并不会受到单纯的外界太多的影响。没钱的话，这些高端品类的住宅，谈都不用谈，基本属于奢望。
如果抛开其他因素，单纯就产品的舒适度、活动空间和静谧度而言：
带花园的叠拼，胜在容积率很低，所以安静且干扰性很少；同时小花园适合开一个户外BBQ或者party，种种菜种种花都是很自在惬意的事情。当然了，它也有缺点，因为叠拼毕竟是低层，所以视野一般不会太好。
大阳台的大平层，大平层大多集中在市中心的核心地段，且一般会带些景观效果。它的方便之处，在于室内空间阔绰、空气流通不错、视野好、超大的阳台可以观景也可以作为健身、养花之地。缺点在于，楼栋大多为高层或超高层，所以容积率较高，室外活动空间受局促。
诸葛磊
你好，
有“疫情”2个字的前提下，
我想大多数人毋庸置疑会选择叠拼，
主要有以下几个方面的原因：
1、密度低，叠墅一般是3叠居，
人口密度也会比平层要低。
2、空间大，一般功能室都齐全，
3、私密性高，叠墅至少都有2层，
一家人生活，互不影响。
4、生活空间，活动地方会多很多，
希望我的回答能给你带来帮助。
