2016年，是惠州房价狂奔的一年，2016年10月，惠州出台“限价令”，此后房价涨速得到了有效遏制，但2017年的房价环比仍然上涨，且不少项目开启了“喝茶费”、“装修费”等额外收费渠道。2018年，惠州房价终于稳定下来。也正是在这一年，楼市出现了诸多下行的声音。
在这些下行声音里，最频繁的最响亮的莫过于“房价马上就要下跌” ，甚至有人信誓旦旦，“有燕郊、厦门案例在前，谁敢说下一个不会是惠州？”
也有人对惠州颇有信心，“那么多大房企都在往惠州跑，你当他们是傻的吗？他们肯定比我们这些普通人有远见，懂大局。人家这么多的钱投到惠州都不害怕，我怕什么。”
惠州楼市已现降温迹象？房价到底会不会跌？
惠州房价到底有没有可能下跌？ 凡是商品，皆有涨有跌，但楼市却似乎并未遵循这个定律，这么多年来，房价一直在上涨，其中经历过几次小幅下跌，最终又以大幅上涨而结束。
近期，不仅是全国楼市降温的舆论沸沸扬扬，惠州楼市也不例外，成交量降低，楼盘上门客减少，确实是惠州楼市的现状，但房价下跌尚未有任何迹象。
有知情人士透露，“以前金山湖某盘卖到3万5很多人抢着买不够卖，如今才卖2万多都没卖完。”
有人坚持惠州房价肯定不会跌，“有粤港澳大湾区支撑，惠州本来也临近深圳，地理优势明显，很多在深圳买不起房的人都会来惠州，而且惠州房价真的不算贵，你看周边哪个城市比惠州便宜？”
如果惠州房价真的下跌？又有多少下跌空间？
撇开惠州房价是否会真的下跌不谈，假设惠州房价真的下跌，又有多少下跌空间？
2016年10月，惠州出台了限价政策，政策规定，品房实际成交价格不得高于备案价，不得低于监制价格10%，否则将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”。
也就是说，哪怕惠州房价下跌，最多也只有10%的下跌空间，例如惠州目前均价在12000元/平米左右，按照最大下浮空间，房价最低是10800元/平米。
为什么惠州楼盘愿给中介高额佣金 却不肯将这部分钱给购房者？
惠阳大亚湾楼盘给予中介的高额佣金曾一度让人眼红，据了解，大亚湾楼盘基本都与中介有合作，佣金普遍在3%-5%左右，目前大亚湾均价在13000元/平米，假如中介卖出一套100平米的房子，那么他能拿到的佣金最低是39000元，最高为65000元。
现在在惠州多数楼盘的营销中心都可以看到中介的身影，有人质疑，为什么开发商不能把给中介的佣金直接购房者呢？也算是大优惠了，购房者看到这么大的优惠很多会闻风而来吧？
笔者询问了深谙此行业的业内人士，“中介是一个非常庞大的群体，仅在惠州，中介从业人员就有5万多人，更不用说惠州很多楼盘还会跟深圳、东莞这些地方的中介合作，他们所掌握的客户数据也是非常庞大的，也因此他们的信息传播速度以及传播面都快而广，惠州有几个楼盘可以说全靠中介炒作。”
但不得不说，因中介门槛低，所以素质良莠不齐，例如惠州曾发生过因客户不买房而把客户拉至荒郊野岭直至客户转账500才带客户走的，例如在客户面前大言不惭的说尚未成型的规划，例如大肆鼓吹房价马上要涨等……
当然也有不少良心中介，认认真真的给客户讲客户，了解区域配套，分析项目利弊，真正为客户着想的。
总之愿每位购房者都能遇到好中介。
閱讀更多 惠州特價房 的文章
