隔壁班的Steven
公寓目前有兩個用途，第一個是可以拿來自住，第二個是拿來出租。
如果是自住的話，最好先有一套商品房，無論是在一個城市定居還是房子增值，都適合優先選擇商品房，因為公寓是沒有辦法給後代享受戶口和學位的。而且房產稅一旦出來，會優先收商鋪，辦公樓和公寓的房產稅。
如果是投資的話，也是建議商品房優先，因為如果以後公寓要收房產稅了，那麼公寓一方面漲幅不大，而且還要交稅，一抵扣收益都不高。
當然現在很多城市的商品房也沒有漲幅空間了，主要是北上廣深，成都，武漢，長沙，杭州等這些城市才有漲幅空間。
格局教育
公寓和住宅的差別，看完你就明白了！
1、產權40年和70年。
2，公寓屬於商住型，水電等物業成本按照商業使用標準，比住宅高，一般不通天然氣。
3、公寓內部結構不完善，居住功能低，舒適性不好。
4、貸款差別，公寓首付高，貸款年限短，槓桿作用發揮不充分。
5、用戶群體特殊。由於公寓戶型小，只適合單身或者2人居住，如果是出租，範圍受限較大，不好租。
6、戶型結構偏小，用戶群體特殊，致使接手的人有限，一般家庭都不會考慮入手，因為拖家帶口住不下，周邊配套一般也趕不上住宅，升值空間就受限。
7、交易的稅費，公寓後期轉手需要交營業稅，住宅滿2年免交。如果用於投資，差別顯而易見，千萬別被銷售人員忽悠
除了北上廣深公寓，其他城市一律別碰！
烏魯木齊樓觀
你好。很高興回答你的問題，走出校門步入社會，背井離鄉，能給自己歸屬感的一是自己走出來的家“老家”，二就是在自己奮鬥工作的城市鄉鎮有一個屬於自己空間的小公寓。在外漂泊的日子首先解決自己作為剛需的需求然後再去想著生活的改善也就是你說的投資。
凡華記
長春萬達廣場公寓，七八年了，價格幾乎沒有什麼變化
一線城市公寓可投，其他城市不值得投，除非價格非常便宜
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