案情

李某某与张某某于2010年8月登记结婚，未生育子女。婚后李某某用自己出售的婚前房屋的款项购买了安徽省合肥市XX小区房屋一套，总价款580000元，房屋产权登记在李某某的名下，张某某用自己婚前公积账户上的87000元对该房屋进行了装修。

2013年6月，李某某将该房屋以760000元的价格卖给他人。

2014年张某某诉至一审法院，要求判令双方离婚，并对夫妻共同财产进行分割，包括分割李某某出售婚后所购买合肥市XX小区房屋一套的增值部分。

一审法院判决：准予李某某与张某某离婚；李某某支付张某某房屋装修补偿款67000元。

但是分割李某某出售婚后所购买合肥市XX小区房屋一套的增值部分的诉请被法院驳回。

案例分析

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值部分也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。