历时7年!师大附中高新校区用地获批，选址瑶湖西岸建15年一站式教育基地历时7年!师大附中高新校区用地获批，选址瑶湖西岸建15年一站式教育基地
近期，南昌市发布了一条关于高新区学院二路以北、学苑路以西约191亩商住地出让方案的批复。根据拿地要求，这块商住用地旁需配建一所建筑面积约6万平方米的学校，涵盖幼儿园、中小学等教育配套资源。
如此大体量教育配套，外界普遍猜测非江西师大莫属。而江西高楼迷获得一份《关于我校瑶湖校区教职工产权房及附属中小学、幼儿园建设项目有关情况的说明》讨论稿(以下简称《说明》)佐证了此猜测。文件内容显示：这块约191亩商住地江西师大方面早已心仪已久，将建设教职工产权房，为了顺利获取这块地，江西师大将配建大体量学校资源，且用地位置也与此宗地块不谋而合。
终于，师大附中高新校区要来了!自2012年江西师大与高新区签订合作协议以来，学校建设遭遇重重阻碍，历时7年之久得以批复。不出意外，江西师大将顺利拿地，并将在瑶湖西岸建15年一站式教育资源，对于推动整个瑶湖片区升值影响巨大。
商住地出让方案获批
师大附属学校高新校区说明讨论稿
关于学校规划：
打造15年一站式教育资源
按照土地出让方案，学校建筑面积约6万方(含教学配套设施)，其中幼儿园12个班，学生规模约360人;小学36个班，学生规模约1620人;初中24个班，学生规模约1200人)。按照《说明》显示，除了幼儿园和中小学外，江西师大还将在师大瑶湖校区教育用地拿出一定地块(暂定“小杏岭”73.4亩+“长胜体育场”54亩，共用)建设附属高中(混合制,共42个班)。与此同时，高新区拟在国际社区周边提供约60亩土地，江西师大建设国际学校(中小学)。
这么一算，江西师大需配建5所学校，涵盖幼儿园、小学、中学及高中等15年一站式教育资源，
且这些学校大部分均是师大直属学校。比如附属小学、初中(高新校区)纳入高新区义务教育管理体系，教育教学由师大负责，人事权和财权等也均由师大按照政府相关规定办理，附属高中亦是如此，这与新建城、湾里等冠名类师大附属学校有着本质的区别。
师大附属学校高新校区示意图
关于学校由来：
历时7年校区终获批
据悉，师大附中高新校区始于2012年，起因是江西师大主体搬迁至瑶湖校区，教职工面临住房问题，开始谋划产权房项目建设。
2012年3月，江西师大正式启动瑶湖校区产权房建设工程项目；
2012年4月，与高新区达成合作开发建设教职工产权房及附属中小学、幼儿园项目协议;
2013年8月，南昌出台土地新政，居住用地“出让时一律不得设置任何限制性、排他性准入条件”，致使项目搁置多年;
2018年7月，项目取得突破性进展，与高新区就合作框架协议达到一致。总占地面积约311亩，用于建设师大附属高中、初中、小学、幼儿园及教职工住宅。
2019年11月，用于建设教职工产权房约191亩商住用地获批，须配建一所建筑面积约6万平方米的学校，涵盖幼儿园、中小学等教育配套资源。
2019年7月，昌东镇还专门召开项目拆迁调度会
关于学校排名：
名校凸显增设附属高中和国际学校
师大附中是全省首批“全省重点中学”以及首批“全省优秀重点中学”的全国名校。在公办高中名列前茅，高考成绩最为突出：以师大附中2019年高考为例，获得全市理科状元;理科全省前100名有16人入围全省最多;一本上线人数547人，占比91.01%，比例均为全省最高……
正因为多年来成绩斐然，南昌高新区提出拿地还要建设附属高中项目，而初步选址在江西师大瑶湖校区内。师大方面称：因教职工住宅项目受政策因素搁置多年，增设高中项目则能尽快完成土地出让，获取教职工住宅项目用地。而且，高新区还将提供约60亩土地由师大建设国际学校(中小学)。客观上来讲，这套方案师大评估结论是利大于弊。
2019年南昌高招分数线，师大附中最高
关于未来学区招生：
瑶湖西岸片区价值将提升
按照江西师大与高新区达成的协议以及就近入学原则，未来师大附小、附中高新校区(初中部)负责招收高新区根据政策划定的招生地段内义务教育阶段生源。目前，该地段对口小学是阳门小学(村小)、对口初中是昌东一中。一旦师大附属学校相继投入使用，对于提升整个瑶湖西岸片区价值将产生重大影响。
以师大附属学校多个校区为例，据多个平台房源信息显示：北京西路师大附中本校“老破小”学区房均价都在1W+以上;师大滨江校区所在的凤凰洲学区房更是突破了2W+;就连仅冠名师大合办校所在的新建城小区，新房及二手房均价都在1W左右，足见师大附属学校对于片区升值具有极大助推效应。
瑶湖片区
而该地块目前也缺乏商品住宅开发项目，多以城中村或还建房等开发形式居多。以学校较近的诚泰凡尔赛宫为例，项目涵盖高层、别墅及公寓项目。公寓项目不具有学区划分属性外，高层和别墅项目二手房源充足，其中高层均价在13000元/m，别墅项目均价则在20000元/m以上。目前，该小区对口小学和初中是南昌市田家炳学校，未来划分到师大附中可能性较大。
除划片外还存在一些特例，比如教职工子女入学师大附属学校应顺理成章。更何况教职工住宅项目就在此地，根据《说明》显示，江西师大教职工住宅项目(精装房)经初步估算，产权房毛坯单价为8000多元/m左右(周边商品住宅市场均价13000元/m左右)。而另一个特例是征用了高新区昌东镇阳门村用地，参照高新区其他学区村级用地惯例，该村户籍子女理论上也能无条件就读师大附属学校。
此外，未来师大附属高中招生录取分数线与北京西路本校一致，除招收达到分数线的生源外，根据《说明》文件协议还要招收高新区机关干部子女生源，并享受师大教职工子女同等待遇。
江西师大瑶湖校区离此不远
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