没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯 （编辑 斯达）春天早已到来，但被疫情按下暂停键的楼市，显然还没有整体进入春天。市场复苏了吗？房企在做什么？调控会放松吗？带着这三个问题，乐居对成都楼市的现状进行了观察。理清这三个问题，对目前成都楼市的大致轮廓或许会有一个较为清晰的认知。
市场复苏了吗？
2月21日，成都住建局发布了《成都住建领域全面实行复工复产告知承诺制》的通知，宣告房地产行业全面复苏正式开始。到2月24日，根据官方消息，成都全市商品房销售现场开放率已接近90%。截至目前，这一比例仍在提升。
总体上看，从2月下旬开始，成都及周边区域售楼处呈现出较为明显的分化情况：不限购的区域和产品，到访量增长明显，比如视高区域、公寓产品。而成都“11+2”区域的住宅楼盘，到访量依旧稀少，尤其是部分价格偏高楼盘。
相比于售楼处的客流，成交数据上的增长则更加真实地反映了成都楼市复苏的“快节奏”。乐居买房的监测数据显示，2月24日至3月1日，大成都范围内一共网签成交了30.6万平方米的商品住宅，环比上涨178.7%；套数共计2533套，环比上涨超过159%。上述数据已全面超越春节前最后一周。
注：网签数据有一定的滞后性 供参考
因疫情延期开盘的项目也于近日陆续重开盘启。目前，龙湖揽境、绿地新里城、保利狮子湖·红山郡、保利天汇、大陆潮里、怡心湖岸、碧桂园锦樾府、首创天禧68、成都鑫苑城、龙润丰锦、海伦天麓、中洲锦城湖岸、金湖龙庭等13个年前取证的楼盘相继在成都房协网站上公示了春节前取证房源的开盘事宜，表示将在近期开盘。值得注意的是，疫情期间的部分项目摇号购房流程发生了变化，比如从先复核再摇号，变成了达到一定登记数量后先摇号，再复核。
已经暂停了近1个月的预售证发放也开始“解冻”。据了解，目前住宅预售证的发放以三圈层区域为主，位于崇州的恒大西辰绿洲、彭州的翡翠龙庭、置信仙林谷乡，以及新津的花样年看今朝、恒大林溪郡、中交牧山美庐等项目取得了住宅预售许可。中心城区虽然还没有住宅预售证发放，但龙湖梵城、兰博中心、佳欣时代天汇广场等商业项目开始取得预售许可。
部分节后取证项目
“面包”销售日趋好转，供给“面粉”的土地市场势头更强劲，从市场表现来看，疫情对土地市场的影响似乎已经消失。
自2月25日鼠年首拍以来，成都已有8宗涉宅土地出让，全部顺利成交，溢价率最高达到96.43%，中心城区的土地更是成为备受追捧的香饽饽。
2月25日，两宗位于成都双流区的涉宅地登上拍卖席，因为这是春节后成都中心城区第一场土地拍卖，两块土地的拍卖结果也被市场视作展示房企对成都市场信心的风向标。
结果超出很多人预期，合能、旭辉、北辰、奥园，龙湖、首开、花样年、佳兆业等多家房企报名参加了这场土拍，两块土地均溢价成交，其中，华府86亩地块更是拍出了13700元/㎡的价格，溢价率48.6%，这也是整个近郊目前第二高成交楼面价。
2月28日拍卖的位于龙泉驿两宗地同样竞争激烈，特别是位于大面街道的32亩纯住宅地块，吸引了36家房企角逐，最终，隆基泰和以11000元/㎡竞得该地块，溢价率96.43%，追平了龙泉的最高地价。
与此同时，成都土地市场也开始持续上新。2月26日，成都公共资源交易中心发布了春节以来的第一则土地拍卖公告，将于3月17拍卖郫都区郫筒镇一宗土地。此后，新都、天府新区、蒲江等地的土地陆续入市。截止目前，成都在不到两周的时间里放出了7块土地。
房企在做什么？
开年之际往往也是房企各类发布会举行之际，在疫情之下，线下发布会自然无法举办。但有房企把发布会开到了线上，德商举行了“2020德商置业6G生活”线上发布会，当代璞誉在线上发布了西南首个疫后新健康住宅产品标准——《当代BIO亲生命健康住宅标准》。
相对于发布会，最吸引购房者眼球的营销动作还是各类打折促销。为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。
打折、送购房礼、无理由退房、保价等促销只是房企的常规操作，9.9元订房、买一套送一套、买房子送宝马、诚意金以一抵十等吸睛度颇高的花式优惠政策陆续登场。
碧桂园成都区域：9.9元订房
当几乎所有房企促销活动的房源定金最低的都还在千元左右徘徊时，碧桂园成都区域直接将门槛拉低到了9.9元。
2月21日，碧桂园成都区域宣布对旗下的四个项目：高新区沁云里、郫都区锦熙府、彭州市观澜府和简阳市云樾名邸推出“9块9订金选房”活动。
线上认购9.9元，减免1万至3万不等的房款，同时签约赠送购房家电大礼包；线上9.9元认购之后，在售楼部开放后一周内补齐定金便可以享受第1点的叠加优惠；还可在开放后一周内无理由退换（简阳市云樾名邸可3天内无理由退换）。
万科成都：诚意金以一抵十 推荐买房最高送一套房
2月19日，万科宣布即日起至3月31日，在万科成都任意项目缴纳指定诚意金，并在对应项目购房即可享已缴诚意金金额十倍升值抵现房款！（单个项目可使用一个诚意金优惠，且不与项目其他专属优惠同享。诚意金可转让、不限制购买个数。）
此外，还有推荐奖，最高奖励一套房。 即日起至3月31日，推荐成交金额最高者（且推荐成交总金额超过1000万元）即可获万科·缇香荟好房一套；推荐成交金额第二名（且同时累计推荐成交≥2套），即可获税前5万元现金奖励；推荐成交金额第三名（且同时累计推荐成交≥2套），即可获税前3万现金奖励。
金茂：买房送房 买房送车
2月21日，金茂发布促销政策，即日起至3月31日（含）前10名认购武侯金茂府住宅产品客户，赠送总价约66万的昆明金茂国际新城建面约73㎡米住宅一套，且享受无理由退房政策。据了解，这10套促销住宅很快就卖完了。
另外，金堂的金茂悦出台了买房送宝马优惠:即日起至2020年3月31日（含）认购一套天府金茂悦指定部分住宅产品，赠送价值19.88W元宝马120i一辆，仅限前10名认购客户。
不过，根据成都住建局规定，现阶段商品房销售现场开放，每天到访预约人数总量不超过80人。加之疫情尚未完全消退，部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触，售楼处客流恢复如常仍待时日。
在此背景下，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房安全、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的关注度。尤其是乐居携百强房企于2月16日启动的“好房线上购”网上认购活动，参与项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依旧可观。
以成都地区为例，蓝光发展、金科等房企在加入到乐居“好房线上购”平台后取得了颇为亮眼的销售业绩。蓝光上线“好房线上购”4小时，就取得了定购套数1000+，成交金额14.8亿的成绩。金科西部区域25盘，上线三天时间，线上认筹达749组。
可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，共同为楼市复苏提供助力。
调控会放松吗？
驻马店、广州等地出台的放松调控政策在引发市场广泛猜想后被撤回，让房住不炒的市场基调进一步被体现，毫无疑问，各地后续各类政策放松的调整更为谨慎。
多位专家在接受四川乐居采访时也表示，成都楼市今年的整体走势仍以平稳为主，房价或有小幅提升，调控政策保持不变的可能性较大。
“成都经济社会发展近年来保持较高增速，加之环境宜居、人口持续流入，房地产市场需求较大，具备得天独厚的发展优势。”业内人士认为，随着LPR利率持续下调，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定将起到积极作用，预计全年走势仍以稳定为主基调，但在强大需求推动下，局部房价或出现小幅增长。
他同时指出，二月以来，虽然有约70个城市发布了稳楼市政策，局部出现放松趋势，但之于成都，调控“减压”的预期基本不会出现。“2020年，房地产市场稳定发展的目标不会改变。未来针对房地产行业的金融侧监管可能会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此持相同看法。在他看来，北上广深这些一线城市，以及包括成都在内的楼市基本面平稳的强二线城市，其作为楼市调控“风向标”的定位短期内不会改变，楼市调控政策保持不变的可能性更大。
也有专家指出，四限政策调整可能性小，但对市场有帮助的政策微调还是有可能的。可以看到，疫情期间不少一一二线城市都出台了放宽房企土地出让金、税费缴纳时限、调整开竣工时间，以及放宽预售条件这些缓解房企资金压力的政策。
事实上，成都在为房企减负方面也有所行动。例如，2月28日，成都市政府发布《关于印发疫情防控期间规划和自然资源保障工作措施》内容，其中关于合理安排土地出让提到，对拟上市宗地分期付款的，应明确1个月内缴纳不低于全部土地出让价款的50%，后续各期结合疫情防控要求，延长至9个月内缴纳，特殊情况最长可延长至12个月内缴纳，不计收利息。在部分近期将要开盘的项目中，成都也调整了摇号选房的个别步骤，先摇号，再审核，减轻房企审核工作。对市场来说这些都是有益的尝试。
值得注意的是，虽然一二线城市的楼市调控政策目前保持稳定，但已经部分城市开始在“抢人才”这项城市比拼赛中抢跑。杭州、苏州相城区都发布了加强人才引进的举措，成都在这方面是否会有所动作，值得持续关注。
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