壹
每一个画圈的“拆”字背后，都住着一位淳朴的富翁。
近日，这些“拆”字挂上了解放南路的墙头，预示着解放路改造工作进入实质性阶段。那这些“拆”字背后，住着多少富翁呢？
2月27日，迎泽区政府印发了《解放路周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，此次征收住宅将实行货币化安置或房屋产权调换，征收非住宅将一律实行货币化安置。对于私有住宅，货币化安置将按照房屋市场评估价给予补偿。原文如下，
上面的条条框框相信大家都能看懂，作为一条新闻，这样发布也够了，但这显然不是小参的风格。我们的好奇心让我们十分想知道，按照货币补偿方式，解放路一拆迁户到底最多可以拿到多少钱？
谈钱不俗，俗的是不敢光明正大谈钱。
贰
一套住房的补偿款主要由征收补偿，补贴，搬迁费，过渡费，提前搬迁奖励等几部分构成。
根据方案，被征收房屋补偿价值由评估机构评估后确定，不慌，这句话等效于“参考周边”，综合位置和房屋年代，这里基本可以给个精确值，按照每平12000计算就好，这也是历史经验值，同时也符合太原目前均价水平。据此，我们以一套60平住房为例，计算拆迁后最多可得多少补偿款，即各项指标取最有利值，如下，
征收补偿：60x12000=720000元，
征收补贴：15x12000=180000元，
搬迁费：60x15x2=1800元，
临时安置费：60x20x6=7200元，
提前搬迁奖励：30000元，
一般多层老房子都带有地下室，这里按无产权、净高度大于2.2米，面积6（长x宽=3x2）平米计算，则
地下室补偿：6x800=4800元，
合计：94.38万元。
即一套60平米的老房子严格按照方案要求被征收后，可得人民币约94.38万元，如果是70平米住房，可得约106万。过百了！
如果是公产房，需要先根据情况买回房屋所有产权，之后按照私有房产补偿。还以60平米住房为例，如名下无其他房产，则先以每平米800元的价格买下房屋全部产权，即需先支付4.8万元，然后再按私有住房补偿可获得94.38万元，最终得补偿款89.58万元。
叁
再进一步，按照太原市目前的房价，一百万在房产面前显得那么“呵呵”，想拿这点钱在解放南路两边不贷款买套房真的不容易。那是不是我们不要选择货币安置，直接选择安置房更稳妥呢？
根据方案，本次拆迁安置地为龙城新苑小区，该小区位于东中环东王家峰北街附近，可能听到王家峰这个词很多小伙伴并不陌生，因为太原很多拆迁户都被安置在这一小区，小区规模相当大，再者，如果去年看过红星天铂的人也应该对这里比较熟悉，红星天铂就在王家峰小区对面。
安居客显示，这个小区目前的均价是8445元/平，且近期持续走低，90平低楼层这套三居在售76.2万。
结合我们上面计算的，如果我们拿货币补偿款直接自行购买龙城新苑这套三居，
可剩余，94.38-76.2=18.18万，
扣除中介费后还剩余，18.18-1.5=16.68万，
是不是看完计算小伙伴大脑一道灵光闪现，一定要找个对计算不怵的理工男当老公？
如果我们选货币安置，自己买龙城新苑的房子，扣除中介费，还能有16.68万元结余，按照装修1000元/平计算，这个装修预算应该足够让你在小区露脸，扣除9万装修费，还剩7.68万元，按目前行情，7万块的家电预算把90平住房从卧室武装到厕所一点问题没有，而且还是中档标准。如果家电省着点，7.68万连家具也配齐不是没有可能。
反之，如果我们选择安置房，60平补15平后是75平，如果想拿下一套90平三居，自己还需要补（90-75）x8445=12.67万元，而选择现房安置，只有搬迁费，过渡费等，满打满算赔偿款超不过5万块。就是说，努力半天，自己补7万多块得到的还是毛坯房，需要自己花钱装修买家具家电。
小结一下，选货币安置，等同于拿到一套精装拎包入住的安置房；选现房安置，自己要掏钱补交部分房款，到手还是套毛坯。
这样比较并不是告诉大家我们要拿上补偿款去买安置房，事实上，应该也很少人这样操作，小参只是想通过计算，帮助大家在现房安置和货币安置中做出适合自己的选择，毕竟，一辈子，致富的机会可能就那么几次，是会所嫩模，还是工地搬砖，有时候，就是关键选择点上的一念之差。
从历史上看，棚户区改造用的拆迁补偿方案大抵都这样，大同小异，这个不像城中村改造，那个补偿由于所处地理位置不同，拿到的补偿款天差地别。随着太原地铁建设高峰的到来，后续肯定还会有不少住房涉及到征收拆迁，影响众多居民，而补偿方案基本都差不多这个方式、这个水平，大家可以用这个方案当参考，日后自家要征收拆迁，怎么选择，拿多少补偿，心理也就有数了。
最后，总体上，像这样的拆迁建议直接选择货币补偿，能力一般的，乖乖按照方案执行，把能拿到的补偿、奖励都拿到，然后适当加杠杆，贷款买入原址周边的二手房（不牺牲原有居住习惯）或者城市发展线上的新房（大力改善生活居住环境）。小参希望，每一位棚户区拆迁户都能最大程度的利用好“拆”这次机会、这次补偿，最大限度的提升全家人的居住质量和生活品质，毕竟，安居才能乐业。
-End-
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