最近澳洲房地產似乎讓很多投資人望而卻步，“連續八個月下跌”，“澳洲房產繁榮不再”等等充斥媒體。這是意料之中的，因為澳洲市場通常只從悉尼和墨爾本的角度來觀察，而從過去幾個月的數據來看，悉墨兩城的數據確實是悲觀的。
但是，有一個城市卻異軍突起表現驕人。近日，昆州房地產協會(Real Estate Instituteof Queensland，簡稱REIQ)發佈的最新數據顯示，布里斯班房價中值在過去一年上漲了2.5%，達到了創紀錄的67.3萬澳元！
由於布里斯班“穩定、可持續的增長”給買家帶來了信心，所以在過去5年裡，布里斯班地方政府區域(Brisbane local government area, LGA)的市場增長了近30%。包括布里斯班、Ipswich、Logan、Moreton Bay和Redland在內的大布里斯班市場，房價在過去一年上漲了2.8%，
在6月份的季度裡就上漲了1%，達到52.4萬澳元。僅僅布里斯班自己，在本季度的房價中值就上漲了0.9%。
沿海市場仍表現強勁，黃金海岸Hope Island本季度房價中值漲幅居全澳之首。房價中值增加了38.2%，至95萬澳元。陽光海岸緊隨其後，Noosa房價中值上漲了32.2%，至119萬澳元。單元房市場的表現雖然不如獨立房市場，不過也有一些表現突出的地區。Rochedale的單元房房價中值在過去12個月中上漲了51.6%，至70.5萬澳元，Marsden在過去12個月裡也上漲了22.5%，至34.39萬澳元。Mercorella表示，布里斯班部分地區的單元房市場依然供過於求，並且這種現象正在向整個大布里斯班地區擴散。
空置土地而言，報告顯示，昆州東南部的土地價格中值已經達到了240,013澳元，較去年同期上漲約7000澳元。布里斯班和黃金海岸的土地價格中值最高，分別為356,750澳元和334,300澳元。
BIS預估布里斯班的房產價格在2019到2020年度會年漲幅2-3%，而在2020到2021年度年漲幅會達到5-6%，那個時候也是布里斯班眾多大型基建項目陸續完工的時間。未來三年，布里斯班的房產漲幅將在所有首府城市中拔得頭籌，漲幅高達13%。
為什麼布里斯班在未來會是澳洲房產表現最好的城市呢？
昆士蘭州超越維多利亞州成為吸引州際移民最多的州。根據ABS的數據，在2017年第四季度，大約有7730人從澳大利亞的其他城市搬到昆士蘭，其中很大一部分來自新南威爾士州。普通百姓已經越來越無法負擔悉尼居高不下的房價，光2017年一年，就有22500人移居昆州，錄得過去十年來最高州際移民增長，已超越維州。我們來看一下從2014到2017年的州際移民到昆州的數量：2014年， 5,598人； 2015年， 8,236人; 2016年，14,652人. 而去年2017年，是22,500人。州際移民，海外移民加上自然出生，以每年5萬人的速度增長，到2036年，布里斯班將會有 340萬人口。
昆士蘭州史無前例的澳洲史上最大的基礎設施建設。Palaszczuk政府的2018昆州基礎設施建設計劃書指出，未來四年將投資458億澳幣用於基礎設施建設，這是自2011年以來最大的基礎建設資金投入。光2018-2019年度，就會投入116億澳幣於基建，創造38000個工作崗位。對於布里斯班而言，重大的基礎建設項目包括40億澳幣的布里斯班皇后碼頭建設，54億澳幣的布里斯班跨河鐵路工程，20億的娛樂中心Brisbane Live和9.4億的布里斯班地鐵。這些項目在建設期間和完工後會提供可觀的就業崗位。
布里斯班的空置率連續第五年下降。空置率是跟蹤房地產市場供求關係的最佳指標之一。SQM研究公司最近公佈了2018年5月各大首府城市的空置率指數，布里斯班的空置率持續下降到2.9%，低於去年同期的3.5%。而悉尼的空置率卻從去年的1.7%上升到今年的2.5%。如果這個趨勢持續，很有可能在不久的將來，悉尼的空置率比布里斯班的高。安居客全房源網售前“中介、平臺”雙核驗，售後“全流程、全平臺”全保障。
本文作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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