社保小达人
投资房产租售 不管是商业还是住宅回报率在
15%以上都可以下手 尤其是住宅 住宅投资租金收益较低 只能依靠发展潜力带来的升值 投资住宅就是一种投机的表现以较低的价格买入 再以高的价格售出短期内视为投机，商业则不同 商业完全是依靠租金不断上涨的形式来投资 商业投资周期就比较长了 短时间内是看不到什么回报的 只能随着时间的发展水涨船高慢慢来升值，不管投资住宅还是商业最重要的一点还是地段 地段决定一切
前进的动力Amos
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。1. 例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500
至1：700，说明泡沫严重。
认识珠海
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素。
房地产市场的租售均衡
设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入；出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你将会怎么选择呢？
一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率。如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。
如果从房客的角度考虑，结果也是一样的。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了。也许你会说，买房只要首付就可以了，不用付那么多钱啊？其实考虑房贷后也是一样的。所以，我想说的是，如果房价远高于租金，那么租房需求会增加，租金会上涨。于是房价租金比也会下调。
因此，把出租市场与出售市场同时考虑进来的话，我们就会发现，高房价、高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较合理了，就实现了房地产市场的租售均衡了。
有了租售均衡的概念，我们就可以分析更多的问题了。比如，利率下调对房价会有什么影响？按照我们上面的逻辑，利率下调的话，会让你更不倾向于把购房款省下来存银行赚利息，你会更倾向于买房而不是租房。于是，房价就会上涨。
我们可以把这里所说的银行利率更宽泛地理解为，除了房地产市场之外的其他投资的回报率。我们知道，在中国，存款利率不高，股市回报率也不高。总体来说，老百姓缺少较好的投资渠道。这就能够从一个特定的角度帮助我们理解中国的高房价现象。
房价租售比
租售比就是用房价除以年租金或者月租金。从国际比较来看，中国的房价租售比是很高的。不过对于这个指标，更有意思的是国内不同城市之间的比较。
通过前面对租售均衡的分析，房价与租金的比值，应该和利率有关。我们可以认为，中国不同城市的实际利率是差不多的，这是不是意味着不同城市的房价租售比也会差不多呢？事实并非如此，根据住房大数据联合实验室发布的数据，从2018年1月的房价与月租金来看，全国房价租售比最高的城市是厦门，高达1100倍；其次是廊坊，883倍；上海是644倍；深圳627倍；广州和北京约600倍；而重庆与大连的房价租售比相对比较低，分别是380倍和340倍。
可以看到，不同城市的房价租售比差别是很大的。为什么呢？在我们前面对租售均衡的分析中，以买房和租房的选择为例，有一种可能被忽略掉了，那就是如果我们选择买房的话，可以获得未来房价上涨的好处。如果市场突然预期未来房价会升值，那么这种预期会推高现在的房价。但导致未来房价上涨的因素，很可能没有体现在当前租金的上涨中，于是，当前的房价租售比就会上升。所以，对房价升值预期的不同，以及租金上涨的滞后，会导致即便利率相等，不同地区的房价租售比也存在差异。但也需要指出，抛开学区房这类只和产权有关的因素之外，房价的上涨最终都应当转化为租金的上涨。如果房价涨了，租金却始终不涨，那么房价租售比就会持续偏高，这其中泡沫的成分就会增加。因为房子是用来住的，租金代表了房产作为实体经济的价值，缺乏实体经济支撑的高房价，在长期来看是不可持续的。
不妨来看看2018年6月房价涨跌，廊坊恰恰位于跌幅榜之首位，重庆则位于涨幅榜前五。所以，理解房价租售比背后的成因，在一定程度上，能够帮我们判断房地产市场的饱和度，预测房价的变化。
房产投资与租售比
在今天的一二线城市，一套房子的租金回报率大概只有1.5%左右，那么在房价不变，租金不变的情况下，你算一下一套房子需要70年左右才能收回成本。而如果按照国际上一般的租售比呢？一套房子通过租金来回收成本大概是在18年到27年左右。你简单算一下，如果今天已到美国的洛杉矶、旧金山或者日本东京，德国柏林，你购买一套房子来获取租金，每年的租金回报大概都在4.5%到6%左右。相比北京，上海租金收入只有那些城市的三分之一左右。
通过以上这些国内外租售情况的分析，我相信房产投资与租售比之间的关系，或者说房价租售比大概到多少，就比较适合投资房产了，你心里大概已经有了一个答案了。
Apple与房地产金融
朋友你是想问同个小区出租房屋数量与出售房屋数量比例吧。我刚刚前几年就是卖房的，我以我们这边四线城市情况来说说！
大概一个小区内往外租房和售房比例大概3-4:1就是每有三四个租房的，就会有一家是卖房的。如果是老小区老房，由于流行坐等拆迁，所以这样的看房出租的多，卖的少！那些新小区，其实空房毛坯是特别多的，我们这儿新区，有40%的入住率就不错了。
租房租金高那是看地段，装修还有新老情况的。地段永远最重要，市区和郊区那是天上地下。装修别说用啥好东西，租房就是要看起来可以，能用，东西几乎都有就可以。电梯房比多层步梯的好租，我们这边一楼最贵！！因为未来低层比较好，当我预测吧，我们这边目前就是一楼最贵，不管新房老房！
崔一笑vlog
首先明确一下租售比的概念，一般指使用面积月租金与建筑面积房价的比值。是衡量房地产运行状况的参数，\n国际上一般界定在1:200到1:300左右，怎么理解那，可以理解为房屋月租金与房价的比值，如房价100万，月租金2000，那么租售比为:2000:1000000=1:500，即需要500个月回本，（不考虑时间价值，当然这是不可能的），即需要41年左右回本，这是很高的，你可以理解为我国产权期限才50-70年。需要40多年回本，这是不划算的，但15~25年就比较合理了。另外租售比达到比如1:500，也可理解为产生了泡沫。
千里梦回唐宋
商用房购买总费用25~30年租金收回成本。住房30~35年租金收回成本。
某些以为以当地工资标准来定租房成本的应该算一下人家购房成本，假如购房成本要45~50年才收回成本，试问谁愿意投资这块?以前租金不高是因为房价上涨时不会有人去算而已。
皓泉装饰1
国际通行的是13年回本，但是在国内高速发展时期不很实用。
房住不炒的投资策略
房租乘以180为房价，以此评判比较准确。15年收回成本，可以抵消贷款利息，投资为纯收益。
周磊170890283
住宅，目前中国除非极个别城市，住宅无租售比可言。
商业好的还是能买到5%-6%的。
如果想要有稳定的每年进项收入，可能还是要商业地产，不过一定要好地段，地段差的禁不住经济危机单位冲击，海啸正在路上……
越野横行
租金10000，房价500万，一年12万/500万=2.4%比银行一年定期低，还没算通胀，没价值
