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短期不会有多大涨动了，明后年去年前年大批棚改安置房一下来手里有三四套的不少得出售一两套，毕竟都担心房产税呢，届时二手房价可能有个大的下跌…新房受这两年的地价建筑成本影响不会跌太多但也会有影响…长期来看，济宁城区人口再过四五年应该就增长乏力了，近处的济南徐州远处的北上广青岛对人口吸引力太大。我们单位的老员工子女一般以上都去大城市了以后这种现象还会加深再过二三十年济宁就是一个严重老龄化城市缺乏活力。长远看济宁不适合投资。
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不请自答，我是济宁当地人，目前在济宁市区某小区居住，我认为市区房价还会继续上涨，只是涨幅较低，分析下原因。
1、本人15年在市区买第一套房，开盘价5000元，目前19年房价涨到8000左右。
2、去年小区周边因为棚改新建了几个小区，开盘价也在6000+，目前也涨到7000+。
3、这几年济宁市区周边县区，拆迁棚改力度较大，回迁小区大部分建在郊区，所以，市区核心地段的房价并不会有太大涨幅，反而市区周边的小区，由于新建，和济宁市区范围扩张，过几年房价肯定会有一定涨幅。
4、北湖新区还是蛮有发展潜力的，前几年都不看好北湖新区，结果新建小区很难销售，但是济宁市政府的扶持力度很大，现在北湖的房子非常抢手。路宽，空气好，非常适合居住。配套也越来越成熟，医院，学校，超市，文体，商业中心等一应俱全。无论投资还是居住都挺合适。
5、说实话，本人当年买房也考虑过北湖的房子，但后来莫名其妙的选择了老市区，现在想想还是有点后悔的，毕竟市区车多，环境嘈杂，舒适度还真不如北湖。
总之，济宁市区房价还会小幅上涨，北湖新区其实挺有发展潜力，就说这么多吧。下图图一为本人在济宁蓼河公园拍摄。
小脚冰凉闯天涯
应该不回了。
我是济宁人。15年从外地回来，我以为家里放假50万就可以买一套100左右的，我花了60万，5500，过了半年7500，目前我们小区放假8500一平了，在我们济宁稍微好一点的不会低于7000，甚至更多。居高不下的状态。我们小区旁边新开发一个小区，期房7500一瓶，估计开盘也要8500以上了
小坷垃qing
济宁素有“孔孟之乡”的美誉，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一；都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂，但是济宁这两年的房价，也让许多想买房的家庭只能仰望，目前济宁房价如何，你的钱还够首付吗？国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
房子作为老百姓的大宗商品，尤其是对于眼下刚需人群来说，一涨一跌，都牵动着每个人的心，根据最新公布的房价数据来看，济宁环比上涨1.1%，同比上涨13.4%。济宁新建商品住宅的价格涨幅自2016年9月份起，已连续38个月上涨。
济宁房价上涨的主区域集中在传统市区和新区，比如：任城区、兖州区和高新区、太白湖新区等。根据数据显示，任城区10月新房均价 8457 元/m²、兖州区10月新房均价6950 元/m²，高新区10月新房均价 8390 元/m²、太白湖新区10月新房均价 8633 元/m²；可以说除去市辖区就是新区的房价高了。
面对房价上涨的情况，国家出台了一系列政策，调控楼市、房住不炒，效果还是显著的，国家也推出赁租房，大力的解决了城市青年买不起房的问题。未来十年，济宁的房价将持续上涨，但不会有前几年那么夸张，且有可能因为房价上涨过快，房价出现大起大落的结果，未来回归居住属性的可能性很大。
大话济宁
原本不想回答的，看见喷子必须回答了。我觉得大部分人回答的都不对，济宁作为一个大城市，房价低，有巨大的上涨空间。用不几年上涨三万一平，相信我，没入手的抓紧机会。买不起的你就选择租房子，好好生活。到老了回老家住。最大原因是国家不会让房子掉价的，卖地需要房价支撑，还有就是老百姓对房子的渴望不是一般国家人能比的。有钱人抓紧买房吧，多多益善，若干年以后挣了钱你会感谢我的。
小胖微生活记录自媒体
个人认为应该不会上涨了！经历了去年一轮极速上涨济宁的房价目前在三线城市中属于中等位置，随着大环境一二线城市房事的胶着，三四线城市也开始慢慢降温。
济宁目前各区房价中市内中心位置过万，政策因素上太白湖新区随着市政府以及各部门的搬迁已成定局势必会多少影响一些房价，至少会稳定下去！太白湖新区目前就是商业区还没形成气候，但是政府既然已经定位主城核心区自然会各项配套设施落实只是时间的问题！目前来看商业区方面京投广场已经运营，运河金街在2019年投入使用，吾悦广场也石锤定音估计三年应该差不多运营，京杭市场也如火如荼中，其他也有一些商业陆续得到证实！教育配套方面：济宁医学院 理工大学 济宁一中 附属中学小学 都已经招生还有在建的几个学校！医疗方面：附属医院分院 济宁市立医院，而且离人民医院也不远！交通便利性方面更不用担心，无论公交还是未来的轻轨！关键是道路宽广开车超爽！还有人在传说人云亦云地拿什么泄洪区煤开采塌陷区说事吗？那根本就是酸葡萄心理！2018年济宁大暴雨看看太白湖新区道路哪里积水了？
钢镚2167
先说看法:个人认为还是会小幅上涨的。
首先，2017年济宁各区房地产开发活动频繁，各房地产开发商都在紧罗密布开发新地块。房地这也会相应的带动房价上升。
其次，济宁也是一个人口大市，最近二胎政策放开后，很多人有了二胎后会考虑换一套大点的房子。再加上现在普遍农村人口进城，也相应的会带动房价上涨。
再有最近各地都在查环保，带动建筑材料价格上涨，成本增加，肯定会转嫁到房价上的。
最后，济宁市近几年发展迅速，居民收入也有了大福提升，这也会带动房价提升的。新区是未来的旅游行政中心，房价肯定是有上升空间的。
大宣子
城区基本就这样了，北湖和北城还得涨。但北湖肯定不如北城，即使市政府搬过去，基本也就这样了，北湖没有任何发展前途。
冬1410197
●房住不炒的定位已经显现，目前全国的房子总体来说大量过剩，开发商还在不断的建房子，二三四五线城市供大于求，二三四线城市房产企业向五线县城抢客源。
●学校超市医院交通，成为开发商炒作的卖点，其实它是城市的最基本的配置，不是什么价值点。真正的价值点是这个城市的经济发展潜力——产业。
●未来城市的发展竞争不在是高楼大厦的竞争，而是人才的竞争，哪个城市的资源配置高，产业多且高端，哪里就聚集人才就多，保障居住人的生活生存。
●在房子过剩的大背景下，买房定位一定要高准确，否则买房10年后很难找到接盘侠，县城10年后成为高级农村，是农村人买房的主要市场，最终过剩的是县城和经济不发达的无生存环境的三四线城市房子。这类房子的房企也相应倒闭。
用户805760184955
作为一个财经工作者，我觉得未来济宁市的市区的房价还会持续温和地上涨。
原因是济宁市刚性需求仍然较大。今年以来涌入济宁市区的人口还在增长，刚需增长较快。目前不少地段的房价也涨到了8000元，好的地段已涨到了10000元左右的水平。 同时济宁市目前的房价作为三线城市仍处于一个比较合理的水平，不算太高。此外，济宁市政府在房地产方面用地用限，政府实行了开发用地控制，未来新楼盘开发会有所减少，这样会在一度进程上加剧住房供需矛盾，使房价上涨的动力仍在。
尽管如此，济宁仍然属于山东省的一个三线城市，未来房价不可能出现大幅上涨态势，即便会涨，也是比较温和地上涨。
