房地产复工第一周，楼市“小阳春”还会来吗？——
2020的冬天突如其来又格外漫长。
新冠病毒引发了全国乃至全球的波动，大家没有比此时更想生活能恢复常态。从宏观经济到各行各业，一切行动都是为了早日战胜疫情，尽快回归正常。
于房地产企业而言，等不到今年的楼市“小阳春”，反而迎来了楼市的“冰封”——受疫情影响，大部分房企业绩表现不佳。关于2020年的所有计划、目标和雄心壮志，都不可避免受到影响和必须进行调整。
但是没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不可到来。新增病例从四位数到三位数，从三位数到个位数，随着疫情在全国范围内得到有效控制，房地产行业恢复生产和销售已快速拉开。
险境当前，唯有坚持战斗才能求生。
01 房企：力保恢复生产加速复工，“三月春猎”已在路上
为了力保生产的恢复，多数房企都采取了各种措施，除了注重前端销售恢复正常之外，后端施工也逐步提上日程，有房企参考制造业做法，已经落实包车接农民工回城上岗。
根据幸福里对858家房产经纪公司的调研，目前已经有44%的房产经纪公司实现复工，15%的公司预计3月之内会复工。而目前已复工比例较高的城市有昆明（90%）、广州（83%）、成都（82%）、杭州和无锡（79%）；预计3月内复工比例较高的城市有郑州（100%）、重庆（60%）和苏州（44%）。
房企的复工步伐当然与各地的疫情紧密挂钩，但是目前看来，大部分主流地产商售楼处开放率已经达到85%，市场正在逐渐好转。
据第一财经报道，在复工方面，开发商同样在通过各种方式申请复工。“我们就通过大巴，把施工人员从其他地方定点带到我们的工程项目来。”正荣地产数据，各区域项目已在开始逐步申请复工，截止3月2日，目前的申请复工率87%，已有63%被批复同意复工。24%未批复同意复工。
02 政策：房地产复工压力下，各地“花样”扶持政策不断推出
在房地产市场复工的压力之下，各地“花样”扶持政策不断推出。最早政策重点放在支持房企的供应端，但从本周开始，以三四线城市为代表，相继推出支持购房需求的政策。其中，首付比例下调更是引人关注。（全国楼市热点政策汇总详见： ）
在疫情的影响下，复工之后，地方政府因城施策的政策呈现出差别化、渐进式的宽松。最早是供应端的政策调整，包括西安、无锡等地调整土地出让金缴纳比例或延长时限，同时降低预售资金监管要求等，目的都在于缓解企业资金压力，推动企业拿地开工。
在当下防疫和复工两手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是为了让房企平稳过渡，恢复至良性正常运转的轨道。但是政策的出发点依然是“平稳过渡”，政策“暖风”吹拂之下，坚持“房住不炒”的主基调不会变。
2月28日，河南省委、省政府约谈了号称打响“救市”第一枪的驻马店。中原地产首席分析师张大伟认为，驻马店被约谈，会导致后续其他城市“救市”受到打击，预计未来各地试探房地产调控的力度肯定会减缓。
3于3日，广州市官宣商服物业可出售给个人、不再限制最小面积，但截止今天，该文件也已经从官网撤下。对此，广州市住房和城乡建设局等部门相关人员表示，“商服类项目等相关政策的具体细节可能会有所调整。”
昨日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会上再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。政策虽有的调整和波动，官方表态依然说明对房地产的总基调不会变。
03 市场：2月楼市成交大幅下滑，目前市场艰难中恢复
受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。二三线城市供应面积降幅扩大，受疫情恐慌的影响，成交也整体下滑，多数城市库存依然与上月持平。
但另一方面，在政策扶持以及房企线上线下组合拳的作用下，市场呈现恢复迹象。北京、深圳等9个城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢复到842套；但与春节前的20日相比，近20日的交易总量仅占21%。
由于前期市场受春节和疫情影响进入冰冻期，多数城市交易量几乎为零，现在只是恢复性增长。 2月份，由于多个核心城市整月暂停房地产中介线下带看业务，多数城市成交体量近乎‘放空’。
目前，北、上、广几个一线城市复工率基本都达到了50%以上，预期3月份一线城市的供应会逐步恢复。”业内人士分析指出，随着疫情逐步得到控制，3月份核心城市或将逐步允许线下中介活动进行，届时城市二手房市场将逐渐恢复活力，住宅市场有望逐渐回归平稳。
04 购房者：复工后，购房者重启置业计划，物业成关注焦点
受到疫情影响的购房者，大多数客户已萌生了延迟购房的计划，如何将这部分购房需求拉回市场，制造一个报复性反弹的“小阳春”，成为开发商恢复生产后，首先需要解决的问题。
根据幸福里的调研结果，购房者对于复工后的楼市信心增加，推迟的置业计划也相对重启，缩短了延迟时间。在工作地置业依然是购房者的首选，“置业潮”虽然没有如期涌入楼市，但是缓慢恢复的购房者信心无疑也是市场疗伤的良药。
上周，幸福里通过收集「疫情下我的买房计划」1万份主题问答的内容，我们发现全国房产用户都再次认识到了房子的重要性，大家的买房计划，只是暂时停止了线下的行动，在线上依然保持着密切关注，去关注了解自己想买入的城市和区域，以及心仪的新盘或二手房源，等到疫情结束后，恢复看房。
疫情一场，大家在买房观上也出现了一些变化：租客群体经历了疫情后，决定把买房提上日程。对于置换用户，再次认识到品质小区、大户型房子对于一个家庭而言的重要性。（详见： ）
虽然目前房地产市场依然无法回到满血运转的正常状态，但是有时候，信心比黄金更重要。
在国家为了恢复经济而营造的较为宽松的市场环境之下，重新开张的房地产企业，不得不奋力一搏了。
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