昨日（03.02），据东莞市住建局消息显示，华侨城黄江纯新盘叁悦花园 （备案名）获施工许可证。
叁悦花园施工许可证
公告显示，华侨城黄江镇田心村项目施工许可证发证日期为3月2日，建设单位为东莞保华置业投资有限公司，施工单位为福建省惠东建筑工程有限公司，其中合同竣工日期为2022年4月5日，工期两年左右。
据房报君统计，项目总建设面积14.8万㎡，总合同价格在2.26亿元。
值得注意的是，该单元并非由华侨城独自操盘，早在地块（2019WG026、027）被拿下之时，就有相关媒体披露，该地块还有保利发展的一小部分身影，保利随后也在其发布的公告中表示，拥有该项目的5%权益。而今天我们从名为东莞保华置业投资有限公司的建设单位出发，可以发现，有保利，但却不仅仅是保利。
通过天眼查数据显示，叁悦花园的建设单位实则由华侨城、卓越、越兴房地产以及保利四家房企联合控股。其中华侨城占股最高在40%，卓越也有高达30%的股份。
强强联手，是现在房企主要开市之道，对于购房者来说，房企合作优势互补，产品也更加值得期待。
华侨城豪掷14亿元，一天揽走两宗地
时间回到去年8月28日，那一天，是深企华侨城的高光时刻。
黄江镇连续出让两宗相连商住地：上午10点，华侨城在7家房企的激烈竞争中，成功拿下地块，折合楼面价1.44万元/㎡；下午3点，3家房企竞争，依然是华侨城胜出，折合楼面价仅1.05万元/㎡。
地块距R1线黄江中心站仅1km。
两宗地块为相邻地块，位于黄江镇田心村华师附属东莞学校旁，该学校涵盖了从学前教育、全日制小学到普通初、高中教育。地块内部平整，东侧和南侧均为空地，北侧有少量自建房，东南侧为梅塘花园小区，南邻宾农二路。
周边路网十分发达：1.5公里达莞深高速口，半小时通往深圳东莞其他镇街；距离在建的地铁1号线
黄江中心站仅1公里，届时1号线将接驳深圳6号线支线，2个站即可到光明。
地块周边发展周期长。
项目周边主要是一些厂房及农民自建房，居住及商业配套较差；未来的商业还需后期周边规划的潜在人口支撑，周期性会比较长。
往北一点，群山环绕之中，则分布有较多品质成熟小区，普通刚需住宅均价在2.3万元/㎡，豪宅定位盘以金地湖山大境为例则去到了3万元/㎡。与这些项目相比，华侨城的叁悦花园有着距离上的优势，将更好的承接周边大量的本地客户需求；同时拿地时较为“亲民”的可售楼面价，对于项目入市时的价格定位也会稍显友好。
地块周围住宅项目情况 房报君制图
之所以说可售楼面价“亲民”，我们可以对比一下近年来黄江镇出让地块的情况。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万元/㎡以上，最高的达到25264元/㎡，赶超一众目前在售新盘。
黄江镇2011-2016年土拍情况
北大资源拿下的地王项目截至到现在尚未动工，同年融创20442元/㎡楼面价竞拍的地块如今商办产品也仅2.1万/㎡左右的价格出售，且销售情况较为一般。对于房企而言，还是应该理性拿地。
回到我们今天的主角：华侨城。
众所周知，华侨城以“文旅+地产”开发著称，去年拍下的地块是进军东莞楼市的信号，继黄江项目拿下地块施工许可证后，虎门、寮步项目拍地时间更早，2019年拿地、备案、开工一气呵成，虽受疫情影响，节后延迟复工，但目前也已在陆续开工。
华侨城寮步松湖原岸项目
华侨城虎门云麓台项目
华侨城虎门项目，要求年底前竣工。
华侨城去年一共拍了4宗地，黄江项目之前，还于虎门赤岗以及寮步分别拍下地块。其中虎门项目备案名为云麓台，也于上月发布了施工许可证，
合同要求竣工日期为今年的11月30日。
云麓台施工许可证
也就是说最快今年，华侨城就将带着其全新的住宅产品闪亮登场。这位以文旅开发出名的企业会造成怎样好玩的房子，我们继续关注。
除了拿地，“老本行”也没忘
华侨城在莞也未放弃其“主业”，努力在东莞“平平无奇”的文旅领域掀起一阵猛浪。
一直以来，东莞是缺乏龙头文旅项目带动的，广州、珠海有长隆，深圳有东部华侨城、欢乐谷等，而说起东莞，除了几大森林公园，似乎少了些有代表性的文旅项目。
于是华侨城来了。
狂砸500亿元，建塘厦文旅小镇。
去年11月，华侨城与塘厦镇政府签订了“华侨城文旅综合开发项目全面战略合作框架协议”，规划将形成
“文化+旅游+城镇化”为模式，打造成为集文化小镇、乡村旅游与城市综合体于一体的项目。该项目是东莞市重大项目，将推动塘厦全方位升级。
塘厦镇政府与华侨城合作签订现场
而早在2018年10月，华侨城集团就与东莞市政府签署全面框架合作协议 ，双方以“文化+旅游”为切入点，重点打造一批大型综合文旅示范项目。
下表是目前已签约项目：
华侨城东莞文旅项目
根据协议，未来五年，华侨城将重点布局南城、道滘、谢岗、塘厦等镇街。对于东莞的文旅市场而言，或将迎来一张不一样的城市名片。
水乡道滘特色小镇效果图
叁悦花园之外，其他火热项目也在路上
市场正在有序恢复，房企的预售证、施工证都已陆续拿下，那些该来的项目也在快马加鞭赶来了。
万科金域东方花园施工现场
除了刚刚拿到施工证的叁悦花园，其他一些年前备受关注的纯新项目如万江保利天际花园、长安万科莲花华庭、麻涌万科江湾花园等等也都已拿到工程施工许可；部分年前动工了的项目也在陆续复工中，像寮步的金地、保利项目目前也已经在做场地平整及围挡工作，有望抓紧入市。
其中某一项目负责人表示：开工后，还可能会加班加点，争取把工期追回来。
一句话：该来的永远不会缺席。
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