Smosh创意视点
黄石地处鄂东，离武汉只有60公里。城区有全国第五大城中湖——磁湖，又沿长江而建，又有黄荆山、月亮山、大众山环抱着黄石城区，故有“半城山色半城湖”之美誉。自然条件可谓非常优越之地，是非常宜居之地！
磁湖的水域面积约10平方公里，汇水面积62.8平方公里，平均水深1.75米。1997年，磁湖风景区经省政府批准定为省级风景名胜区，磁湖风景区青山环抱，湖岸线曲折，总长为38.5公里，整个景区秀丽清新。黄荆山、月亮山、大众山均已开发建设了国家级登山步道。饭后以及周末沿磁湖散散步，或者爬爬黄荆山、月亮山、大众山还是非常惬意的！
如今的黄石在黄荆山山脉的南岸开辟了又一座新城，由“环磁湖”向“环大冶湖”迈进。国家级黄金山开发区已集聚了大批的电子产业、智能装备制造、环保设备等企业，已成为全国第三大PCB产业集聚区。大冶湖生态新区的核心区已基本成型，园博园、矿博园、奥体中心、市民之家……等一批基础设施已建成，如今好多政务部门也已搬至市民之家办公。另外，国内几大房地产开发商也纷纷在核心区拿地布局，绿地、恒大、碧桂园、保利……一座新黄石城区在快速崛起！
全球第四大货运机场顺丰机场又落户了鄂州燕叽镇，黄石距离鄂州顺丰机场也只有8公里，这又一次提升了黄石的优势，发展潜力也紧跟着提升不少！黄石针对顺丰机场做了“一核两区四芯七通道”综合交通对接鄂州顺丰国际核心枢纽！武汉已开始布局鄂州，鄂州并入武汉也是时间问题，待鄂州并入武汉之时黄石也就和大武汉成了邻居了，黄石的房价自然跟着上涨！
综上，黄石自身条件优势，再搭乘上了顺丰机场之东风，房价是只有稳步上涨之势！
东楚通
我是在黄石从事房地产的，从宏观来讲:银行不怕你买不起房只怕你已经买了还不起贷款，所以未来通货膨胀是必然，其结果就是你没买手上钱会越来越不值钱买的人贷款会越还越轻松，买了的不管手上钱怎么贬值，贷款已经定量。而通货膨胀的催化剂就是房价过快上涨，对国家是不利的。我很认同任老的一句话:政府帮你摁住房价你不买就是你活该。在未来一段时间内市场呈现一边观望一边出手，而在这段时间房价会有一个良性增长，为什么说是良性？因为通货膨胀会使得钱慢慢变得不值钱，这是市场和政府间的博弈，最终的方向就是维稳。
咱们再从地域看未来黄石发展动态。前几年一直注重的是商品房的开发，今年起政府则是注重商业及民生配套。其步伐会随着武汉不断扩展和临近城市大型配套拔地而起而加快。按理来说应该会加剧上涨趋势，然而作为三四线城市购房者也关注到人口问题，作为人口流出型城市则会印制本地房价过快上涨。这就使得形式会越加复杂化。但随着市场越来越成熟，土地财政的削弱，未来房产税以及租税和空置税有可能在调控中实施。从这个过程可见未来房价会迎来一波稳中看涨，达到一定零界点又会归于平静。再往后可能就是这期间十年以后市场会随着黄石城市框架扩大，周边产业联动又会吸引一批人来此安家落户稳定房价。
作为有操守的人我不会告诉你去哪买买什么项目，我只告诉你从最开始的卖的高兴买的高兴，再到卖的高兴买的不开心，再到卖的不开心买的庆幸以及到最后卖的痛苦到买的痛苦，我们已经走过了一大部分经历。什么时候该下手你说了算!
瞎吐禅
黄石3月新房均价8695元/m²，这个价格在目前三四线城市来看，处于中游水平，黄石的地理位置挺不错，离武汉近，是个有山有水的地方。
从房价走势来看，黄石的房价已趋于稳定，我们看看黄石新房的价格走势：
目前的价格相对于老百姓的收入水平已经很高了，另外黄石没有什么像样的产业支撑，对外来人口缺乏吸引力，再加上本地常住人口体量小，所以房价再往上走比较困难。
我们再看看二手房价格，黄石3月二手房价格6463元/m²，新房和二手房价格剪刀差明显，如果是投资的话，现在这个价格已经不是很合适了，但是居住的话，现在买房不管是新房还是二手房，可选择空间还是挺大的。
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财经微世界
黄石房价现状及未来房价走势分析，第二富城市，房价如此低
黄石鸟瞰
黄石是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一，全国资源枯竭转型试点城市，也是国务院批准的沿江开放城市。全市常住人口268.93万人。黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮，石物华天宝，人杰地灵，建设和发展日新月异。一是优越的地理区位。地处鄂东城市群的东端，北靠大武汉，面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地，区域中心地位日渐突出。矿冶文化是黄石的根基和灵魂，也是黄石的城市特质。
交通方面，黄石在国家“五纵五横”综合运输大通道和国际区域运输通道中，黄石港是中国内河主要港口和国家一类对外开放口岸。黄石与武汉天河机场距离：约1小时30分钟车程，该机场具有直飞国内各大城市班机，并且已开通直飞香港、澳门航班。武汉天河机场在黄石设立有中部城市首个候机楼。高铁也已经通车，只要43分钟就能到武汉。正在融入武汉城市圈，向大城市迈进。
我们接下来看看黄石今天的房价。
整个黄石的房价平均6600元每平米，其中，大陆区最贵，均价高达7500元每平米。黄石港区均价7200元，大冶市5300元。市区的房子平均总价77万元，租售比为30年。从房价分布来看，市区的房子贵的已经单价超过了1.3万元每平米。
那么人口是怎么选择的呢？黄石以前是一个重工业型城市，很多的机械工业模具，制造业等等产业都还是比较多的，但是由于最近几年，资源枯竭，加上政府改造，把黄石命名为山水园林城市，旅游开发城市，所以之前的一些工业产业所相关的领域，都不太适用，后面成长起来的一些年轻一代学子们。黄石的旅游产业虽然近几年正在逐步开发，但是这是需要一个很长的过程，在这个过程还未达到理想之前，所以很多人会选择离开黄石去发展，他自己所擅长的领域，所擅长的专业，以及他所理想的对口的工作。人口流动是个中性因素，对黄石房价影响不大。
和周边城市房价对比。武汉已经均价1.8万，黄石43分钟就能到武汉。势必会被带动上涨。周边其他城市房价和黄石相差无几。倒是东侧的九江市均价7500元，远高于黄石。这么看，黄石房价上行还有空间。这就像是一个洼地，钱是水，哪里低往哪里流。
最后看居民收入。年黄石市人均可支配收入为32477元，第二。作为收入水平仅次于省会的城市，房价和省会比起来，还有空间。当然这个收入要想全款买房，要攒一辈子。但是房价只看高端收入群体购买力水平。并不是跟着穷人的收入走的。
综合来看，目前还是不错的上车时间。第二富的城市，房价如此低，赶紧上车。
方户子fanghuzi
我14年买的期房，位置在大冶湖边正阳清和花园，单价4675每平，87平方，16年装修用11万，今年4月29号出售，全包65万，单价7千多了，谁说大冶房价5千多，今年刚开盘的单价6500左右了
用户3852277513125
有房的希望涨，没房的希望跌，人一生不要只为房子活着，身体最重要！
幸福之家3624
目前像黄石八千多房价在内陆城市确实是偏高了。不像偏沿海一带有较高的溢价空间。
其实湖北一带包括黄石搞旅游是非常不错的选择，山水自然环境都还不错。近期房价上涨除了有点“补涨”的感觉外，不外乎是由于黄石如同其他很多三四线城市一样今年都出现类似的补涨情况。
这背后我之前也说过了，三四线城市房价上涨跟近期物价上涨，原材料涨价，银行资金紧缺有莫大的关系。因为物价上涨意味着钱拿在手里是要贬值的，放银行也是。至于目前黄石的人口流动和当地经济发展水平及收入水平对房价的推动不是特别大。
至于黄石的未来房价会怎么走，主要还是看旅游这一块能不能发扬光大，增加流动人口。如果做的好，房价就算上涨幅度不大，但也不至于会有过大的下跌空间。
以后的发展趋势是内陆走绿水青山，搞旅游，“靠山吃山”是一大优势，是非常有挖掘价值的。
用户52883587515
黄石的房价还是太高了。现在市内在向大冶发展，下陆一直连到大冶。黄石港片几乎没有什么空地了。拆迁留下的大片空地上市时间未定。团城山配套太少，好学校太少。市内挤一坨，房价太高。西塞太分散，没什么大规划。总之感觉乱发展的。房价猛涨的毫无理由！！！
齊时代
黄石市未来三年内，繁华地段房价估值7000元/平方米，逐步回归理性化的市场！请大家牢记，房子🏠是用来住的，不是用来炒的！
财富君万老师
黄石要不是这几年到处拆迁然后货币补偿造成的刚性需求，房子压根就卖不动。因为人口以及经济都不足以支撑房价继续高位上涨，未来十年应该是一个平缓期，如果大格局没变的情况，也别指望房价会跌 。
